【官方发布】上海长滩售楼处电话（上海宝山）上海长滩最新资讯

TA是北上海，难能可贵的超百万方生活体！

TA是北上海，一个同时集齐一众巨无霸城市地标的楼盘！

TA是北上海，罕见的从小面积到大尺度应有尽有，还是现房交付眼见为实！

TA也是北上海，独一家5万+ 就能买到的一线江景房！

【上海长滩】

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这样一个全能的六边形战士，无死角充满战斗力；这样的王者段位，能想到的只有

「上海长滩」！而且更重要的是：

并非停留在对未来呈现的描摹和规划阶段，历经时光的打磨和淬炼，「上海长滩」早已与所在的这片热土融为一体。从一纸蓝图到如今的美好“城”现，一切变得可观、可触、可感。

1/幸得长滩

北上海滨江生活不再是梦

巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河，维也纳的多瑙河，纽约的哈德逊河，东京江户川等等，大部分的国际大都市都环绕有天然的江/河/湖/海，作为这座城市的形象名片。

上海，也是如此。

上海长滩售楼处电话：400-9988-414上海的源头、真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，主要概括起来就是四个字：一江一河。

黄浦江与苏州河，绵延的滨水岸线，聚集了这座城市最核心的资源，亦将百年人文底蕴和繁华都会魅力淋漓呈现。

所以，沿岸的住宅非常稀有，昂贵，具有不可复制性，俨然成为楼市高光。

看今年上海豪宅市场的表现，依然以滨江板块最为突出。均价17.28万/㎡的滨江凯旋门，认购率超500%，113.04分超高分，创下2021年积分制以来的上海第三高入围分；保利世博天汇过会均价16.8万/㎡，开盘劲销80亿；香港置地启元拿到了突破上海新房天花板的均价17.8万/㎡……

上海长滩售楼处电话：400-9988-414北上海，幸而有——「上海长滩」！

全长约40公里的宝山滨江岸线（信息来源：东广新闻台），占据了最核心位置；

临江近海，坐拥约1.75公里滨江岸线蜿蜒，更因地制宜的，让建筑群自沿江岸铺展开来；

规划之初，即以“城”的概念示人，旨在打造一座包罗万象的，精彩纷呈的百万方滨江综合体，启幕一种全新的滨江生活方式。

上海长滩售楼处电话：400-9988-414总体量约146万方的「上海长滩」，由大型商业、星级酒店、5A智能办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园、滨江景观住宅等多元业态组成。

覆盖之广，定位之高，规格之强，令人叹为观止。

并且，5万+，这或许是普通购房者，圆梦上海滨江住宅的最佳机会！

2/幸得长滩

启幕滨江万象生活

十年，在历史的洪流中如白驹过隙，却足以见证「上海长滩」这座百万滨江大盘的兑现力量。

两大公园、滨江景观步道、观光塔、音乐厅、巨幕球体影院、大型商业、办公楼，还有涵纳泳池、健身房等丰富功能空间的社区高端会所，这些基本都已高质量呈现。

瀑布公园&坡地公园献给北上海的公园住宅

在城市化发展进程中，公园正逐渐成为“奢侈品”。

国外的一个研究机构根据总结道：一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。

这种规律在世界一线城市均已得到了验证。

上海长滩售楼处电话：400-9988-414纽约中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍，中央公园周边3个行政区本来位于房地产活跃地带以北2.5英里，它们的地价却增长了9倍。现在，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。（数据来源于网络）

公园对周边房价的增长带动作用是显而易见的。距离公园越近，公园数量越多、面积越大，房子的价格就越高。

同时拥抱两大主题公园，一条滨江景观步道。我认为上海长滩在现阶段北上海，具备唯一性，且未来再难有。

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414在上海长滩整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，其中打造高度约10.5米、弧长约36米的上海超大型人工瀑布，恢弘壮观；

坡地公园既有镌刻着宝山历史与工业文明的艺术陈设，亦有青草绿地和丰富植被；

实景图

为满足业主们休闲健身以及亲子娱乐的多样需求，上海长滩还巧妙糅合了建筑、空间与自然，在最引以为傲的两座公园里打造了阳光草坪、儿童游乐区、观景平台等丰盈活动场所，

在这里，孩子们奔跑着成长，体会他们生命中应有的童年之乐；城市奋斗者卸下快节奏的身心，享受舒适的闲暇时光；长者于荫下下棋聊天，安度晚年……

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414约1.75公里滨江景观步道也是长滩的一道靓丽风景线。起伏如歌的绿茵坡地、孩童撒欢的人工沙滩、邻里相聚的演艺广场、错落有致的高层组团，与那一抹浩瀚无垠的“长滩蓝”相映成趣，将美妙串联。

