未建数据中心需求旺盛 企业提前数年购买场地

如果你还需要更多证据来证明数据真的是新的石油，那就看看现在正在兴起的数据中心建设热潮吧。企业对数据存储和计算能力的渴求，使他们在数据中心竣工前几年就开始预订数据中心所需的场地。

这些数字令人震惊--房地产公司世邦魏理仕（CBRE）发现，美国目前在建的大规模数据中心中，有高达 84% 的容量已经被预租。而在过去几年中，典型的预租率仅徘徊在 50%左右。

如此多的容量已被抢购一空，市场供应依然异常紧张也就不足为奇了。目前，全国数据中心的空置率仅为 3.7%。这种稀缺性经济让业主们能够真正套现--平均租金在去年飙升了 19%。

在北弗吉尼亚等数据中心热土，租金涨幅更是天文数字，价格同比上涨了 42%。

对数据中心空间的这种贪婪需求是由于实际建造这些高技术设施所需的冗长准备时间造成的。据 Sherwood报道，从开始到结束，平均需要数年时间，其中包括数据中心大楼本身的实体建设、新电源的上线、光纤线路的铺设，以及最后的许可证和公用事业权的获得。

从根本上说，当一个新的数据中心投入使用时，它已经落后于人工智能公司、云提供商、企业和其他方面的激增需求。生成式人工智能模型的兴起只会进一步增加数据需求。

数据中心空间紧张的局面还没有结束。世邦魏理仕 3 月份的另一份报告显示，在弗吉尼亚州北部、硅谷和凤凰城等主要市场，随着空置率骤降至历史最低点，平均租金在过去 8 个月内飙升了 20-54%。

从历史上看，新建筑和投资者资金的涌入会缓解价格压力。但在这一独特的房地产细分市场，最大的障碍是获得足够的电力资源，以保证服务器的正常运行。报告强调，企业现在通常会提前 18-36 个月预租场地，比过去的 6-12 个月提前了很多。

本月早些时候，微软与能源巨头布鲁克菲尔德（Brookfield）签署了一份价值 100 亿美元的协议，将建设新的可再生能源发电系统，专门用于数据中心的运营。但同样，这些解决方案需要数年时间才能投入使用。

目前正在建设的数据中心容量已超过 3,000 兆瓦，轻松创下了该行业的历史新高。但是，即使在如此火热的建设速度下，数据仍表明我们仍将面临严重的供应短缺。