两大巨头，退市于地产新政前夜

5月13日晚，曾经的千亿级房企中南建设，因股价连续20个交易日低于1元，痛提A股退市的命运，收下了深交所的终止上市事先告知书。

两天后的傍晚，伴随股价封死跌停收于0.43元/股，吨位更大的世茂集团，同样的原因，踏入同一条河流。

售爷在他前几天的《昨日像那东流水》中，谈到房企老板的命运变幻时说，旭辉地产董事长林中一度抑郁，靠打才惯蛋把自己自洽回来。

林董后来跟河南建业老板胡葆森吐槽，没想到自己50多岁了，还得经历如此变故和转折，满头白发的胡葆森告诉他：

我马上70岁了，还不一样。

但若要对人生命运的“没想到”打个分，世茂集团创办人许荣茂，恐怕是比林董和胡董的得分都更高。

许先生是中国房地产业最先富起来的人，富豪榜上还没有许家印、王健林之时，他就已经频繁出现在《福布斯富豪榜》的中国前10、前5里。

许先生以174亿财富，仅次于黄光裕位列《福布斯中国富豪榜》第二名的2006年，我曾对他有一次将近3个小时的拜访。

印象最深刻的，是他的低调和谨慎，尤其是对曝光自己的排斥。

包括问到经营管理偏好等个人化问题，始终低声细语的他，也都不是用“我”来回答，而是“我们”。

他说，自己学医出生，最关心的是公司的长远发展，是业务和财务健康度。

此后10多年，房地产业英雄辈出，首富辈出，许先生却落寞与落后了。

到2018年，恒大、碧桂园纷纷销售超5000亿，融创也超4500亿，但世茂却不到1800亿；

许家印、王健林、杨国强纷纷中国首富，许荣茂的名字却前10，甚至前20都找不到了。

事情也就在2018年之后有了变化。

2019年，许荣茂之子，41岁的许世坛，出任世茂集团总裁。

新一代接班的世茂，一夜间风格大变。

2019年当年，世茂就从泰禾、万通、粤泰、明发等房企收购了超过20个项目。

年底业绩单出来，销售大涨48%达2600亿，并冲入行业前10。

2020年1月，疫情阴霾笼罩中，世茂就又以拯救者身份，携手了因为扩张太猛陷入债务危机，拥有超8000亿货值的福晟集团。

许世坛亲自前往福州，定调这场被形容为“千亿级世纪合作”的大拯救：

将1+1大于2。

当年，世茂的销售突破3000亿，负债也从2019年前的2000多亿飙升到了4373亿。

然后是2021年下半年，房地产掉头向下，2022年7月，一纸违约公告翻开了大故事变成大事故的新一页。

世茂这个名字，来自于许世坛的“世”，许荣茂的“茂”。

接班不过两、三年的许世坛，只用两三年就超过了许荣茂的二三十年，然后又用更短的时间，不堪回首月明中。

很多次，看到世茂的有关消息，脑海里都会浮现当年低声细语的许先生，然后冒出一个声音：

诸葛一生唯谨慎。

后半句，当然不是吕端大事不糊涂。

但许世坛糊涂吗？

他海外学成归来，拿的是英国格林威治大学的房地产理学硕士学位，接班之前也已经在集团历练了近20年。

相比糊涂，他更多可能是不服，是特别想让世茂重新高光。

就算他糊涂，孙宏斌、胡葆森等等等等，都糊涂了吗？

前面提到的旭辉林中，我2019年曾跟他走过一天的戈壁，谈到房地产，他讲得最多也是风险管理，是管理和品质制胜。

当时的旭辉也已经在更小心的开船，包括通过与其他企业开展项目合作等分散风险。

聊起内地开发商为什么不学香港同行大量持有物业，他还开玩笑说，

永远不要想做资本家，永远要靠劳动赚劳务费。

去年以来，我在朋友圈里看到的林先生，没有抑郁的痕迹，只有永不放弃的努力。他比过去更勤奋地更新着朋友圈，主要是两件事：

一是，几乎每有保交楼项目出来都会分享，并且强调不但保交还保品质，最近一条是5月1号发的，讲旭辉2024年1—4月已交付超1.6万套新房。

一是，旭辉代建的重要项目或重要进展，他也都会分享出来。从他朋友圈看到，这两年，从保障房到高端住宅，旭辉都在努力争取代建。

代建的意思就是字面意思，帮人代工建设，也就是：

管理，品质，劳动，赚劳务费。

贝恩资本竺稼曾在我的访问中，复盘他当年协助TCL收购彩电鼻祖法国汤姆逊，却快速惨遭传统彩电被液晶电视取代，最终让TCL深陷泥潭的教训：

其实都看到了CRT彩电被液晶风险，但没想到风险来得这么快、这么猛。

TCL李东生当时的想法是，液晶的代替普及会有比较长的过程，TCL可以利用这个窗口期再赚几年，然后用更强的实力去打液晶战争。

结果，汤姆逊还没扭亏，传统电视就宣告了死亡。

除了极少数已经不是在办企业，而是在搞犯罪和诈骗的，如今深陷险境的房企老板，多多少少恐怕也都是：

看到了风险，但没想到风险来得这么猛，这么快。

不只是他们，更多人恐怕也都没想到。

跟液晶普及的技术迭代不同，这个风险本身，也更有变幻与莫测的玄妙。

【5】

许荣茂、林中都是福建人。

福建人都爱唱一首歌，《爱拼才会赢》，歌中有名句：

三分天注定，七分靠打拼。

不知什么时候，也不知是谁，在这后面，还加了一句。

剩下的九十分靠运气。

就在世茂5月15日痛提A股退市命运之际，关于国家要出房地产大招的小道消息铺天盖地，所有地产股应声大涨。

世茂香港上市旗舰世茂集团，更是一路暴涨。

16日晚，诸多主流媒体发布消息，多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产“重大举措”。

17日，央行、金融监管总局连发三条房地产新政：

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开：

强调要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作，并且明确：

商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

消息传出，房地产股再次暴涨。如果房市真的就此逆转，依然被锁在世茂A股的股民，大概可以这样哭——

额的个老天爷啊，这都什么命啊。

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