「上海长滩」四期启动认购
加推建面约66-233㎡2-4房
均价5字头!
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1/幸得长滩
北上海滨江生活不再是梦
巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河,维也纳的多瑙河,纽约的哈德逊河,东京江户川等等,大部分的国际大都市都环绕有天然的江/河/湖/海,作为这座城市的形象名片。
上海,也是如此。
上海的源头、真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力,主要概括起来就是四个字:一江一河。
黄浦江与苏州河,绵延的滨水岸线,聚集了这座城市最核心的资源,亦将百年人文底蕴和繁华都会魅力淋漓呈现。
所以,沿岸的住宅非常稀有,昂贵,具有不可复制性,俨然成为楼市高光。
上海长滩售楼处电话:400-9988-414看今年上海豪宅市场的表现,依然以滨江板块最为突出。均价17.28万/㎡的滨江凯旋门,认购率超500%,113.04分超高分,创下2021年积分制以来的上海第三高入围分;保利世博天汇过会均价16.8万/㎡,开盘劲销80亿;香港置地启元拿到了突破上海新房天花板的均价17.8万/㎡……
北上海,幸而有——「上海长滩」!
上海长滩售楼处电话:400-9988-414全长约40公里的宝山滨江岸线(信息来源:东广新闻台),占据了最核心位置;
临江近海,坐拥约1.75公里滨江岸线蜿蜒,更因地制宜的,让建筑群自沿江岸铺展开来;
规划之初,即以“城”的概念示人,旨在打造一座包罗万象的,精彩纷呈的百万方滨江综合体,启幕一种全新的滨江生活方式。
总体量约146万方的「上海长滩」,由大型商业、星级酒店、5A智能办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园、滨江景观住宅等多元业态组成。
覆盖之广,定位之高,规格之强,令人叹为观止。
并且,5万+,这或许是普通购房者,圆梦上海滨江住宅的最佳机会!
2/幸得长滩
启幕滨江万象生活
上海长滩售楼处电话:400-9988-414十年,在历史的洪流中如白驹过隙,却足以见证「上海长滩」这座百万滨江大盘的兑现力量。
两大公园、滨江景观步道、观光塔、音乐厅、巨幕球体影院、大型商业、办公楼,还有涵纳泳池、健身房等丰富功能空间的社区高端会所,这些基本都已高质量呈现。
瀑布公园&坡地公园献给北上海的公园住宅
在城市化发展进程中,公园正逐渐成为“奢侈品”。
国外的一个研究机构根据总结道:一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。
这种规律在世界一线城市均已得到了验证。
上海长滩售楼处电话:400-9988-414纽约中央公园建成后的15年里,曼哈顿地价增长了1倍,中央公园周边3个行政区本来位于房地产活跃地带以北2.5英里,它们的地价却增长了9倍。现在,全纽约最昂贵的50个住宅区,有41个都集中在中央公园区周边。(数据来源于网络)
公园对周边房价的增长带动作用是显而易见的。距离公园越近,公园数量越多、面积越大,房子的价格就越高。
同时拥抱两大主题公园,一条滨江景观步道。我认为上海长滩在现阶段北上海,具备唯一性,且未来再难有。
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414在上海长滩整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷,目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。
瀑布公园以瀑布景观为特色,其中打造高度约10.5米、弧长约36米的上海超大型人工瀑布,恢弘壮观;
坡地公园既有镌刻着宝山历史与工业文明的艺术陈设,亦有青草绿地和丰富植被;
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414为满足业主们休闲健身以及亲子娱乐的多样需求,上海长滩还巧妙糅合了建筑、空间与自然,在最引以为傲的两座公园里打造了阳光草坪、儿童游乐区、观景平台等丰盈活动场所,
在这里,孩子们奔跑着成长,体会他们生命中应有的童年之乐;城市奋斗者卸下快节奏的身心,享受舒适的闲暇时光;长者于荫下下棋聊天,安度晚年……
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414约1.75公里滨江景观步道也是长滩的一道靓丽风景线。起伏如歌的绿茵坡地、孩童撒欢的人工沙滩、邻里相聚的演艺广场、错落有致的高层组团,与那一抹浩瀚无垠的“长滩蓝”相映成趣,将美妙串联。
日出日落,江边总是热闹非常,络绎不绝的人群迎着拂面的风,来此或散步遛弯,或慢跑嬉乐……
未来这里享前繁华,后繁花,一座文旅生态大城正加速落地中。
观光塔&音乐厅&巨幕球体影院北上海滨江新地标
几经等待,两座全新的文旅地标终于在上海长滩的土地上“长出。
高的那幢,是直径约25.7米,主体建筑结构高约180米的长滩观光塔,刷新了整个北上海的滨江天际线
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414它的设计也很独特,圆筒状的布局和恰到好处的色彩点缀,好似齐天大圣的金箍棒再现,故而被戏称为“定海神针”。
建筑内部,更规划设置了包括云端餐厅、空中婚礼场等一系列互动空间;顶端,还有一个360度的全景观光平台。未来,登上塔顶,不仅可以俯瞰江水奔流而下,也可远观陆家嘴三大摩天建筑。
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414观光塔之下,是钻石造型的长滩音乐厅,建成后将成为北上海最大音乐厅。不仅外形大气灵动,内部的修建也将极具内涵,能容纳千人,还能满足百人规模的三管交响乐团的最高规格演出。
每当夜幕降临,大厅中夺目的灯光,会透过朝向不一的每面幕墙,然后射向天际。晚上的音乐厅,就是城市与江面之间的那个最耀眼的存在。
而最关键的声学上,更是由“声音的魔法师”丰田泰久操刀,东京三得利音乐厅、巴黎爱乐大厅、还有洛杉矶华特·迪士尼音乐厅的声效设计,都出自他的手笔。
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414在「上海长滩」还有一座非常亮眼的巨型球体——IMAX巨幕球体影院。目前,影院外观已基本完成。
影院整体由英国Benoy建筑设计公司设计,以江豚逐浪为创意灵感,俯瞰似两条巨大江豚嬉戏水面,活脱脱一幅“双豚戏珠”的盛景;近看又宛如一颗璀璨珍珠镶嵌于江面,枕于碧水蓝天与双豚的怀抱。
作为目前中国最大最先进的数字影院,可容纳380人同时观影。配上裸眼3D效果、世界顶级影像系统,以及圆顶式结构半球形屏幕营造苍穹般画面(信息来源:旅游时报)......这样超震撼的全新观演体验即将在北上海,在长滩实现!
