柏林是未来十年人口发展最快的十大德国城市第一名，房产将继续大幅增值

根据德国邮政银行住房图鉴的数据，可以看到德国到2035 年有望实现最大增长的十个地区第一名是柏林。

第1名

柏林

没有哪个城市能和首都相提并论。首都柏林现在就坐拥有约370万居民，预计到2035 年，人口将再增加140296 人。光这个增加人口就相当于海德堡或达姆施塔特等大城市的规模。届时柏林居民将超过390万，离400万不远了。

根据Guthmann2024年柏林房地产报告，目前柏林房价有一定回落 所以是购买好时机。

位于柏林 Savignyplatz 的新项目 Céleste 是目前西柏林最高品雅奢住宅，该项目免佣金，属于稀有物业，正在火热销售中！

纵横云端，祥福高品

辉煌的历史，永恒的优雅

一处剪影便是一幅作品

您的地址便是您的名片

“优雅是一种无需修饰、无需炫耀的无限美丽。 当时机成熟时，它便选择性地展现出来，为美好的生活带来深度，并重新唤起人们对生活中美好事物的欣赏。”

---Céleste 项目理念

• 21间专属住宅，层高3米，Townhouse 3.4米

• 2栋私人入口的花园复式别墅

• 2套设有屋顶露台的Penthouse

• 28平方米至305平方米，15个地下停车位

• 东西街景和内院户型、朝南朝西阳光户型

• 许多公寓设有壁炉、阳台和直达电梯

• 所有公寓配有地暖和静音制冷

• 小区、车库 摄像头监控实现高安全标准

• 田园诗般的庭院花园供您放松身心

• 最先进的五星级酒店数字礼宾服务

• 业主社区配有私人健身房

• DGNB (德国可持续建筑委员会)的金级预认证，超级节能物业

• 2023年底动工，预计2026年秋季入住

• 按照工期付款，中国收入也可贷款，首付只需要12% 左右

低调和谐的外部、纯粹奢华的内饰，毫不妥协

古典建筑美学的现代演绎，新基准金牌能源利用等级

向世界展示德国柏林--城市景观、都市魅力、脱颖而出

国际化、可持续思维、毫不妥协的最高品质、舒适度以及对生活中美好事物的品味是建造这座宅邸的根基原则。Céleste 非凡而新颖地将极简主义发挥到极致，所有元素都被简化为其基本形式，坚固的天然石材底座、比例匀称的方石接缝和飞檐构成了立面构造，帕拉第奥式的柱子在前门迎接主人，迷人的凉廊灵活地融入街景。外墙面散发光芒设计的精致同时渗透到室内装饰，以暖色调和曲线精心且有节奏地呈现，穿过富丽堂皇的大堂，进入豪华的主厅和令人印象深刻的景观庭院，来到城市中心的私人绿洲。 私人健身房、五星级酒店门童服务、生活更加美好。

Céleste 庭院、外墙和绿色屋顶都促进了生物多样性，其生态环保质量方面已通过DGNB（德国可持续建筑委员会）的金级预认证。项目采用太阳能电池板产生能源，利用可重复使用的材料和节水装置节约资源。该建筑明显超出市场标准，并且在建筑上改善了社区。

地段--中心便利、高素质、好学区

兼并时代精神和历史精髓的生活社区

在 21 世纪的行家眼里，夏洛滕堡被誉为柏林市中心唯一真正的明珠。对于那些看得懂的人来说，这是一个散发着丝般光泽的地区。时髦但不浮夸， 对新事物持开放态度，对自己的优势充满信心。

这是一个尊重过去的社区，同时张开双臂迎接未来。漫步在宏伟的世纪之交的建筑和古树之间，您可以感受到时代精神和历史精髓，优雅的精品店、流行的餐厅和酒吧、设计师酒店、画廊和宁静的公园，所有这一切都位于优雅的国际化社区中，保证了最佳的城市生活质量。

