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大局已定,未来5年房地产市场将形成4大新格局,信号已经出现

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我们常说要用发展的眼光去看问题,这真的一点都没有错,我们不能只看眼前的利益,要结合现在的情况去展望未来,这样才能给自己创造更多的可能性。



近两年房地产市场的大洗牌,让许多人抱怨不断,从国家的表态还有市场的反馈来看,当下的楼市大局已定,现在我们要看的就是接下来几年楼市发展的趋势了。未来5年房地产市场将形成四大格局,而且信号已经很明显了,每一个都与大家的生活息息相关。



房价的下跌在众人的意料之外,但也在情理之中,十几年的泡沫经济时代,全面推动的市场经济的发展,也给一部分人带来了巨大的收益,我们都明白物极必反的道理,楼市也是如此。现在的市场房源充足,但大家的需求却有所降低,在这一时期,国家又先后制定了多项政策调控,而且这些利好政策还一直在加码,这也让我们明白,楼市的辉煌时期已经成为了过往,接下来这一领域会逐渐进入到稳定的阶段,从长期来看,未来的房产格局已确定,房子会回归到基本属性这已经成为了必然。



房企想要在市场站稳脚跟,接下来就要朝着这四大格局发展了,第1个就是房产将逐渐走向高品质。之前的房子不管处在怎样的地理位置,只要建成就会被市场抢购一空,而现在大家在买房问题上变得更加的谨慎,可选性也更高了。现在各地都在适当的去调整和优化房产政策,对于房企来说,想要适应新的发展环境,就必须要追求高品质的发展,这样才能更好的提高自己的市场竞争力。



第2大改变就是期房预售逐渐转变成为了现房销售,受之前市场特性的影响,大部分的房产销售模式都是以期房为主,大家也只是能看到一个样板间,然后以低于市场的价格买下房产,可最终房产会建成什么样谁都无法保障。随着经济的下行,很多房企都面临着巨大的发展困境,这就导致多个项目先后停工,成为了烂尾楼。这让消费者对楼市的信心越来越不足,现在大家在买房时主要考虑的就是要买现房,要看到实实在在的房产。



第3大改变是房产从增量市场,开始转向为存量市场,之前受城市化建设的影响,很多地区都面临着大拆大建,而这一时代已经过去,现在多个地区都在陆续沿用旧改。现在市场上的商品房数量不在少数,虽然每年还是会有少量的房产投入市场,但之前的那种状态应该不会再出现了。未来5年我国楼市的发展,将会减少增量,而是以存量更新与转化为主。



第4点就是保障房制度会全面被推进,现在我国楼市已经进入到了转型的重要阶段,住房部也在反复强调住房不炒的理念,这让我们明白,未来房子会回归到居住的属性。国家加大了保障房的数量,预计在未来5年,各地将推出600万套这类住房,以满足中低收入群体的购房需求,这也是为了让大家都能买得起房,住的上房,进一步完善了去库存的问题。

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