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聚焦丨中国楼市迎来史上最宽松时代

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5月17日,继上午召开全国切实做好保交房工作视频会议后,午间,央行、金融监管总局连发三个“大红包” :

·首付最低降为15%,二套最低降到25%;

·公积金贷款利率下调0.25个百分点;

·全国层面,取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限。

这意味着,继取消限购之后,低首付时代开启,房贷利率步入 " 下不封底 " 模式。

同日下午,国务院举行政策例行吹风会,住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况,并答记者问。

会议重要信息如下:

1 、央行将设立3000亿元保障性住房再贷款,利率1.75%,期限1年可展期4次,发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。

鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。

近期人民银行将出台正式文件,即《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》。

2、住建部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。

城市政府要按照市场化、法治化原则,指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案。市场化就是把符合条件的项目,或者可以采取市场化措施完善条件的项目,纳入“白名单”给予融资支持,推进项目建设交付。

3、自然资源部拟出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施,支持地方政府从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地,帮助企业解困。

4、国家金融监管总局近期将要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》, 建立健全城市房地产融资协调机制 。自今年1月份建立城市房地产融资协调机制以来,截至到5月16日, 商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元 。


几套组合拳打出来,标志着房地产 " 救市 " 步入全新的高度,中国楼市迎来史上最宽松时代。

政策发布后,A 股的房地产板块集体沸腾,万科、保利、绿地、金地纷纷涨停。


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