房地产进入冰河期，国家队出手买房作廉租房！能拯救楼市吗？

房地产进入到冰河期，国家队要下场了吗？多地城市都有规划，说地方政府要大量购买商品房用作廉租房。这样的方式可行吗？能够拯救房地产市场吗？

过去两年以来，房地产真的进入到了冰河期，尤其是最近雅居乐也债务暴雷了。有经济学家指出，到现在为止，我国几乎所有的头部民营房企通通都暴雷了，要么崩溃了，要么债务暴雷了。真的，他们崩溃的主要原因就是房子不好卖了，销售额大降，没有回款，自然连债都还不起了。

那么怎么办？很多地方政府在探索，到目前为止，已经有多个地方政府定出规划，说他们要亲自下场了，他们要掏钱购买大批的商品房用作廉租房，来解决底层老百姓的居住问题。这是一个好的方案吗？

地方政府亲自下场购买房屋，自然能够让开发商得到大笔的回款，能够搅动一下这个房地产市场。但问题在于这样会不会让地方政府的债务进一步加多呢？要知道你得掏真金白银去买房，这是很大的一笔钱，这笔钱从哪里来呢？

尤其是过去两年房地产市场的低迷，导致土地市场也不行，很多地方土地财政都无以为继了，土地都卖不掉了，你没有钱呀。另一方面，买到的房子当作廉租房给底层老百姓使用，这个没问题，但是你得让这个政策能够持续的运转下去啊。

今天你在市场上买一个商品房然后把它出租，说实话，你能获得2%、3%左右的年化回报率就相当不错了。越是一线大都市，越是房价高的地方，你这个租金回报比越低。而地方政府买到这些商品房还准备用作廉租房，可想而知这个租金可能要更低，是要严重低于正常市场租金水平的，否则你这就不是一个福利嘛！

那么可想而知，未来地方政府花重金购买这些商品房，可能年化回报连1%都没有。这么低的年化回报，它会使得整个项目没法正常运转。因为地方政府大概率也没有这么多钱，很多钱有可能是要找地方银行借款，可是你贷款的利率估计至少要超过3%甚至4%、5%吧？

在这样一个状态之下，地方政府以这么高的利息来借钱，买到的房子当作廉租房出租，年回报才1%、2%，严重的入不敷出。所以地方政府想下场拯救房地产市场，这个用意我们是理解的，但问题是这样的政策它能够持续下去吗？还是说只是象征性的买几套，做做样子呢？