核弹级重磅！史上最强救楼市政策井喷！

1.5成首付；房贷利率不设下限，地方回购商品房，所谓的核弹级别的政策今天全来了！

也算的上史无前例！今天股市立马起飞，感觉我们又再一次走到十字路口，走对了也许财富自由，走错了那就是万丈深渊。

这一次我们的救市和曾经过去很不一样的地方在于，在经济增速没有大幅增长，在我们的蛋糕没有进一步做大的情况下，其实就是做存量的博弈，一切的手段不过都是在分蛋糕而已，无非就是拿你的分给他，现在我们要看的就是谁能分到更多的蛋糕，谁的蛋糕被切走了，这个我最后结论的时候会说。

首先我实话实说啊，1.5成首付和下调利率都不是最关键的，现在的人都知道，你虽然降低了首付，月供上涨了，一切增加居民杠杆的手段现在都行不通了。

真正有意义的，能够改变市场的政府回购房子，这才是真正改变中国房地产格局的有效政策。

今天真的是把所有部门都喊出来开会了，央行，住建部，金融监管局，自然资源部，和土地，和钱相关的部门都喊出来了，重点依旧是放在地方回购商品房这件事情上。

央行一上来就给出3000亿大礼包，利率1.75%，可展期4次，成本低到不可想象，还可以按照

贷款本金的60%发放再贷款，也就是说一共带动8000亿资金，这对银行也是好事啊，银行现在的存款压力太大了，现在等于说把银行存款压力释放掉。

另一头地方政府去收房的钱也到位，但这些钱肯定不可能把全国房子都买走，一定是有要求的，虽然他的利息低，但这些钱说到底也是普通老百姓的存款，总是要归还的，也要按时付利息，所以对于租售比要求肯定会比较高。

这样的话，后续可以申请到这一批资金的一定是一线，二线以及部分经济较发达的三四线城市，地段还不能太差，他只要好租好卖的房，比如这一次杭州临安收房要求就很高。

这批房呢明确要求是大幅度降价回购的，也许最低打到5折都有可能，100万的房子，地方50万回购，开发商现在已经走投无路了，为了回流现金，他也会卖的。

后续可租可售，先把房子锁定了，等于把房价拖住，后面等到市场稳定了，这批房就可以拿出来当人才房卖，等于低价买高价卖，这里就可以赚一笔。

另外租赁一旦产生，它的租金不就可以去发债券了吗？或者打包成reits出售，深圳就是这么干的，我们也可以理解为我们所有人去众筹持有这些房子，然后获得这些房子的收益权，地方就可以快速回笼资金还上银行的贷款。

这就是未来保障房的玩法，但不代表他全都是利好的，这一次央妈给了3000亿资金，本质上就是中央资产负债表和（企业+居民）资产负债表的置换，中央帮房企解套了，所以这几天房企股票发疯一样在上涨。

回到到我前面说的，谁的蛋糕变多了呢？

富人有钱人，中心城区的改善新房，由于供应变少了，后面拉一波上涨问题不大，上海哪怕到现在为止豪宅新房都不愁卖。

还有就是最底层的穷人，手里没有房子的人同样分到蛋糕，以后不愁没有房子住了，大量廉价品质又不差的保障房等着你。

那谁的蛋糕被切走了呢？那些手握多套楼龄旧，或者位置差的二手房东，道理很简单，如果你们家小区二期，或者就旁边的小区被地方回购为保障房，租金1000元一个月，后面出售价格比市场价还要打六折，你觉得你的房子还会涨价吗？你觉得你们小区租金还会继续上涨吗？全都被锁死了。

我敢说这一次的救市全面利空这些郊区二手房，还有一些市中心老破小，现在这一批保障房不是那种只有三四十平小房子，人家本来就是商品房来的，都是七八十平以上的，价格还便宜，你觉得你的老房子能打得过人家这些新房吗？肯定是不能，看透了这一切，接下来别傻傻乱买房，买对了财富自由，买错了就是万丈深渊了。