“核弹”新政第二天！一波热潮，在天河掀起来了

昨天，官方连发三条“核弹级”大招：

降首付、降公积金利率、官方回购商品房。

消息一出，地产股涨停，多家开发商顺势推新，大批买房人闻风而动...

“517”新政出台，广州楼市新一轮高潮来了！

政策三连弹发威

广州楼市进入新一轮高潮

新政一出，很多人还没反应过来，广州多盘已紧急响应。

有的晒大字报最低15%首付上车（具体操作以银行审批为主）；有的推出更多优惠折扣；也有的宣布价格将全线上调...

｜图源：朋友圈

今天，不少楼盘销售、中介，开始疯狂邀约客户看房。

从新政后第一天市场反应看， 不少售楼部满满当当都是人，热销喜报陆续发出。

｜售楼部实景图

| 图源：项目资料

这波新政对有购房需求的潜在买家来说，真是一次神助攻。

公积金贷款利率下调至2.85%，加上最低15%首付上车（以银行审批为准），购房门槛有望达到史上最低水平。

对于买家来说，购房成本省了、选择范围大了，确实是实打实的利好。

｜广州楼市发布 制图

至此，2024年的楼市走势非常清晰了。

大力度松绑+拉低购房门槛，一套组合拳下来，广州楼市将迅速激活，会比你想象中更猛！

抓住“新政热”

房子应该怎么买？

新政后，广州相当于给所有人一次重新选择的机会。

但这“泼天富贵”，不是每个人都接得住。

这是因为，现在买房是非常考验眼光和判断的时刻。

大趋势是明牌，但想把握机会，准则只有一个：用最低成本，直接杀进天河。

｜天河航拍图

| 广州楼市发布 摄

为什么这么说？

首先，这次的新政目标很明确——继续刺激消费，使楼市供求达到平衡。

要知道，年初“127”新政，广州向全国改善客全面放开限购，就是冲着这个目的去的。

但从近几个月数据来看，第一波政策刺激效果显然还不够，第二波政策因此应运而生：

原来够不着的房子，现在够得着了！

怕房贷压力大？官方把贷款成本也降下来了！

对于手里有钱、迟迟不入手的客户，这波政策起到临门一脚的促成作用。

那么，第二波政策哪里影响最明显呢？

毫无疑问，是最不缺购买力的天河。

正如“127”新政出台后一个月，天河120平以上户型的商品住宅成交77套。 即便受农历新年影响，天河新房成交同比去年大增28%，增幅全市最高。 （来源：克而瑞）

｜广州楼市发布 制图

一 旦 政策刺 激， 天河购房 动力无疑是最充足的。

毕竟，今年官方有意放缓天河土地供应，还通 过降低购房成本，让市场注意力进一步聚焦到天河身上。

只有以天河为代表的核心区，回到健康可持续的轨道上，官方才会真正停止政策不断加码。

对买家而言，天河就是值得“托付”的安全牌。

2018年至今，对比广州各中心区一手价格走势，天河是唯一稳步增长的。买天河意味着价格有支撑、未来流通性更强。

｜天河航拍图

｜广州楼市发布 摄

不过，近年来天河基本为千万级别市场，未来核心地段少有千万级以下的产品。

尤其像珠江花城这样的标杆盘，自带流量体质，一举一动都被市场密切关注。

今年，珠江花城卖出天河“1000万内+144平以下户型”市场TOP1，成为毫无悬念的流量冠军。

｜广州楼市发布 制图

2018年入市以来，每一轮“利好潮”，珠江花城都是吃到“头啖汤”的那个。

其房价走势、产品风格、热销动作，一直是各开发商和购房者的重要参考指标。

对很多人来说，以前是预算够不着， 新政过后门槛降低， 还有什么理由不选天河、 不选珠江花城？

珠江花城火速补货

确定性和成长性全都要

今年广州多少新盘入市，热门 板块竞争达到白热化。

作为前辈的珠江花城，为啥能屡推屡爆，一直霸榜楼市？

楼市君认为，关乎所有居住指标的高确定性和成长性，是关键所在。

像珠江花城资源集中、无木桶效应的项目， 能给到新老业主更多“安全感”。

｜售楼部实景图

| 图源：项目资料

总价3字头起，天河东更具想象空间

纵观市场，珠江花城受买家认可的第一层硬核指标是：

总价3字头起，就能撬动天河东高配地段，以后很难再有。

现在同等预算，看似在天河东、老黄埔、花地湾等热门板块都有得选。

实际上，不同于其他板块，这样的3字头在天河东，恐怕很快会“消失”。

从目前天河新盘趋势来看，由于地价成本高，未来入市的新盘考虑效益，大概率不会有这么便宜的价格。

珠江花城恰恰因拿地时间早，开发成本可控，在窗口期主动为市场让利。

但随着市场回温，买家持续涌入，如此高性价比的机会无疑是买少见少。

｜天河东航拍图

| 广州楼市发布 摄

除高性价比外，选择珠江花城的买家普遍有个共识——对天河东有更高预期。

一来，以往每轮救市政策出台，天河总是先知先觉。

这次新政三连弹，不同区域与板块在受惠链条有先后之分，天河东“光环”让人有更多期许。

二来，天河东既有高咖位，又有兑现速度，能看到长线价值。

按照官方定调，天河智慧城与珠城形成“一区双核”发展格局， 是天河核心产业发展重心。

今年天河38个重点项目，天河智慧城数量排第一，足见官方超乎寻常的倚重。

｜示意图

就在去年，天河智慧城营收约1341亿，同比增长16.6%，兑现看得见。

这里已吸引超3500家科创企业入驻，包括网易、小鹏汽车、极飞科技等龙头企业，产业厚度越高，板块购买力越强。

在珠江花城业主画像中，除了珠城年轻白领，有不少就是天河智慧城大厂精英、高知群体。

体育东+执信，“12年书包”肉眼可见

板块高预期之外，珠江花城还有第二个很厉害的点：

高确定性的配套资源，“12年书包”是实实在在的。

随着近年入学高峰到来， 学位预警频发，广州宝妈宝爸面临“开盲盒”难题。

要么小区对口学校未定，要么小学招生计划超额后，孩子被统筹分流...

