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在临深凤岗的舞台上，百家争鸣，但能始终受到大家认可的，只有极少数。

一个由湾区超级轨道+约500万平产业新城+约80万平TOD生态人居大城构成。

作为临深市场的销冠，项目的成绩毋庸置疑，自面世至今

都是头号宠儿，三正鹏程上花园一举一动被视为市场的标志性事件。

三正鹏程上花园（一期）简介

占地面积：约5.4万㎡

建筑面积：约24.6万㎡（项目总建面约80万㎡）

容积率：3.35

绿化率：30%

楼栋数：12栋高层（25-32F）

总户数：1491户

停车位：1852个

交楼时间：2023年12月

项目地址：东莞·凤岗·雁田·天安数码城旁

十二大选择理由

1

凤岗唯一在售地铁物业

2022年3月31日，深惠城际获批，凤岗雁田迎来了凤岗镇南部枢纽地区TOD规划！

凤岗站距离本案一期直线距离约800米，距三期约600米，预计2026年开通运行；三正鹏程上花园是凤岗唯一在售的地铁物业。

2

深惠城际 助您留在深圳 更近深圳

【串联核心站点 轻松换乘】：设站11座站点，串联深圳北、西丽、大运北等大站，均可换乘多条地铁线，轻松到达深圳的各个地方。

【15分钟到深圳北 准动车效率】：运行速度可达160公里/小时，2站约10分钟到五和站，3站约15分钟到深圳北站。

【最短3分钟/趟 说走就走】：初期每日120对，远期每日220对。计划运营时间为早上6点至晚上24点，全日运营18个小时，最短间隔3分钟/班，随心出行，轻松安排时间。

【深铁517亿背书 预计2026年通车运营】：总投资517.5亿元，由深铁集团建设管理并运营。深圳一卡通通无缝衔接，预计2026年通车运营；

3

最懂莞深美好生活，匠心开发商

三正集团，27载精耕发展，诚信立业。三正地产，25载布局莞深核心，在凤岗精心打造三正卧龙山花园、水月湾、财富新地花园及商厦、半山逸品、瑞安居、上河坊等多个经典楼盘，栋栋高品质、盘盘经典，盘盘热销。

（示意图）

4

科创产业巨头，与您为邻

项目位于凤岗雁田，三面临深，直入深圳核心，坐拥优质地段和高端产业资源：约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷、约110万㎡京东云谷，一线科创产业巨头，构筑莞深城市新中心，发展潜力不言而喻。

（凤岗天安数码城效果图）

（京东智谷效果图）

5

多维路网交汇，畅达莞深

项目位于“4轨道5干道6高速”莞深地理中轴区域，多维路网交会，通达性高，畅达莞深要地。

【4轨道】

①深惠城轨：凤岗站（施工中）距离项目最近约600米，预计2026年通车运营，届时2站到五和、3站深圳北、5站鲤鱼门；

②深圳地铁17号线：鹅公岭站（规划中）距离项目仅2公里，直达罗湖；

③东莞地铁16号线：规划从东莞南站经清溪至凤岗，在项目周边设立站点，链接深圳地铁17号线；

④深圳地铁10号线：距离双拥街站约4km，1站到平湖，直达福田口岸，10号线东延段规划的龙平路站距离项目约3km；

【5干道】

东深路、凤深大道、祥新中路（如意路）、丹平快速、龙平西路，半小时到达罗湖中心区， 45分钟内畅达福田、南山等；

【6高速】

武深高速（离凤岗出入口仅500米）、沈海高速、水官高速、清平高速、深圳外环高速、珠三角环线高速，构筑30分钟莞深生活圈

6

五大商业环伺，尽享繁华

项目周边生活配套齐全，享受平湖万达、华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、星河COCOPark、平湖华南城等商业环绕，无论是购物潮流、享受美食、或观影娱乐，皆可一站式满足。

（万达实拍图）

7

家门口的一站式教育名校

项目自建两所社区幼儿园和一所小学，家门口还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校（规划中）、龙岗国际大学城等学府林立，真正为您提供“优质教育"的保障。

（雁田小学效果图）

8

自然生态萦绕、涵养健康

近距离享受东深景观河、滨水绿地公园、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等数千万平方生态景观，呈半包围形态环绕，满满负离子，人居与自然相拥，涵养生命大境，每一口呼吸都是健康。

（效果图）

9

高定美学立面，历久弥新

在建筑立面上，项目采用超配高质铝单板幕墙与中空节能LOW-E玻璃，更引进高水密平开系统门窗，艺术与耐磨性并存，形成恒久弥新，高定现代主义美学。

（外立面效果图）

10

一线品牌匠装，善待生活

项目基本栋栋南向设计，夏而不热，冬而不冷，享无界瞰景视野。屋内荟萃一线品牌精装，包括钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁、摩恩智能马桶、老板厨电三件套、欧派橱柜等，为业主匠筑真正的品质生活”理想家“。

（实拍图）

11

多元化户型空间，诠释理想

项目户型打造建面约88㎡至239㎡，涵盖三室、四室、五室，大户型尺寸宽绰，居家互动、会客交友都没问题，小户型小而精致，两人世界、三世同堂都能满足，居家功能、景观阳台齐备，精准布局，最大化利用空间。

（户型效果图）

12

三正品质物业，呵护美好

三正物业，以每一位家人的需求为源点，实行“365天*24小时”的管家服务，无论是设施维护，还是生活问题的解决，皆严阵以待，让美好生活实至名归。

（三正物业实拍图）

户型鉴赏

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。