咏溪云庐|售楼处|官方网站|杭州绿城城西低密别墅

——40年老城西一座咏溪雲庐 ——

咏溪雲庐官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

杭州绿城咏溪雲庐（售楼处电话☎:400_877_8334,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍，最新优惠，特价房，工抵房，最新折扣）

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绿城城西低密又一时代新作

绿城，作为城西人居开发的主要参与者，咏溪雲庐是桃花源、西溪雲庐、湖境云庐等绿城低密著作后，又一个无可替代的时代人居坐标。

绿城咏溪云庐

️城西桃花源旁纯叠墅

❤️‍主建面约200-300㎡

精装限价33150元/㎡

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【项目地址】余杭区运溪路

【占地面积】约9.1万方

【建筑面积】总建面约18万方

【产品类型】建面约200-300m²纯精装叠墅

【精装限价】33150元/㎡

【楼幢数】51幢

【总户数】440户

【建筑高度】4层

【容积 率】1.2

【绿化 率】30%

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就在绿城咏溪云庐

桃花源板块醇熟低密住区

地处桃花源与桃源小镇之间留白处，板块青山拱护，山水相依。项目坐拥自然湖泊，仿若微缩版西湖山水，天赐低密自然禀赋

绿城咏溪云庐

绿城咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334位于杭州余杭区，以其独特的设计和精致的装修，吸引着无数眼球。项目面积200到300平方米的建面，600w的总价，4层叠墅的设计，上叠自带大露台，下叠有美丽的花园和挑高的地下室，每一层都展现着设计师的用心和匠心。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334小区内设施齐全，园区会所、恒温泳池等一应俱全，让居民可以尽情享受高品质的生活。而在装修方面，更是极尽细致，中央空调、地暖、独立浴缸等设施应有尽有。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334厨房更是用心设计，金属外框夹丝玻璃门，让空间更加通透明亮。为了满足不同居住需求，设计师还定制了三种不同的室内风格，甚至连主卧的地板拼花都是独一无二的。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334项目坐落于未来科技城繁华生活圈，无缝连接着未来科技城，周边更是高能产业的集聚地。未来VIVO全球AI研发中心、OPPO全球终端总部的在建，产业能级不断攀升。而且，周边的商业配套也是一应俱全，步行即可到达缤纷里商业街、江南时代购物中心等地，生活便捷。

此外，咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334项目距离浙一医院总部仅5公里，优质医疗资源近在眼前。这样的配套让居民不仅能享受高品质的生活，也能拥有便利的生活环境。在这里，人们可以放下一天的疲惫，享受属于自己的美好时光。这里不仅是一个建筑群，更是一个充满温馨和幸福的家园。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334精工细筑于每一处细节，绿城建筑科技集团，将始终坚持产品主义，以研发创新之力，为建筑注入更多生命力。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334绿城建筑科技集团幕墙团队，竭尽所能做好这扇连接内外的建筑外衣与眼睛，35天质效同抓，完成两幢整体门窗幕墙样板施工，助力项目45000㎡实景示范区美好呈现。

在建筑设计上，咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334以其独特的立面造型、入户体验和户型空间，重新定义了绿城的“雲庐系”叠墅产品。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334在尊重自然环境的基础上，项目巧妙地利用地形地貌，营造出一种与自然和谐共生的居住环境。每一处细节，都体现出设计者对于东方美学的深刻理解和现代建筑的创新追求。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334为精装“版本升级”留足了空间，后期可以根据喜好自由选择，这就意味着，从空间尺度到硬件配置，全部可以对标大平层。

受制于精装限价，低密产品的定位和装标往往错位，有种“高定外套配大路货内搭”的尴尬。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334交付后，地下空间则是北区的会所，配备恒温泳池，还有健身房，落地玻璃窗外就是林木葱珑，天光云影。未来南区也会拥有独立的健身空间，简直不敢想象，一个低密项目可以拥有两个会所配置。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334在杭州西部的余杭区，绿城开发的咏溪雲庐项目犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在自然山水之间。作为桃花源、西溪雲庐、湖境云庐等经典作品的延续，咏溪雲庐不仅承载着绿城对于低密度住宅的深刻理解，更是一座融合自然之美与城市便利的现代诗意居住地。

【项目基本概况】

【开 发 商】绿城 & 宇诚

【区域板块】城西绿城桃花源板块

【容积 率】1.2

【绿化 率】30%

【精装单价】：33150元/㎡（精装修3500元/㎡）

【物业费】：6.6元

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咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334享有四通八达的交通网络。西侧的运溪路隧道和中环快速路，以及北侧的杭瑞高速和天目山路，构成了一个立体式的交通体系，使得从项目出发，不论是前往杭州市中心，还是前往其他周边地区，都变得异常便捷。同时，文一西路、文二西路、绿汀路等城市主干道也与项目紧密相连，进一步提升了居住者的出行效率。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334在教育资源的配置上，咏溪雲庐周边名校云集。余杭区南湖幼儿园（尚美园区）、杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15年制）、余杭区中泰中学（新校区）等，提供了一站式教育资源，满足了不同年龄段孩子的教育需求，让家庭的教育规划更为安心。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334项目周边的商业配套也十分丰富。七彩汇商业中心、江南时代购物中心、万达广场等商业体，直线距离均在3.5公里以内，而绿汀路万象购物中心（在建）更是只需10分钟车程，无论是日常购物，还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的去处。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334医疗资源方面，浙一医院总部（余杭院区）距离项目直线距离仅为5公里，为主城区的优质医疗资源，为居住者提供了便捷的健康保障。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334在建筑设计上，咏溪雲庐以其独特的立面造型、入户体验和户型空间，重新定义了绿城的“雲庐系”叠墅产品。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334在尊重自然环境的基础上，项目巧妙地利用地形地貌，营造出一种与自然和谐共生的居住环境。每一处细节，都体现出设计者对于东方美学的深刻理解和现代建筑的创新追求。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334以铝板、格栅、蓝眼睛+印度蓝石材、瓦墙型材、玻璃为主的五大现代型材，彰显传世宅院的气度。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334通过门窗框景线条的植入，将传统园林“框景”首次运用在南向立面，东方园林取景的当代演绎。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334下叠由南侧庭园入户，上叠由北院归家，上下叠拥有独属每一户的专属入户空间；同时，预留私梯入户，专属不交叉的动线设计，独门独户的尊享感体验。

咏溪雲庐售楼处电话：400-877-8334，不仅仅是一座建筑，更是一种生活态度的体现。在这里，居住者可以在都市的繁华与自然的宁静之间自由切换，享受一种平衡而又诗意的生活。这，就是咏溪雲庐，一个无可替代的时代人居坐标。

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绿城咏溪雲庐别墅户型图

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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