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万科濱江一號的符号，是一朵极具象征意义的杜鹃花。杜鹃是长沙的市花，这也折射着万科以高品质人居赋能长沙高质量发展的心路历程。迄今，长沙已经连续16年获评“最具幸福感城市”。万科在长沙已打造24座高品质人居，为6万余户业主提供了“万科式”幸福生活。万科濱江一號，作为华中区域“一號系”开山之作，将毕17载功力于一役，向上海内环的中興路一號看齐，刷新长沙高端人居体验。

濱江一號，万科全国第二个“一號系”楼盘。那第一个长什么样？在哪里？我搜了一下，在上海中兴路，楼盘名称就叫“中興路一號”。网上搜到实景图如下：

▲中興路一號实景

上海中興路一號，一看外观就知道，是高颜值的高端大宅，不愧是“一號系“的首发楼盘。位置更加不简单，距离人民广场约3.28公里，距离陆家嘴金融中心约3.28公里，显然是非凡之地。如图：

中興路一號，阳台上可以眺望陆家嘴、东方明珠塔、上海第一高地标。

▲中興路一號高区样板间实景

万科濱江一號，位置一样具有非常强的优势，客厅阳台，抬眼就是河西第一高楼，相距不过328米。

▲长沙万科濱江一號，窗外就是第一高楼（河西）

这个楼盘，@李白楼语堂 是全长沙第一个给大家爆料内幕的，从万科初步透露的定位来看，在选址、产品、居感等方面都取得前所未有的突破，这是他们内部的一张图：

不但突破长沙万科自身，更是要突破长沙当下已有大平层豪宅的设计理念，而价格有可能突破3万元/㎡。

很显然，它将是长沙首个“极核豪宅”。“核”，这个字大家熟悉，我想重点说说“极”这个字。

长沙建成区超过700平方公里，区区6.8或者2.8平方公里只是很小一部分。浓缩的都是精华，就在这个精华区域中，集聚了长沙极优的资源。比如，拥有二环内主城区精华6.8公里湘江江岸线；已经成为河西天际线最好看的一部分；众多楼盘单价超过2万，是长沙均价最高的楼市板块。

▲滨江天际线，图自@滨江新城 官微

古语说“一寸光阴一寸金”，在滨江金融中心，则是“一寸土地一寸金”，官方还在不断地做“精”这片区域。比如：

2019年确定，地铁加密，地铁4号线途径滨江4个站点，全部规划为双轨交汇站点。其中万科034#地块所在4号线茶子山站，目前拥有9个出口（很罕见），未来将与10号线交汇。

新增过江通道，在三汊矶大桥、福元路大桥、银盆岭大桥、营盘路隧道基础上，在修湘雅路隧道，未来还将修含光路（or坦山路）隧道，对接北辰三角洲。

滨江目前已经修建约150万平米商业办公楼宇，计划将提升到总约300万㎡的商业办公楼宇，还有更多金融机构将进入本片区。比如浙商银行即将落定，基金小镇二期已挂牌出让土地。

地上维度、地面维度、地下维度构筑三维慢行体系，在全长沙独此一区。

▲滨江新城构筑三维慢行体系

这些内容之多，@李白楼语堂，三天三夜讲不完。当然，其中最关注的焦点还不在规划层面，更应该在兑现度方面。

论成熟度，南中心高度成熟，全部兑现

当下长沙楼市，市府北抢风头，因为滨江极少房地产开发，热度外溢到了隔壁市府北。具体细看区域能级和成熟度，是按照下面这个图来逐层外溢的：

整体就是：

金融南中心＞金融北中心＞市府北

这个外溢链，为何成形？原因就在土地出让上。根据前不久@长沙滨江新城 官微发布的湖南金融中心土地出让情况，整个金融中心核心区，未来仅有3个含住宅地块可开发（C1#地靠近北二环，偏离核心区，未算在内）。万科濱江一號，正是其中之一：

▲滨江新城土地出让示意图

重点是，另外两个含住宅地（C7#、C8#），位于金融北中心，开发时序更靠后，短时间内无出让的可能。而金融南中心，在万科濱江一號到位之后，已全部兑现，资源高度聚集，又有北中心及市府北的两个想象空间衬托，价值得以彰显。

当然，滨江土地的稀缺，并不足以让万科濱江一號成为长沙“第一號”的极核豪宅。真正的逻辑，是在极核地段上，万科没有如一般豪宅止步于产品，而是深入研究了豪宅居感与外部最顶级的配套相结合，与城市站在了一起，与城市价值共生长！

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五重居感理想，是繁华名利场、更是静谧人居

万科“第一號”豪宅，炸响滨江

万科濱江一號，作为全国第二个“一號”系楼盘，在着重考虑了城市、地段、产品的前提下，还深思熟虑了居感理想，最终总结为：

上流的质感，丰繁的社交

既有对产品的承接，又有对地段更进一步的挖掘，最终形成内部居住与外部配套的相互交融，无分彼此！从这两个角度看居感理想，可总结为“五感”：

高感地段：是中心、更是头排

上帝视角俯瞰金融南中心，可清晰看到，万科濱江一號，恰好在南中心的中间、中轴居住组团的头排，是门面和形象担当：

高感感官：繁华城央的黄金名利场

万科濱江一號，与凯德壹中心斜对相望，出家门便是多达10余栋的高级写字楼。一边是极核处的豪宅，一边是顶级CBD，让繁华与顶奢触手可及。

▲凯德壹中心实景

对未来万科濱江一號豪宅的业主们来说，站在与世界并肩的高度，这里将是未来摩登生活的发源点，正是他们的心向往之！

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