央行连发新政，首付降至1.5成，取消房贷利率下限

今天，将是注载入房地产史册的一天。央行出手，进行史诗级救市！

取消首套、二套房贷利率下限，公积金贷款利率降低0.25个百分点，首套房降低至1.5成。

让我们一个一个来看：

NO. 1｜壹

取消首套、二套贷款利率下限

关于商贷，央行决定：

央行截图

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

这意味着什么？全国层面的首套、二套贷款利率下限全部取消，各大城市根据因城施策远侧决定利率下限及水平。

根据908消息，合肥新政10条发布后，多家银行透露已连夜启动跟进，研究进一步下调首套房住房贷款利率。

当前，合肥的首套房利率为3.75%，如果下调，极有可能参考隔壁的南京，调整到3.45%左右。

NO. 2｜贰

公积金贷款利率再降

关于公积金，央行决定：

央行截图

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

一般来说，公积金房贷利率都是5年期以上，首套利率为2.85%，二套利率为3.25%。

结合合肥新政10条，公积金贷款额度最高调整到120万，堪称重磅利好。减轻了公积金贷款的置业成本，又解决了部分购房者因房价高企，公积金贷款覆盖不了房贷的问题，真是一举两得。

NO. 3｜叁

首付比例最低15%

关于首付比例，央行决定：

央行截图

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

这也就是说，合肥的首套房利率最低可以做到1.5成。以总价200万计算，首付30万即能买到房。

如果是紫云湖、长丰等刚需区域，总价一百来万的房子，首付15万左右就可以买到。

NO. 4｜肆

结语

不仅如此，从今天召开的全国切实做好保交房工作视频会议，我们也了解到：

要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

这也就是说，政府亲自下场出售去库存，如果城市库存较多，可收购部分作为保障房。再联想到央行房贷政策三箭齐发，史无前例的救市来了。

由于大环境持续下行，合肥新房销售量已降至历史新低。相关数据显示，今年前4个月网签备案销售不足九千套，即便是加上那些因为折扣大暂时没能网签的新房，4个月的累计销量也不足一万套。大约只有去年同期的一半左右。

新房销售不足的原因也很简单，还是老百姓信心不足、收入不稳定，对未来预期的不确定性。

现在从中央到合肥，关于房地产政策，全都给出了最诚挚的诚意。相信通过政策的恢复调整，合肥房地产市场将会逐步向上，持续平稳健康发展。