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房产中介说漏嘴,打算买房的人牢记7个字:买旧、买低、不买三

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在寸土寸金的城市,买一套房子可能要掏空所有积蓄,一辈子最大的一笔开支就是买房,所以房子不仅仅是居住的地方,还关系到生活质量。

一位多年从事房产中介朋友提醒,今年买房要牢记7字真言:买旧、买大、不买三!



首先说买旧,指的是买现房,而不是期房或者老房子,现房的踏实感是期房给不了的,我们可以看到房子的质量、户型、采光、配套等等。

最大的好处是不用担心延期烂尾,买期房就是开盲盒,你不知道房子会建成什么样,开发商会不会偷工减料,会不会延期烂尾,我们一手交钱一手货,安全感十足。

以前楼市火热的时候,很难买到现房,我们没得选择,但现在如果还买期房,就不太明智了。



其次是买低,指的是买楼层低的房子,在住房过剩的情况下,现在是买方市场,那些二三十层的高层住宅,尽量就不要买了,容积率太高,公摊太大,居住体验大打折扣。

我们可以选择总高18层或者11层的电梯房,有条件的买电梯洋房更好。

最后说说不买三,一是不买商业性住宅,比如公寓、商铺,这类房产不适合居住,一般地段都比较好,总价相对较低,但缺点也很多。

比如首付比例高,买公寓要求最低50%的首付,水电也是按照商业性质收费,居住成本较高,以后要是想转手更难,因为交易税费非常高,总之,除非你是做生意,否则不建议买公寓、商铺。

二是不买老破小,能去买老破小的人,一般是看中了学区、位置、居住成本低,价格低等等,看起来优点很多。



但缺点更多,房龄高的房子会有各种各样的问题,比如房屋老化、管道破裂、漏水等等,买到手之后都不知道怎么装修。而且老小区大多都是老年人,邻里之间很难沟通。

三是不买郊区房,郊区房远离城市中心,周边没什么配套,叫个外卖都费劲,去公交站台或者地铁站都要很久,出行全靠开车,真的不太适合普通人。

如果是五年前,买郊区的房子还能理解,毕竟房价太高,只能退而求其次,现在根本就没必要。

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