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深圳【中洲湾迎海】

深圳【中洲湾迎海】到底如何？请看下文！！！

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开发商：中洲地产

地址：深圳市福田区福沙路近福荣路

占地：1.86万㎡

建面：27万㎡

产权：70年（20-90年）

套数：二期560户T5栋三四单元

面积二期96-109-125㎡3-4房

车位比：二期1397个

梯户比：期4梯6户

价格：7-10万

交楼标准：精装

物业公司：中洲物业

物业管理费：8.8元/㎡

容积率：7.86

绿化：40%

交楼时间：25年底

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：55层/195米

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：红岭实验学校九年一贯制

在售户型：7-10万

项目二期占地约1.86万㎡，建面约27万㎡，容积率10.12，可售住宅为1-3栋和1-4栋共计560套，楼栋55F高195米，梯户比为4梯6户，层高3.15米，绿化率31%，车位570个，车位比超1:1。另外还有1-2栋为59F的超高层和1-1栋44F商务公寓。

中洲湾迎海二期的梯户比为4梯6户，这在深圳高层住宅中是一个比较壕的配置；室内层高3.15米，也是相当阔绰；外立面颜值也很高。

此外还有比标准足球场还大的空中花园、酒店式入户大堂、潮流商业艺术街区等。

几个样板间我都去看了一下，怎么说呢，户型设计还是可圈可点的。

比如入门级96㎡的3房1卫，再次给大家强调下，这是目前深圳湾唯一看海三房。

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这个户型是双阳台设计，一个是看海景的主阳台，一个是生活阳台，现场给我的实际感受是，这两个阳台都很大。

这样以来，不仅实用性更强，也带来了更高的赠送面积，提升了得房率。

在这个面积段配置这么大的双阳台，目前深圳市面上是非常少见的。现场和我一起看房的购房者，没有不夸这两个阳台的。

三个卧室均配有飘窗，这一点同样值得点赞。注意迎海二期的飘窗是PLUS版的，听销售说宽是0.65米，这要比现有很多盘的飘窗要大。

还有一个很显著的亮点，大家细看户型图，它的入户过道和卧室过道都比较短。

这种设计虽然得房率没增加，但空间使用率更高了，尤其卫生间的半开放式设计，让其中一个次卧与卫生间共享过道，与传统竖厅3房的比，优势非常明显。

再看109㎡的3房2厅2卫，这是一个南北通透的大三房，居住舒适性很高。

上面提到的双阳台、全屋飘窗，这里同样有，而且设计也更讨巧。

比如入户过道更短了，但又没有牺牲实用性，设计了一个凹型玄关。

横厅布局带来更阔绰的公共空间，尤其是对有孩子的家庭，简直不要太爽，有的是玩耍的空间。

餐厅位置增设了一个飘窗，不仅增大了室内采光量，也进一步扩大实用面积，提高得房率。

公卫同样为开放式设计，一个次卧与公卫共享过道，增强了隐私；

主卧门避免了与入户大门直视，这个细节真的很用心。

我在市面上看到很多横厅户型都是对视设计，说实话南方买房还是比较忌讳这一点的。

125㎡的4房2厅2卫。

从整体布局上看，其基本上相当于109㎡户型的放大版，后者该有的优点，125㎡户型统统都有。

不过125㎡户型，有着另外两户型无法比拟的优势，它位于端头。

这意味着，125㎡户型是有着更极致采光和通风的真四房，而且还有着270°看海视野，海景生活更纯粹。

正是这些“无短板”要素的组合，才让中洲湾迎海成了深圳改善客眼中的“白月光”。

毫不夸张的说，中洲湾迎海二期有着目前深圳黄金海岸上最好的三房产品，也是深圳改善客群入主深圳湾一线海景房为数不多的机会。

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深圳2024年购房政策有所调整，深户取消落户和个税社保年限要求，非深户购房社保或个税要求改为3年限制。深圳放宽可售型人才房申购条件，增加了第三、四队列。单身居民、2至3人家庭可认购两房户型，高层次人才、4人及以上家庭可申购3房户型。此外，深圳公积金政策也有所调整，个人住房公积金贷款最高额度提高至70万元，职工家庭公积金贷款可提高至126万元。

最新落户政策

深圳落户方式，主要有8种，分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户，因为篇幅有限，今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。

纯积分入户

入户条件：

(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；

(二)持有有效的深圳经济特区居住证；

(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；

(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；

(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

积分规则：

拥有深圳市合法产权住房，每满一个月积1分；

租赁住房每满一个月积0.2分；

缴交深圳市社保，每个险种每满一个月积0.3分；

获得市级以上见义勇为表彰加30分，有负面清单中任一行为记录减200分，有吸毒或行政拘留记录的减300分；

注意：

这是今年2月8日深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》，暂定施行5年，计划年中开启申报；

深圳最新公积金政策

8月3日，深圳市住房和建设局就《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。

3月24日，深圳发布了最新的公积金政策，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元；职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。新的政策4月7日开始实施。

符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

（一）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；

（二）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

（三）生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

（四）生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%

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