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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问佘山，位于中国上海市松江区，分西佘山跟东佘山。西佘山海拔100.8米（2004年前标定为99米）（一说97米），是上海境内第二高峰，400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问上海陆地第一高峰；东佘山海拔72.4米。佘山是大上海的后花园。佘山作为上海著名市郊风景区，现位于佘山国家森林公园，佘山上有著名的天主教朝圣地——佘山圣母大教堂。还有秀道者塔，佘山地震基准台，佘山月湖和佘山天文台。400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问上海佘山国家森林公园位于中国上海西郊松江区境内，距市中心30公里，是自然山林胜地，占地401公顷，是上海第二高峰。园内十二座山峰犹如十二颗大小不等的翡翠从西南趋向东北，蜿蜒连绵13公里，使一马平川的上海平原呈现出灵秀多姿的山林景观。二十世纪六十年代这里曾一度辟为植物园，后因“文革”被迫停建，1993年由中国国家林业部批准为国家森林公园。1995年佘山地区由国务院批准为国家级旅游度假区。佘山历来以人文荟萃的历史文化和源远流长的宗教胜迹名闻遐迩。园林佛香泉、洗心泉、三冷泉与摩崖石刻、眉公钓鱼矶交相映辉；骑龙堰、涌月台、木鱼石与秀道者塔、天马斜塔相映成趣。山上远东第一大教堂与中国一流的天文台融为一体；山下森林百鸟苑、空中缆车、旱地雪撬集于一地。登高远眺，九峰三泖，山山玲珑，胜迹相连，如入画卷；漫步林间，桃红柳绿，处处俏丽，景景娇艳，胜似云间。

历年先后建成了佘山国家森林公园东、西山园，小昆山园，建成了佘山索道、旱地雪撬、森林百鸟苑，森林宾馆，森林饭店等一大批景点及高档次的森林旅游服务设施。已成为一个集森林旅游，园林绿化为一体的多种经营的综合性企业。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问多年来，佘山度假区始终把握“回归自然、休闲度假”的开发思路和功能定位，积极贯彻为上海都市旅游配套服务的建设宗旨。先后投入10多亿元，重点加强区内道路网架、供电、供水、污水处理、燃气等基础设施建设，相继建成和拓宽沈砖、方松、佘北公路等多条骨架干道，建成万门国际国内程控电话局房，7万吨级自来水厂，6000吨级污水处理厂等一批重要基础设施；与此同时，着重优化生态环境，陆续辟建出八十万平方米赏心悦目，陆续建成东、西国家森林公园、佘山森林宾馆、天马高尔夫俱乐部等一批集观光旅游、娱乐休闲位一体的旅游景观、宾馆度假村。 佘山度假区的迅速发展，确立了佘山地区作为上海最大旅游度假基地的地位。当前区内已形成集游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型旅游度假区的雏形，吸引了大量游人前来观光游览。近几年年均客流量到达180万人次以上。400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

佘山国家森林公园风光

上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问正佘山板块顶级独栋标杆

2003年中国首个拥有亿元别墅的社区

【上海紫园】

建面约440-902㎡独栋别墅

花园面积约1200㎡~2470㎡

主力总价约：3800万~8000万

传世独栋- 画境园林-典藏发售400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-998-7894【上海紫园】是中国首个拥有亿元别墅的社区，紫园是佘山别墅区的象征，也是上海豪宅的标志。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-998-7894【上海紫园】位于佘山南脚，北临山前水系紫潭，占地面积1389亩，有300余亩水域蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头，整个社区采用全石材铺路，在沪上别墅项目中几乎是“独此一家，别无分号”。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-998-7894【上海紫园】网罗大量国际名家，共打造268栋不同风格(包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等风格)的别墅。

紫气东来---甄稀大宅

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问项目在过去上海房产行业中也是极罕见的别墅项目，听其名字足以彰显它“稀有、贵族”豪宅的身份。因为相传“紫”在古代时候是极稀少且普通百姓难获得的颜色，代表着“高贵”寓意，当时只有一些王宫贵族、皇后才能穿着这种颜色的服饰。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问位于上海国家4A级度假区、唯一的山水风景胜地--佘山国家森林旅游风景区内。距离上海市中心仅35公里，距离上海虹桥国际机场18公里。得天独厚地理位置，佘山山脉是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东向延伸部分，别墅也就依山傍水而建，非常适宜人居。

