前川居民：强烈要求黄陂推行房屋以旧换新

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5月17日，中国人民银行、国家金融监管总局、住建部、自然资源部等多部委针对房地产行业发布政策“组合拳”，在扩大“保交房”救助范围的同时，通过下调全国最低首付比例、公积金贷款利率，取消住房商贷利率下限，购买存量房用作保障房等各类措施刺激住房需求释放，加快去库存

武汉市这个月，也出台了许多的刺激措施，比如调整公积金贷款政策，调整家庭首套房认定政策，各区根据本区情况制定住宅“以旧换新”政策等

目前黄陂的相关方案还没有出来

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武汉市房屋以旧换新政策，正在各区推行（各个区制定符合本区情况的方案），这个政策的优点是对于那些要更换住房的人来说，过去需要先卖掉老房子（如今这个形式下，需要半年以上），然后再购买新房，时间相对较长

以旧换新政策下，时间要短许多

硚口区是这样要求的：

个人征信良好的业主以其硚口区内的现有存量房（成套住宅，产权证面积在120平方米以内）置换硚口区内新房，且该存量商品房有独立不动产权，且产权清晰、无抵押、无担保，无水电煤物业和其他纠纷，无违建。如该存量商品房目前在出租，租约不超过2年，租金不得低于市场价。此外，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，存量商品房总价不得高于所购新房总价的70%。

要求很严格

• 个人征信良好（小编有话说，人家只要不贷款，就不需要什么征信，用征信卡人家换房子，这点不好）

• 老房子面积不能超过120平米

• 有不动产证，没有抵押

• 如果老房子还在出租，租约不能超过2年

• 你老房子再好，评估后的价值更换新房也不能超过新房价格的70%，也就是说旧房换新房，个人必须补偿开发商至少30%的房价（一套160万的新房，就算只有80平米，就算你旧房有115平米，你以旧换新，也要补给开发商50万以上）

• 以旧换新，不存在你还可以赚钱的可能
  

• 旧房子，武汉市会回收改造后作为廉租房和保障房（会有名额限制）
  

以旧换新，最关键是如何评估的问题，旧房子评估价低了，新房子不给优惠，以旧换新肯定就会吃亏，官方的说法是由第三方评估机构评估，但以小编的社会经验，社会上正直有良心的第三方机构不多，各位一定要睁大眼睛，在网上搜索推荐给你的评估机构名声如何，如果有体制内朋友的也私下去打听一番

购买新房子时，顾客要打听清楚此楼盘过去半年内平均销售价格，以免被割了韭菜

拭目以待，黄陂“以旧换新”会有怎么样的规定。

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