利好政策频出 房地产产业链继续上攻势头

本报讯 5月16日A股走出震荡行情，但房地产产业链个股延续上攻势头，个股大面积涨停。业内人士指出，成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购，深圳等一线城市也部分放松了限购措施，加上地产收储等消息盛传对市场起到提振作用。

利好政策频出 房地产产业链全线大涨

A股昨日走出震荡行情,创业板指盘中一度涨超1%，午后涨幅缩窄;临近尾盘，沪指及深证指数一度翻绿。沪指收盘报3122.40点微涨0.08%,深证成指报9604.13点涨幅0.21%,创业板指报1844.21点上涨0.29%。沪深两市成交额达到8478亿元，较上个交易日放量867亿元。

盘而上看,个股涨多跌少，全市场超过2800只股票上涨。其中，房地产业链个股延续上攻势头，当中的荣盛发展、合肥城建、滨江集团、南国置业、天地源、中天服务、城投控股、南都物业、我爱我家、世联行、新大正等众多个股涨停。31个申万一级行业中，房地产大涨3.67%;建筑材料、银行、建筑装饰涨幅分别达到2.63%、1.78%和1.51%;家用电器、交通运输、公用事业等行业跌幅居前，但跌幅都不超过1%。

业内人士对《投资快报》表示，近期国内房地产市场利好消息接连,一方面市场对于政府成立统一平台、在全国范围内进行地产收储的政策讨论不断升温。另一方面杭州临安宣布回购部分存量商品住宅作为公共租赁住房用途，打响收储模式去库存的第一枪，合肥提出2025年5月14日前凡购买新建商品住房的购房人给予总房价1%的购房补贴，对房地产板块形成实质利好。

申万宏源预计，房地产行业的自然需求底有望来临。此外，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同时叠加近期政策思路转向需求侧去库存，预计市场热度也将逐步由二手房传导至新房，从而推动房地产市场逐步回归正轨。华创证券在近期研报中表示随着财政加快落地、地方地产政策新一轮松动，部分工业品价格面临需求好转叠加供给收缩，建筑产业链价格有望逐步上升，后续重点关注优质龙头企业的阿尔法修复机会。

《投资快报》关注到随着地产板块的活跃，部分地产及地产链标的也成为机构和游资爆卖对象。以5月16日录得的龙虎榜数据统计，累计有近20只地产及地产链股登上龙虎榜，其中滨江集团、高新发展、南国置业买入榜中机构资金大幅净买。在买入榜前五席位中，知名游资席位国泰君安证券成都北一环路、国泰君安证券上海松江中山东路出现在2只个股的龙虎榜买入榜中。

房地产更多利好或已在路上

随着各地拉开新一波去库存序幕，全国多城大幅下调房贷利率。此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%下调了20bp。今年2月8日无锡首套房贷利率曾由4.1%降至3.8%,时隔近3个月无锡首套房贷利率降至3.45%，降幅高达35个bp。此外，近期南京、郑州等二线城市城市均将首套房贷利率下调至3.45%。

中指院统计显示，截至今年3月末全国343个城市(地级及以上)中，有75个城市下调了首套房贷利率下限，64个城市取消了房贷利率下限。在业内人士看来，降低房贷利率可以更好降低购房者置业成本，促进需求释放。国金证券分析师表示信贷端持续发力能够有效减轻购房者按揭负担，若房贷利率(每月资金支出)与租金回报率(每月资金收入)之差持续收缩，或成为市场筑底企稳的关键信号。

值得关注的是5月17日下午4时，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。在下午的政策吹风会之前，5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。住房城乡建设部和自然资源部、国家金融监督管理总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员成立联合工作组,“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。

对于A股走势，国盛证券认为指数近期高位震荡，虽有调整但力度较为温和且未跌破上升趋势的重要支撑位，叠加近期全球市场做多环境较好，尤其是人民币资产吸引力不断提升，都有望持续提振市场做多信心。展望后市，指数在连续缩量调整后或有修复预期，如果力度较大则仍有新高预期。

光大证券指出沪指在3100点附近或有支撑，市场大概率延续“指数震荡、热点轮动”的风格。近期，房地产相关的利好消息不断刺激地产链反复活跃，相关板块轮番上涨，可关注地产链中相对滞涨的细分领域，后续或有轮动补涨的机会。