到2030年，100万现金和100万房产哪个好？王健林与潘石屹说法一致

其实，经历了这一轮前所未有的楼市调整后，眼下，市场已经出现了一些分歧：

1.过去那些在楼市尝到甜头的人觉得，楼市有起有落是正常的，甚至他们中不少人正等着触底寻找抄底机会。

2.前几年高位接盘被深套的人觉得，如果不是急需要钱，他们也更希望等着楼市回暖。

3.还有一些人对市场已经感到绝望了，他们觉得楼市不再会有机会，甚至觉得长期来说还将处于下降趋势，所以他们更倾向于现在赶紧斩仓。

但不管怎么样，房价下降已经是事实，后悔当初为什么买？为什么没卖？都已经没有任何意义了！更重要的是，如果你手上有钱或者手上有房，接下去该怎么做？

那么问题就来了，到2030年，100万现金和100万房产，究竟是哪个好？很显然，像这样的问题，普通人可能预判不了，但是对于那些“功成身退”的房地产大佬们来说，或许他们的话能够给我们不同的启示。

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潘石屹谈未来房产

在谈到未来的房地产市场时，潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，GDP的提高，据前不久公布的数字显示，我国人均住房面积已经达到了37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。

说到底，房子不像一二十年前那么缺了。而针对房地产的发展走势，潘石屹也给出了自己的判断，他认为“税收和土地政策不会有太大的变化了，唯一能看到变化的就是银根（货币政策）的松紧问题，只要市场上面的钱多，房价一定会涨，因为钱没地方去，银根一紧房价就会跌”！

对于限制房价的问题，潘石屹表示：千万别限制房价，中国的M2是GDP的2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多的钱，不跑到房地产，难道跑到葱上去呀？跑到猪肉上去？言外之意，房地产最终还是会因为货币超发而上涨。

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王健林谈未来房产

实际上，王健林与潘石屹的看法也差不多。当初有记者提问王健林，房价走势会不会有天花板时，王健林回答是这样的：在他看来，如果说真话，起码在未来10年，一二线城市还是一个缓慢上升趋势。

原因是，如果扣掉在城里的2亿多农民工，真实的城镇化率才40%左右。也就是未来还有3-4亿人进城落户，还会产生巨大的住房需求，特别是对一二线城市来说，这些城市的房价肯定还是呈现上升趋势的。

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到2030年，100万现金和100万房产哪个好？

其实，从上述两位大佬的话当中不难看出，潘石屹讲到的影响房价的关键因子—货币，其实针对的是整个房产，也就是说大环境。

而王健林提到影响房价的关键因子是人口，讲到的是城市之间的差异，比如经济实力强的城市，在货币大环境加持下，房价更为抗跌，遇到上涨的话也会更快。

也就是说，两个人在表述虽然有差别，但说法其实都是一致的。而无论是王健林，还是潘石屹，他们对未来房价还是表达了看好。

不过王健林也没有说的那么绝对，虽然一二线城市的房价大概率还会处于一个上升趋势，但是对于人口净流出的城市而言，不仅是房价，其他也是一样，都不会有上涨空间，毕竟没有人去支撑。
综合这二位大佬的看法，由于货币城市化因素，起码一二线城市的房地产还有上涨空间，不会因为阶段性的调整而改变这种上行趋势，这个大方向要看清楚。

所以到2030年，具体是100万现金更好还是100万房产更好，这不仅需要衡量人口因素，还需要衡量货币因素，不过总的来说，对于咱们普通大众来说，随着经济发展，收入增加，钱还得有去处。

而从目前银行存款利率不断下降的一个趋势可以看到，实际上，国家也不希望大家存钱，所以，近年来我国的存款利率才会一降再降，甚至已经降到了只有一点几左右。

不但如此，今年的物价涨幅目标已经明确为3%，这种情况下靠存款显然无法跑赢通胀。

另外，从国际大环境看，一旦老美进入降息通道，我们的资金利率大概率还将继续下降，届时，大家手中的存款购买力就会进一步降低。

所以，从这个角度而言，当大家都意识到自己的钱将不断被动贬值以后，只能加速对核心资产的围猎。

买什么呢？

到那个时候可能就真的如潘石屹说的那样，钱还是会流到房地产里面，关于这一点，其实从房贷利率已经接近公积金贷款利率，就足以表明，说白了就是要不断的将资金往房地产里面引。

而随着楼市库存不断被消化，届时，房价岂有不涨之理？

但是很显然，一线大城市包括一些经济较为发达的城市，往往是资金流入的目的地，如果谈上行空间的话，这些地方买房在将来或许比存钱更划算，也更有保障。

而至于那一些人口大量流出经济产业，比较单一且不发达的地方，眼下要考虑的就是不要被深套，如果实在没有好的标的，观望也不失为一种保证本金安全的最有效策略。你觉得呢？