王维：首创和园品牌新内核与运营力进阶

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。

首创和园隶属于北京市国企首创城发集团，是城发三大业务主航道之一“城市运营”的主要承载。首创和园品牌创立虽不足一年，但从2017年就已经开始发力“集体土地租赁住房”，是北京市最早开始探研集租房建设的国企单位，由旗下的首创新城镇政府引导型基金作为投建单位具体落实，在国家“租购并举”、“乡村振兴战略”、“城乡融合发展”以及“北京城市总体规划”等一系列政策指引下，集合了各级政府支持、顶尖的学术专家以及资源的智慧力量，共同经历了7年左右的酝酿，最终在2023年8月正式推出了“首创和园”长租品牌，“探索”“创新”“引导”这些理念就是根植在“首创和园”基因里的，这也造就了首创和园不一样的社会价值和模式。

比如：践行国企责任，发挥国企投建运全链条优势，与区域政府密切合作，重新焕发低效土地疏解腾退后的活力，助力产业升级实现更高水平发展，提升人居环境面貌，振集体经济活力，为乡村振兴、城乡融合一体化发展提供范本，积极打造政企合作典范，实现深度社区共建；服务区域职住平衡，为企业职工以及人才发展提供品质化、人性化的服务体验，结合社区功能与空间等优势，形成精神文明传播的场域等等，这些铸就首创和园成为北京市保障性租赁住房里的中坚力量。

从整体的业务布局来看，首先立足北京打造城市样板，再孵化赋能逐步统筹覆盖一线重点城市；目前首创在全国有20多宗租赁住房项目在营或即将开业，主要集中在北京、上海及其周边，还有另外一些首创内部的项目会逐步并入，同时在外部，还会有一些轻资产项目合作，不断丰富和扩充首创和园的业务模式，在国企资源和背景的优势下，不断试炼，稳步前行。

在“运营力进阶”方面，首创和园·繁星社区作为首创和园旗舰项目，一期入市2个多月就实现90%出租率、约2000户的签约量，确属标杆。繁星是首创与朝阳区十八里店乡股权合作，共同打造的、北京目前最大的单体保障性租赁住房社区，定位为“高标准、全业态、全周期复合型长租社区”，也是北京市的标杆项目之一。

首创和园·繁星社区在整体规划建设以及运营管理服务上，投入了非常多的资源和关注，为后续的孵化和轻资产运营提供了非常好的范本和经验。项目整体共有三个地块，辐射CBD商务区、亦庄开发区、通州城市副中心，总建筑面积40万平，可解决上万人的住房需求。社区整体规划打造有城市文化特色的现代建筑群，以及业态社区配套建设可以大幅提升民生保障和服务水平。同时，集“生活、生产、生态”三位一体，打造绿色共享的立体空间，还迎合租客需求，充分利用周边绿化隔离带，引入体育公园等绿色生态项目，提供高品质公共交往活动空间，宜居幸福感大幅提升。另外，通过构建和落实品质化“安全有保障，舒适更自在”的有形产品，全天候“温暖而贴心、真诚且有爱”的服务体验，常态化“时尚有活力、有趣有文化”的特色活动，可以切实提高客户满意度，通过品牌的价值理念引领，将客户需求和感受放在首位。

首创和园未来将继续践行国企责任匠心和创新精神，不断探索租住行业的新模式，升级产业形态，链接优质资源，凝聚品牌力量，构建多元化的空间价值，努力提供“安全、稳定、宜居”的租赁住房，不断升级居住者安全感、获得感、归属感和幸福感，让更多新市民、青年人“住的好、留下来”，共创美好新生活。