这些痛点在项目是不存在的， 社区内配建公办天河四季幼儿园、体育东均和小学，直线距离约1km更是执信中学天河校区。

特别是均和小学作为体育东集团的核心校之一，共享天河顶尖教育资源和师资力量，成绩在广州位列前茅，在家长圈有口皆碑。

｜体育东均和小学实拍

｜图源：项目资料

其次，学校都是已开学的，“12年书包”看得见，入读牛校概率高。

近水楼台先得月， 体育东均和小学开办近4年，均对口招生珠江花城的适龄儿童 。 （具体招生以当年教育局公布为准）

执信中学天河校区自2021年对外招生以来，项目录取率一直很高，第一年摇中的概率达到约9成。（具体摇号情况，以当年教育局公布招生计划为准）

｜执信中学天河校区实拍

｜图源：项目资料

买进珠江花城，相当于让孩子踏进强校圈，宝妈宝爸眼里又有光了。

当然，珠江花城不止“书包价值”，高浓度的现成配套在中心区相当难得。

当前，项目一二三期已收楼，居住氛围浓厚，配套看得见、摸得着。

楼市君亲测，项目10分钟步行范围内，能逛遍2万方星聚社商业街、幼儿园、小学、园林等，日常生活便捷。

华润万家、麦当劳、美宜佳、钱大妈等均已开业，即时享受，无需等待。

｜广州楼市发布 制图

10万方园林+约140米楼距，真的没谁了

对比前两个维度，珠江花城还有一个别人学不会、搬不走的硬核指标：

在天河，敢拿出10万方空间做园林，这样的低密社区几乎不可能再出现。

楼市君翻了翻数据，在2024年广州供地蓝皮书中，天河新供应的宅地面积多在1.5-3万方，后续供应还可能收紧。

再看中心区在售新盘，大多是占地10万方以下的中小楼盘，园林体量普遍为约1.3-4万平 。

｜广州楼市发布 制图

目前，珠江花城在售的产品，就来自社区园林最大的五六期组团。

五六期组团配置约5.2万方央景园林，由知名设计团队山水比德操刀，融入六大主题花园、超2500平全龄游乐园和600平泳池等。

兼顾观赏性与功能性的园林，也给业主更多情绪价值，住得舒服、住得愉悦。

｜六期组团效果示意图

｜图源：项目资料

透过围合式布局，五六期组团还做到高达约140米的奢阔楼距。

这个数字，比珠江新城大多数豪宅还奢侈。

如此一来，为业主生活保证通透性和隐私性，还带来更开阔的景观视野。

据闻不少住惯市区的买家，一看到珠江花城大园林、超百米楼距就下定了。

毕竟看遍中心区，在同等预算内，很难找到这样配置的低密社区了。

｜广州楼市发布 制图

N+1户型主打高实用性，珠江花城最擅长

广州建筑新规后，不少人买房时追求使用率100%，但凡少一点都觉得买亏了。

实际上，很少人会考究标准是怎么来的：多出来的空间，如果是通过飘窗、阳台花池赠送，用途会受到一定限制。

一旦空间构造不到位，实用性大打折扣，也很难解决刚需追求多房的痛点。

珠江花城则通过高实用的N+1房，搭配交标全面升级，给到业主实实在在的、好看又实用的产品。

以抢手的约88平3+1房为例，做到大尺度横厅设计，整个室内几乎“0走廊”。

其最大化地利用内部空间，把多出来的房间，可布置成书房、健身区及娱乐室等，比大飘窗更好用。

｜广州楼市发布 制图

对于预算有限的年轻人，可以看看约76平3+1房。

即便是最小面积段，它也能一步到位，跨越全龄周期，且总价门槛更友好。

｜广州楼市发布 制图

追求大空间的改善买家，不妨关注约119平、140平户型。

比如约119平4+1房竖厅户型，是前者的进阶版本，保留多功能空间的同时，还有多面采光、南向观景主套等优势。

｜广州楼市发布 制图

约140平横厅户型，格局方正、南北通透，搭配大尺度空间，尊贵感更强。

这款户型很适合二胎家庭或三代同堂，让每位家人都有舒适的私人空间。

｜广州楼市发布 制图

值得一提的是，项目在交标上实现全面升级，甚至大小户型一视同仁！

包括中央空调、智能家居系统、洗碗机、净水系统和厨余处理器等品牌交标。

这些几乎都是市面上改善大户型才有的高端配置，在珠江花城小户型也能享有。

｜智能家居系统

｜图源：项目资料

总的来说，珠江花城作为天河东全能大城，无论是地段成长性与资源确定性，还是社区兑现力与低密居住体验，都是第一档的存在。

如今项目加推新品，总价仅3字头起，价格上更是给足诚意。

恰逢广州政策利好涌现，公积金利率低至2.85%，银行利率处于低位，上车成本已降至低点。

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