• 距离U2 Ernst-Reuter-Platz: 270m

• 距离康德大街Kantstrasse：400m

• 距离轻轨车站S3/S5/S7 Charlottenburg : 600m

• 距离S+U Zoologischer Garten: 1km，5分钟

• 距离Ku'damm: 1km, 步行15分钟
  

• 距离KaDeWe: 10分钟车程

户型参考

Townhouse 双层或三层花园别墅

大型私家花园及露台、私家入口

WE12

WE13

Penthouse 大顶层

顶层露台 电梯入户 仅两套

WE11

WE25

三室一厅

两室一厅

一室一厅

贷款举例

使用中国收入在德国金融机构VZN申请贷款，新房通常能贷款高至房价的70%，期房的收款以开发商进准：

开始挖地基后收取第一笔30%的账单

若已经开始建造，通常为签订合同后8周

完成毛坯房后收取第二笔28%的账单

打好地基建好毛坯，通常需要8-12个月

最新的条例，如果客户使用中国贷款向VZN申请，个人首付的30%也可以分期按照工期进度支付，不占买家的资金，大半年的时间可以慢慢存，慢慢汇。

真正的品味通常在无声的一屏一息间，

真正的审美理解在不停地反思中呈现。

最顶级德国开发商Primus，传承百年！

与Monos 项目同建筑师Nöfer Architekten

最保值增值奢侈物业 价格区间： 64万-579万欧

面积区间：28-304平米，0-6楼

2席复式花园Townhouse!

项目免佣金，一站式服务

欢迎预约样板间咨询看房

更多房产，敬请联系

Iris Huang, MBA

Real Estate Consultant

Email: irishuang2013@gmail.com

Mobile: 0049(0)15255369007

Website: www.iris-investments-berlin.com

部分图片来自网络,最终解释权归IRIS INVESTMENTS

柏林市中心，一房难求，Iris Investments为大家罗列了近期出租的十套房源：合租、单间、一室一厅到两室一厅都有，租房申请材料清单如下，敬请咨询：

1. 身份文件 (护照首页、居留卡扫描、入学通知)
   

2. 收入证明 (工资单、工作合同、存款证明）

3. Schufa信用证明

4. Mietenschuldfreiheitbescheinigung 无欠租金证明

文末有大彩蛋：800欧冷租每间！

1. 库当大街大套间

地址：Lietzenburgerstr. 56, 10707 Berlin

面积：40平大套间，带地下室

暖租：1680欧

租期：一年起租，即日起租

地址：Lietzenburgerstr. 56, 10707 Berlin

面积：38平大套间，带地下室

暖租：1680欧

租期：一年起租，6月1日起租

2. 夏洛滕堡一室一厅

地址：Dahlmannstr. 30, 10629 Berlin

面积：53平，带家具，一室一厅带地下室

暖租：1800欧

租期：两年起租，6月15日起租

3. KaDeWe一室一厅

地址： Schönegarten 6, 10785 Berlin

面积：精装修一室一厅，室内63平，带花园共79平，

暖租：2000 欧，包电网

租期：一年期，6月15日起租

4. 库当大街一室一厅

地址：Lietzenburgerstr. 105, 10707 Berlin

面积：51平一室一厅带家具，带地下室

暖租：2300欧，包电网

租期：一年起租，5月1日起租

5.Luisenpark两室一厅

地址： Stallschreiberstr.32 , 10179 Berlin

面积：70平，两室一厅带地下室

暖租：2350欧

租期：一年起租，4月15日起租

6. Hauptbahnhof 两室一厅

地址：Lydia-Rabinowitsch-Straße 18, 10557 Berlin

面积：106.7 平，两室一厅+地下室

暖租：请咨询

租期：一年起租，即日起租

7. Am Tacheles 两室一厅

地址：Johnhanisstraße 15, 10117 Berlin

面积：豪华111平，两室一厅+地下室

暖租：4300欧+ 200欧车库

租期：首次起租，一年起租，即日起租

8. Stadtmitte 两室一厅

地址：Zimmerstr.12 10969 Berlin

面积：110平豪宅，两室一厅+地下室

暖租：请咨询

租期：首次起租，一年起租

9. 康德大街S18两室一厅

地址：Schlüterstr. 18, 10625 Berlin

面积：豪华120平带家具，两室一厅

冷租：4300欧+停车位

租期：一年起租，即刻看房

更多租房，免费咨询，敬请联系：

Iris Huang, MBA

Real Estate Consultant

Email: irishuang2013@gmail.com

Mobile: 0049(0)15255369007

Website: www.iris-investments-berlin.com

部分图片来自网络,最终解释权归IRIS INVESTMENTS