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有山有水

占地约1389亩

相当于紫禁城面积

以佘山为背景

以河流和树木为主题

上风上水大宅

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傍水而居

8公里护城河围绕

300亩水域贯穿

3米水深水域

1个半岛+13个小岛

欧式彩色钢桥串联

临水别墅

均配有私家码头

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问上海紫园售楼处电话：400-998-7894

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佘山世外桃源---人与自然相融

项目规划配有大量草地绿地、树木、各种花草，开挖护城河道，形成1个半岛+13个小岛的分布格局，还在公路旁种植具有观赏和隔音作用的树木，西侧的花墙长达一千米多，力求成为一个一面临山、四周环河、安然静谧的佘山别墅“世外桃源”。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问总体规划设计是由香港王董设计事务所以及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院、美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、等多家建筑事务所合作完成的。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问佘山地区自然景观丰富，人文底蕴丰厚，宗教历史流长，该地区汇集了基督教、天主教、佛教和道教等不同宗教文化于一地，一百多年历史来佘山的教堂更是东南亚地区的天主教圣地。一个人杰地灵的片区，独一无二的人文资源与自然环境相映成辉。

上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问山公园内山体钟秀、林木葱郁，盛夏季节万物生长，放眼皆翠景冠九峰，佛香泉、洗心泉、三冷泉等风景引人入胜，让人流连忘返。在别墅用地南侧规划为上海新开发的大学城和影视城，其环境资源堪称顶级，也有了清晰的定位：充分依靠地域价值并融于环境，匠心设计一幢幢独一无二、不可复制的别墅大宅。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问设计灵感之一，从周围景观人文资源的稀缺性入手，实现环境资源的利用最大化。

设计灵感之二，别墅区位于佘山山脚，从佘山山顶可以向下俯瞰山下绝美风景，独特的视角，那建筑应给人强烈的视觉冲击力，这要求别墅的层顶及第五立面，应具有别出心裁的创意之处。

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建筑设计---268栋不同风格

2002年【上海紫园】推出了项目一期产品，在设计建造中采用“度身订制“的方式，把客户的家交由客户手中。可由客户自己选择设计公司，并与设计公司共同探讨完成别墅的建筑等设计，这充分体现了紫园以人为本的精髓，也让别墅拥有属于自己的印记。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问项目共联合打造了268栋不同风格的国际化风格迥异的别墅建筑，包括有北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式、西班牙式及中式庭院等风格。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问别墅还配有产品的智能化设施，像社区设置红外报警系统，社区主要路口设置全天候摄像监控系统；电子巡更保护系统；BPT可视对讲系统；紧急求助系统，充分保障主人居家安全生活。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问【上海紫园】二期的建筑品质依然和一期一脉相承，且进行产品升级优化。在别墅设计上：

①建造上采用的框架剪力墙结构，稳定性好，抗震能力极强，建筑的配筋量是普通别墅的2-2.5倍。

②建筑材料的选用依然是十分严格的，400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问运用的是高标号抗渗保温混凝土，高级进口窗户，实柚木进户大门，彰显豪华，外立面采用的是干挂大理石的建筑材料，恢弘大气、历久弥新，保温节能，更显现出别墅的豪华气度以及高品质。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问二期的空间也被放到最大，地上层高达4米，地下室打破传统矮小空间印象，更是达到了4.5米高，且都带有通风采光的外走廊，丝毫没有昏暗地下室的感觉，气度非凡，这在别墅中是极少见的。二期建筑品质的保持体现了“紫园”品牌下产品的一致性，由此，紫园才能真正做到缔造和谐富贵别墅生活。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问大宅都是值得传承的，绝不仅仅只是一栋建筑，它意义非凡。在2009年，随着268栋别墅中的最后一栋——99号“外滩印象”竣工，99号“外滩印象”别墅售价将超过10亿元，自2000年开始启动的紫园最终建成落幕，历经9年建设；而早在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅就已经以1．3亿元的总价被称为“国内楼王”，在佘山，现在拥有这样的依山傍水别墅，已是非一般。

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问别墅内还有一个当时号称能申报吉尼斯世界纪录的“最妖”设计——18米长的游泳池造在2楼，池底用的是一片47厘米厚的大玻璃，站在一楼大厅的走道上，抬头便是流光水影。

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项目部分实景图，欢迎实地看房▼

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项目周边配套

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上海松江佘山上海紫园400-998-7894【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问生态休闲：佘山国家森林公园（上海原始自然森林公园）

佘山天文台（建于1899年，为国家天文台）

天主大教堂（建于1871年，为远东大教堂）

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2003年中国首个拥有亿元别墅的社区

【上海紫园】

建面约440-902㎡独栋别墅

花园面积约1200㎡~2470㎡

主力总价约：3800万~8000万

传世独栋- 画境园林-典藏发售

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。

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