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已启动验资！浦东三林全新盘「招商·臻境」即将入市，首推建面约89-135㎡3-4房、约145-148㎡叠墅，共计338套！

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浦东三林全新盘「招商·臻境」预计4月份入市，首推建面约89-135㎡高层3-4房，约145-148㎡叠墅，指导价7万/㎡，共计338套；

招商臻境售楼处电话：400-8618-004其中建面约89㎡3房154套、约103㎡3房75套、约135㎡4房25套，高层均价预计在6.5万左右；

建面约145-146-148㎡叠墅各28套，叠墅均价预计在7.5万左右！

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目前项目已启动验资，所需材料如下：

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项目全套户型图如下：招商臻境售楼处电话：400-8618-004

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01.基本信息

招商臻境售楼处电话：400-8618-004位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成（07-04、08-03、09-02地块），用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，其中09-02地块将率先入市！

根据设计方案显示，09-02地块容积率为2.2，由1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房组成，其中可售商品房共计788套！

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社区配置上，招商臻境为业主打造了一所约2200㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，VIP式的礼宾台，尽显尊贵；

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招商臻境售楼处电话：400-8618-004会所内部，将为业主提供丰富的活动场景，包括酒店式泳池、配置高定水吧台的层峰会客厅、搭载大落地窗环模设计的健身房、下沉式庭院等......

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除此之外，部分住宅底层还设置了泛会所空间，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态；

招商臻境售楼处电话：400-8618-004老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

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招商臻境售楼处电话：400-8618-004青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

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招商臻境售楼处电话：400-8618-004孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

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地上地下双层入户大堂，再次体现尊贵！

招商臻境售楼处电话：400-8618-004驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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招商臻境售楼处电话：400-8618-004精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

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招商臻境售楼处电话：400-8618-004在社区景观规划上，根据“海派腔调，静奢生活”的设计理念，招商臻境打造“七维、六巷”的景观分布形制。

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街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。售楼处电话：400-8618-004

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下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

招商臻境售楼处电话：400-8618-004国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

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由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

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招商臻境售楼处电话：400-8618-004唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……

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以归家动线为线索，招商臻境复刻上海的“里弄风情”定制“六巷百味花园”，一片纯粹自然的林隐之境，带来可停、可憩的自然舒缓氛围，呈现归家谧境。

招商臻境售楼处电话：400-8618-004充分利用边界对景，打造精致水岸归家，采用香樟、桂花、银杏、红枫、玉兰、樱花等树种观赏价值极高的树种，进一步升华静谧，亦表达更诚挚的敬意；

同时，手工铺就的芝麻黑石路，富有强烈的自然气息，静引居者入境。

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02.周边配套

交通方面，项目距离最近的地铁站是11号线三林东站，步行约2.8公里左右，如果说你对地铁出行有很强的依赖性，那么这个项目可能就不太合适了；

招商臻境售楼处电话：400-8618-004好在自驾出行还算比较方便，周边临近林海公路，外环高速、中环高架等主干道，可快速直达前滩、张江、陆家嘴等核心板块！

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商业方面，项目西侧就是喜地农副产品批发市场，平时买买菜还是非常方便的；

招商臻境售楼处电话：400-8618-004但周边无综合性商业配套，如果说要满足其他消费需求，可前往三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达；

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教育方面，项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；

招商臻境售楼处电话：400-8618-004其中规划的小学和幼儿园计划2024年建成，可以基本确定未来是对口的，但至于是什么学校，还是一个未知数（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

医疗方面，距离项目约4公里有同济大学附属东方医院南院（三甲）。

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03.项目简评

招商臻境售楼处电话：400-8618-004实地看下来，项目周边无明显不利因素，但周边多为动迁安置房，目前看起来也比较冷清，在地段上较为一般，而且目前周边配套也不是很完善，距离地铁也比较远；

好在项目产品比较丰富，可满足不同的置业需求，同时项目还配置有泳池+会所，在产品上也有所升级，将打造上海首座“臻”系产品！

在价格方面，项目高层价格预计会在6.5万上下，主力户型总价约550-650万左右，适合刚需上车；

项目叠墅价格预计会在7.5万左右，预计总价段在1000-1200万左右，对于考虑改善的客户群体来说，同样的价格，在浦东还是很难买得到叠墅产品的，相对来说具有一定的稀缺性！

综合来看，该项目在价格上虽然无明显倒挂，但还是有一定优势的，对比二手，在楼层以及位置上的可选择性也比较大，适合低积分，不依赖地铁出行，又考虑置业浦东的刚需以及二套改善客户群体！

招商臻境售楼处电话：400-8618-004每个客户实际购房需求不同，以上为个人观点，仅供参考！

招商臻境样板间即将开放，预计4月份入市，感兴趣的小伙伴可扫码对接销售，预约参观！也欢迎加入我们项目专属讨论群，获取项目更多信息！

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招商臻境售楼处电话：400-8618-004看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

房产干货小知识包括以下几个方面：

购房需求判断。在考虑购房时，首先要明确自己的购房需求。如果孩子需要上学或者家庭住房不足，或者计划结婚需要婚房，那么购房是必要的。选择合适的城市、片区以及价格和付款方式是关键。1

购房类型选择。国企开发商开发的房产通常更稳定，风险较小，因此能买国企的房子尽量买国企央企的房子。同时，能贷款就不要全款，因为贷款是普通人能接触到的最便宜的金融工具。

避免购买老破小学区房。国家正在严厉打击学区房，降低学区房的预期。避免购买没有实际居住属性的老破小，这些房子未来的升值空间有限。

购房时机选择。在县城老家有多套房子的人应该抓住二线城市零门槛落户的时机，卖掉老家多余的房产，转移至一二线城市。2

避免购买风险较高的房产。不要购买商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、养老地产等风险较高的房产类型。

房产的权利和义务。房产是一种不动产，包括房屋、厂房、商铺、仓库、车库、公寓、别墅等。房产所有权人有权支配房产，包括出租、出售、抵押等，同时也有义务对房产进行维护和保养。3

这些知识对于想要购买房产的人来说是非常重要的，可以帮助他们做出更明智的决策。