超大体量商业就在“家门口”
上海长滩售楼处电话:400-9988-414任何一种都会生活,都离不开繁华的点缀。
约30万方醇熟而庞大的集中商业与滨江休闲街,为「上海长滩」提供了丰盈的消费新场景。
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414而在四期和五期之间,约18万方江豚大型商业中心,已实景呈现,招商运营启动中。商业通过天幕环街串联起来,打造家门前即可享的各类潮流时尚的消费场景,24小时繁华不落幕,举步满足全维生活需求。
这座百万方滨江综合体,每项配套都可以说是“巨制”,是城市地标,是为迭新北上海生活而来的。
拿出一个都是震撼!何况「上海长滩」同时拥有这么多!
而随着这些超级配套的逐步兑现,长滩也开启了一种全新的滨江生活方式——
青年男女去巨幕球体影院观看热映大片,阖家老小去天幕环街买琳琅商品,未来在音乐厅聆听一场浪漫的音乐剧,在观光塔欣赏动人的滨江风景,诗意的生活成为日常。
3/幸得长滩
品质人居触手可及
在这些超级配套逐步落地的过程中,长滩如同一个生活运营商主动参与到城市的更新与升级,充分发挥大盘的资源整合优势,与城市共生、与文化共生,更为北上海带来了接轨国际的人居力作。
不仅仅是一个居住的空间,更引领一种生活方式和生活场景。
上海长滩售楼处电话:400-9988-414在时间的洗礼与锤炼中,「上海长滩」汇聚所有美好,一期至三期已经顺利交付入住,四期也已经是现房状态,未来的生活不再是凭空想象的描摹,而是化为眼见为实、触手可及的景象。
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414肉眼可见的是,「上海长滩」四期地理位置优渥非常,左邻约18万㎡商业,连接形如江豚的天幕环街,一步繁华;右接约4.1万㎡坡地公园,以围合式建筑布局借势滨江绿地高差,打造层层叠加的立体景致和住宅群落。
共六栋摩登现代的高层建筑,由美国PEA公司提供设计方案,尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念,现代美感的流线型线条,于滨江区位结合成时尚城市界面;亦寄寓了业主扬帆起航,一帆风顺,乘风破浪的美好愿景。
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从外部到内部,皆是所见即所得的实景呈现——
四期二批次即将推出建面约67-233㎡2-4房新品房源,满足不同层次群体全年龄段的居住需求。
实景图
上海长滩售楼处电话:400-9988-414直观的感受,首先就是无敌景观!
四期产品更突出打造超大景观面,还原出“一线江景房”独特的居住体验。
大横厅的布局,大面宽的落地窗,将滨江美景一览无余,视觉效果震撼!
卧室也是尽可能的设计飘窗或大面积窗,既可作为灵活空间使用,又利于欣赏窗外的美景。
实景图
再有就是,尺度阔绰!
上海长滩售楼处电话:400-9988-414大户型房源的空间感自不必说,难得的是小户型,也没有丝毫的局促。市面上2.9-3米的普遍层高,吊完顶,铺完地板,难免会感到压抑,而「上海长滩」层高达到约3.15米。相当于别墅的纵向尺度,直接将空间感和通透感拉满!
装修规格也是以最终交付标准呈现。
钢制的防火防盗入户门,艺术涂料墙面,品牌实木复合地板;
更甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金,方太厨电等一线品牌家装,美观、实用和功能性兼具。
极致用心,不遗余力,只为给业主带来更舒适,更具质感的生活。
部分户型图如下:
上海长滩售楼处电话:400-9988-414
上海长滩售楼处电话:400-9988-414以初心兑现一座城的期许,以缤纷业态、旗舰资源、公园城市、品质人居,形成生活场景的完整闭环,为美好未来作答!
百万方滨江大城
稀缺资源 王炸配套
高配产品 惊喜价格
看得见的交付保障
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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