官宣！首套5年期2.85%！佛山公积金利率正式下调！即日执行

5月18日，佛山公积金正式发文，公积金贷款利率下调0.25%！存量贷款用户将于2025年1月1日调整！

佛山市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

各缴存职工：

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，调整个人住房公积金贷款利率，现就我市有关事项通知如下：

一、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

二、2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

佛山市住房公积金管理中心

2024年5月18日

01

回顾5月17日，中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

来算一笔账，贷款100万，公积金5年期利率从3.1%降到2.85%，总利息可省约4.8万元。

而与商贷对比，公积金2.85%的利率比商贷3.35%利率，总利息可省约9.8万元。

02

商贷二套利率取消下限！

5月18日，央行还发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

据了解，截至发稿，佛山主流银行首套全面实现LPR-60bp，即3.35%，二套LPR+20bp，即4.15%。（LPR按4月20日3.95%执行）

多个银行更表示：首套最低可做到3.15%，优质客户可申请；二套若满足银行条件也可实现3.35%（具体以各银行实行标准为主）。

也即是说，此前佛山首套房贷利率早已取消下限，仅二套利率下限明面上仍保留LPR+20BP。

接下来，二套利率下限会不会全面取消，我们将第一时间跟进，敬请关注。

03

除了公积金利率的降低，“商转公”是否会放开，也是大部分公众关心的问题之一。

自去年以来，已有数十城出台“商转公”支撑政策，包括广东的东莞，不过具体落地条件存在差异。

“商转公”政策不仅可以降低房贷利率，也可以让职工享受公积金制度红利，减少房贷利息的支出，减轻家庭还贷压力。

不过目前佛山尚未支持“商转公”，希望佛山公积金中心可以听到广泛公积金贷款用户的呼声。

04

而自今年3月1日起，佛山公积金贷款执行多条最新政策，很多人还不了解，在这里一起来回顾一下。

调整一

取消户籍限制，异地公积金彻底放开

是的，3月1日起，异地户口+异地公积金，在佛山买房，可做公积金贷款！”

即在广州或深圳等其他城市缴纳公积金的，来佛山买房也可以用公积金贷款了！

调整二

贷款新增冲抵还贷业务

3月1日起，申请公积金贷款，可直接扣款冲抵还贷，授权后不需要自己操作还款！

即是说，开始还房贷后，每个月你和公司缴纳的公积金直接划扣去还房贷了，不足部分才从还款银行账户中扣款补充。

调整三

贷款额度提升到最高130万

3月1日起，佛山公积金贷款首套个人最高60万，夫妻100万！二套个人最高50万，夫妻80万！

对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可分别上浮10%且上浮比例可累加，即夫妻最高可贷130万元。

调整四

公积金还贷可变更按月提取

2024年3月1日起，为减轻职工还贷压力，佛山公积金“偿还购房贷款本息提取政策”新增了：每月可提取一次。

之前是最快半年提取一次，现在可以每月到账啦！【操作详情】