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取消限售!重庆发布支持楼市“渝6条”,现房买来就能上市交易

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今天是5月20日,一个充满爱意的日子,农历节气小满和公历“520”撞了个满怀,重庆选择了在这天出台了支持楼市的“渝6条”。




不吊大家胃口,先来看看到底有哪六条内容。一是对多子女家庭购房发放2万元和3万元的补贴,根据家庭子女情况而定。二是通过“换新购”在重庆购房的,给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。三是人才购房补贴,对于首次购房的,根据学位不同补贴不同金额。四是将存量住房用作租赁住房且取得备案证明的,可不纳入家庭住房套数。五是优化灵活就业人员的住房公积金。六是取消了现房取得网签合同备案满两年才能上市交易的规定,只要完成网签并取得不动产权证即可。提醒一下大家,新购住房范围是在重庆中心城区。

乍一看重庆这场楼市新政的内容,貌似没多大吸引力,既没有取消限购限售,也没有调整房贷政策,相比起同为核心二线城市的成都、杭州、武汉等城市,对市场情绪的拉动作用就小了很多。其实不然,重庆本身就是一个“不限购”的城市,同时“限售”也降到了两年,在楼市限制性政策方面几乎是“无招可使”,除了调整优化房产税措施,当然此前已经优化过了,力度也很大,短期内也就没必要再动了,这或许也是重庆在这一轮“松绑潮”中迟迟未动的原因。




至于房贷政策方面,在央行三“王炸”甩出后,重庆积极响应号召,当天就下调了公积金贷款利率,就等着看商贷利率和首付比例的调整了,至于何时会调整,这或许要看其他城市的反应了,就以往的经验来看,通常会是一线城市率先落地,之后核心二线城市跟进,重庆会是在何时,想必应该也很快了,毕竟谁家楼市现状都不好,都亟需有更大力度的楼市支持措施出台。今天5月LPR利率已公布,接下来首套房和二套房的利率下限如何定,下调是肯定的,就让我们期待一下吧。
说回重庆这一次发布的“渝6条”,其中还是有相对重磅的政策,比如第六条的现房交易调整。在如今的房地产市场中,多数售楼部都还是期房销售为主,现房还比较少。但随着楼市持续低迷,新房库存也在升高,现房也越来越多,如何有效“去库存”,重庆这一次就提到了点子上,取消了备案证明满两年时间的限制,也就是说,只要买了现房并完成过户,就能马上转手出售,要知道,现房是已经竣工可以交付的房子,这意味着买来差不多一个月就能马上卖,这是想要老百姓加杠杆啊,有多少人会算这笔账呢,就等待市场来检验吧。



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