工商银行秦皇岛人民支行发放全市首笔资金监管条件下“带押过户”个人住房贷款业务

为强化银政合作，响应市政府优化营商环境要求，今年以来，工行秦皇岛人民支行积极探索“带押过户”个人住房贷款业务流程，在秦皇岛市住房和城乡建设局、秦皇岛市自然资源和规划局大力支持下，于5月6日成功发放秦皇岛市首笔住建局资金监管条件下“带押过户”个人二手住房贷款54万元。此项业务节省产权过户办理时间，降低制度性交易成本，保障买卖双方及银行权益，获得市住建局、自规局、房产中介以及买卖双方客户的一致认可，为后续个人二手住房、房屋抵押类消费贷和经营贷款等“带押过户”业务流程改进进行新探索。

个人二手住房“带押过户”贷款业务是指买卖双方交易的房产尚未结清银行贷款，工行发放的二手房贷款资金优先用于结清交易房产关联贷款的业务。自秦皇岛市“带押过户”政策出台以来，该行第一时间培训传达《资金监管带押过户操作手册》，组织客户经理学习相关政策及风险把控细节。自去年发放秦皇岛市首笔“带押过户”二手房贷款以来，一直因系统流程受制于市住建局资金监管条件的要求，未能实现业务上量。今年该行系统升级，及时组织客户经理对业务录入、放款、过户、分账、撤押等流程开展学习，全面梳理注重细节，不断细化与市住建局、自规局对业务环节的沟通，向房产中介推介“带押过户”二手房按揭贷款产品优势，为业务开展铺垫扎实基础。

该行积极与市住建部门、不动产登记中心对接业务，针对资金监管前提下分账、放款、划拨等操作细节，保证作业监督、贷款资金发放以及原贷款余额的归还，全力保障贷款的顺利发放。资金监管条件下的个人二手住房贷款的“带押过户”业务，不仅可以防范抵押权悬空、削减操作流程、减少卖房人还款资金负担，还实现了登记、贷款、放款、还款无缝衔接，节约客户时间成本。

该行将紧跟市政府优化营商环境工作安排，为二手住房按揭贷款客户提供带押过户业务，在普惠经营贷款、个人消费贷款上为客户实现手续优化的“带押过户”操作，下一步将向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现不动产类型“带押过户”全覆盖，持续聚焦解决老百姓急难愁盼问题，积极响应当地政府号召，为国有大行在优化政企服务上作出更大担当。（秦莉）