银行证实：北京五环外买第三套房可按二套房贷政策办理贷款

近日，北京调整五环外限购政策引发关注。新政执行后，在五环外买的“第三套”房如何贷款，也成为购房者普遍关心的问题。5月16日，北京青年报记者从建设银行北京市分行了解到，如果购房人在北京市建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。另据了解，农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行也已经开始执行这一认定标准。

今年4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，优化调整住房限购政策。明确北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，允许在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。而按照此前的相关政策，对于居民购买的第三套住房，银行不能办理贷款。业内人士指出，银行明确“视同购买第二套住房执行（五环外）”政策，意味着符合条件的人群在五环外购买第三套住房时，也可以从银行申请贷款。

朝阳区某房地产中介的经纪人朱先生也向北青报记者证实了这一消息。朱先生称，在五环外购买第三套房的购房者办理贷款时，无论是首付比例还是利率水平，都按二套房对待，跟该中介合作的各家银行都是这么规定。当然，跟二套房贷一样，新买的五环外第三套房的贷款也要分城六区和非城六区。目前北京二套房贷，城六区首付比例最低五成，商贷利率最低4.55%；非城六区贷款首付比例最低四成，利率最低4.50%。

朱先生还表示，即使购房人前两套房的房贷都没还完，在五环外买第三套房也依然可以贷款。

不过，截至目前，政府主管部门还未就五环外新买的第三套房贷的政策发布权威消息。此前也有市场人士称，已在京拥有两套住房的家庭，如果这两套住房目前均没有正在偿还的房贷或只有一套房贷未结清，五环外新购的第三套房可以参照二套房贷办理贷款；但如果这两套住房的房贷都没有结清，五环外新买的第三套房将不能申请贷款。

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文/北京青年报记者 程婕

编辑/樊宏伟