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最新消息：

打新热门板块深圳北站，一直是市场热点聚焦。去年，北站容积率仅4.24，最纯粹的住宅大的社区-中洲迎玺一期，于去年12月9号开盘，项目首开劲销417套，当日收金29亿，创下了去年底深圳市新房销售排行中的佼佼者。这次，收到最新消息，中洲迎玺二期户型图已经爆光，预计在7月份左右将加推，本次二期户型多元化，从91-166㎡共计11个户型，基本每个户型阶段都有的选择！二期约1395套房源，具体首推房源待定！

项目基本情况：

项目原中洲黄金台，目前定名为中洲迎玺花园。根据规划，一期建设1栋住宅，层高47、地下2层，规划共644 户（其中保障性住房 0 户），户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。

【住宅项目概况】

【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【车位】约2800个

【营销中心】400-9619-219

【楼栋及户数】规划约2669户（非最终数据）

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)

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开发商介绍
中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，开发项目包括中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

商业配套

配备了约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标

周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业，北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。

交通配套

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

公园配套

项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。

教育资源

项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准），周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，另外在项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校用地，具体情况未知。

文娱配套
华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能，让我们在家门口即享人文艺术的熏陶。周边有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。

医疗配套

深圳市第二儿童医院（建设中）：直线距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营，新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.7公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

户型面积：

中洲迎玺的户型面积范围广泛，从93平方米到136平方米不等，满足不同购房者的需求。具体而言，该项目提供了多种户型供购房者选择，包括93㎡、97㎡、115㎡、120㎡和136㎡的3-4房单位。这些户型设计合理，空间利用充分，既保证了居住的舒适度，又兼顾了实用性。

中洲迎玺户型面积与优缺点分析

中洲迎玺的户型设计以改善型住宅为主，提供了多种面积段的房源供购房者选择。目前在售的户型面积包括92-166㎡的3-4房单位，满足了不同家庭的需求。户型设计方面，中洲迎玺注重空间的合理规划和利用，使得每个房间都能得到充分的采光和通风，同时也保证了居住的舒适度。

在优点方面，中洲迎玺具有多个显著的优势。首先，项目位于北站中心区域，周边配套设施齐全，商业、医院、学校等一应俱全，为居住者提供了便捷的生活条件。其次，项目临近北站地铁枢纽，出行非常便利，无论是前往市区还是周边地区都能轻松实现。此外，中洲迎玺的户型设计合理得房率高，非常适合家庭居住。最后项目还提供了精装交付的服务，让购房者能够省心省力地入住。

然而，中洲迎玺也存在一些缺点。首先，由于项目临近龙华大道，可能会受到周边道路噪音的影响。其次在周末或节假日周边道路可能会存在拥堵情况给居民的出行带来一定的不便。此外项目的土地使用权只剩下不到40年可能会对购房者的投资价值产生一定的影响。但总体来说中洲迎玺的优点仍然大于缺点是一个值得购买的住宅项目。

户型鉴赏：

93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择

93平做三房，空间尺度足够阔绰。

U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适

户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！

阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

约136平4房2厅2卫，楼王全明户型

136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

样板间鉴赏：

超大主卧套房、次卧与儿童房，皆搭配大全景飘窗设计，通风采光能力佳。与此同时，三个卧室相互独立，互不干扰，保证不同家庭成员享有生活私密性，又能相互关照。

项目优势：

1、无保障房、回迁房，区域最大纯粹住区；

2、容积率4.24；

3、户户朝南，景观视野均好；

4、车位超1:1，梯户比2T4/3T4/3T3；

5、铝板立面+玻璃幕墙豪宅标准；

6、北站核心区域，配套规划丰富齐全。

1、地产政策影响及市场反应

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