房价有救了！连出三个大招，房地产市场又要迎来春天？

央行出台了三个对房地产利好的大招：首套房首付款调低到15%，二套房首付款调到25%；公积金贷款利率下调，首套房是2.35、2.85，二套房是2.775和3.325；取消贷款商贷利率下限。

很多人觉得看到了希望，认为未来房价有救了！当前各地纷纷放开限购，甚至给出很多落户等优惠政策，可以说还是想再托住房市，毕竟其他也没什么比较好的办法了。

不过现在房地产并不简单是调控限制的问题，而是跟很多问题混杂在了一起，比如开发商债务暴雷，比如开发成了烂尾楼等问题，更严重的是经济基本面的问题。

房地产作为一个蓄水池，当然在特定的时期，有其独特的价值，但并不是一个非常好的选择，现在的情况来看，房地产创造的不是现金流，而是双负债，消费者负债买房，房地产企业负债建房。

尤其是因为房地产带来一个赚钱效应之后，引发了很多人跟风，于是投资就演变成了投机，必然导向资本脱实向虚。其实2008年的美国经济危机，也是房地产引发的，而且直到现在都没有完全摆脱。

近百年前，1929年美国发生的经济大萧条，其实也是由房地产过热引发的危机，美国人倒是非常喜欢消费，但真正的罪魁祸首恰恰也是：全民负债。

房地产的产业链虽然很长，也的确能拉动很多行业的发展，但是现在这种房地产完全是靠资金杠杆撬动的，不管你怎么降低首付款比例，美国甚至还有零首付呢，但是这种消费本身就是负债消费，货币的周转率很低。

尤其是大部分人如果负债十年、二十年甚至三十年，只能省吃俭用地还房贷，那其他的消费需求自然也会慢慢萎缩，尤其是如果房价过高，那几个钱包一起被掏空，自然对经济的影响会更大，会造成经济基本面不好。

现在开发商不断暴雷，实际上已经有点无能为力了，这也本身就是借债建设引发的，双负债的情况下，经济一有风吹草动就会受到波及。

其实1929年的美国经济大萧条有很多东西是可以借鉴的，现在很多人都学会了炒房，都想赌一把，毕竟这个诱惑太大了，只要这部分因素还在，那房地产就很难走上健康发展的路子。

虽然各地多方密集地出招救房市，只能说可以尝试一下，但是现在房地产想再次焕发春天有点难了，毕竟已经在高位运行了，应该暂时不会有什么好机会。

资本尝过甜头之后，已经没办法跟资本正常对话了，最好的办法还是房产税，只有实行房产税之后，才能真正控制各种炒房的做法。

现在还摆脱不了房地产作为经济发展的支柱，就只能再等等了，现在还有个消息是地方政府可能会购买一些尚未出售的存量住房，然后改成保障住房，不知道后续如何实施，这个也许能托下市场。