中国买房历史上最罕见的首付

重磅！重磅！重磅！5月17日，中国人民银行，三连发重磅消息。

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

图片来自张宏伟房产媒体群

中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此外，全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。

何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示，近期中央政治局会议提出统筹消化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待作出的重大决策部署。中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出4项政策措施。

其中，设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

5月15日，市场传出“政府将考虑购买尚未售出的住房”的消息。随后，杭州宣布在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，打响了房地产收储模式的“第一枪”。

这也是在南京提出可以收储存量作为保障房后，第一个正式出台文件明确保障房可以通过收储存量的城市。

同日晚间，合肥发布房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施。其中，关于购房补贴政策，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴，新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴。

楼市利好大消息，股价也跟着涨疯了。

今日，看看这股价涨幅，特发服务、我爱我家、绿地控股、荣安地产、金地集团、景瑞控股、融创中国，涨幅着实罕见！

在业内人士看来，前期多数上市房企股价因多重因素超跌，为当下资本入局抄底拉升提供了投资机会，上市房企股价或市值得到正常修复。

今日房企新闻：

龙湖

5月17日，龙湖集团如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三支债券1.2亿元的付息，及 “21龙湖03”债券15亿本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。

此次债券兑付完成后，龙湖集团2024年内仅剩45亿元的境内债券待偿，分别为“19龙湖03”“19龙湖04” “21龙湖05”“21龙湖拓展MTN001”，兑付期分别在7月、7月、8月和12月，时间较为分散，且到 2026年底前龙湖已无境外到期公开债券，也无供应链ABS、商票等，偿债压力较小。

万科

5月17日，有消息称，万科与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。万科方面未对此事发表评论。今日，万科A股价涨停。同样涨停的还有保利、金地、绿地等。