日出日落，江边总是热闹非常，络绎不绝的人群迎着拂面的风，来此或散步遛弯，或慢跑嬉乐……

未来这里享前繁华，后繁花，一座文旅生态大城正加速落地中。

观光塔&音乐厅&巨幕球体影院北上海滨江新地标

几经等待，两座全新的文旅地标终于在上海长滩的土地上“长出。

高的那幢，是直径约25.7米，主体建筑结构高约180米的长滩观光塔，刷新了整个北上海的滨江天际线！

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414它的设计也很独特，圆筒状的布局和恰到好处的色彩点缀，好似齐天大圣的金箍棒再现，故而被戏称为“定海神针”。

建筑内部，更规划设置了包括云端餐厅、空中婚礼场等一系列互动空间；顶端，还有一个360度的全景观光平台。未来，登上塔顶，不仅可以俯瞰江水奔流而下，也可远观陆家嘴三大摩天建筑。

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414观光塔之下，是钻石造型的长滩音乐厅，建成后将成为北上海最大音乐厅。不仅外形大气灵动，内部的修建也将极具内涵，能容纳千人，还能满足百人规模的三管交响乐团的最高规格演出。

每当夜幕降临，大厅中夺目的灯光，会透过朝向不一的每面幕墙，然后射向天际。晚上的音乐厅，就是城市与江面之间的那个最耀眼的存在。

而最关键的声学上，更是由“声音的魔法师”丰田泰久操刀，东京三得利音乐厅、巴黎爱乐大厅、还有洛杉矶华特·迪士尼音乐厅的声效设计，都出自他的手笔。

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414在「上海长滩」还有一座非常亮眼的巨型球体——IMAX巨幕球体影院。目前，影院外观已基本完成。

影院整体由英国Benoy建筑设计公司设计，以江豚逐浪为创意灵感，俯瞰似两条巨大江豚嬉戏水面，活脱脱一幅“双豚戏珠”的盛景；近看又宛如一颗璀璨珍珠镶嵌于江面，枕于碧水蓝天与双豚的怀抱。

作为目前中国最大最先进的数字影院，可容纳380人同时观影。配上裸眼3D效果、世界顶级影像系统，以及圆顶式结构半球形屏幕营造苍穹般画面（信息来源：旅游时报）......这样超震撼的全新观演体验即将在北上海，在长滩实现！

超大体量商业就在“家门口”

任何一种都会生活，都离不开繁华的点缀。

约30万方醇熟而庞大的集中商业与滨江休闲街，为「上海长滩」提供了丰盈的消费新场景。

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414而在四期和五期之间，约18万方江豚大型商业中心，已实景呈现，招商运营启动中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍商业通过天幕环街串联起来，打造家门前即可享的各类潮流时尚的消费场景，24小时繁华不落幕，举步满足全维生活需求。

这座百万方滨江综合体，每项配套都可以说是“巨制”，是城市地标，是为迭新北上海生活而来的。

拿出一个都是震撼！何况「上海长滩」同时拥有这么多！

而随着这些超级配套的逐步兑现，长滩也开启了一种全新的滨江生活方式——

青年男女去巨幕球体影院观看热映大片，阖家老小去天幕环街买琳琅商品，未来在音乐厅聆听一场浪漫的音乐剧，在观光塔欣赏动人的滨江风景，诗意的生活成为日常。

3/幸得长滩

品质人居触手可及

上海长滩售楼处电话：400-9988-414在这些超级配套逐步落地的过程中，长滩如同一个生活运营商主动参与到城市的更新与升级，充分发挥大盘的资源整合优势，与城市共生、与文化共生，更为北上海带来了接轨国际的人居力作。

不仅仅是一个居住的空间，更引领一种生活方式和生活场景。

在时间的洗礼与锤炼中，「上海长滩」汇聚所有美好，一期至三期已经顺利交付入住，四期也已经是现房状态，未来的生活不再是凭空想象的描摹，而是化为眼见为实、触手可及的景象。

实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414肉眼可见的是，「上海长滩」四期地理位置优渥非常，左邻约18万㎡商业，连接形如江豚的天幕环街，一步繁华；右接约4.1万㎡坡地公园，以围合式建筑布局借势滨江绿地高差，打造层层叠加的立体景致和住宅群落。

共六栋摩登现代的高层建筑，由美国PEA公司提供设计方案，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，现代美感的流线型线条，于滨江区位结合成时尚城市界面；亦寄寓了业主扬帆起航，一帆风顺，乘风破浪的美好愿景。

实景图

从外部到内部，皆是所见即所得的实景呈现——

上海长滩售楼处电话：400-9988-414四期二批次即将推出建面约67-233㎡2-4房新品房源，满足不同层次群体全年龄段的居住需求。

实景图

直观的感受，首先就是无敌景观！

上海长滩售楼处电话：400-9988-414四期产品更突出打造超大景观面，还原出“一线江景房”独特的居住体验。

大横厅的布局，大面宽的落地窗，将滨江美景一览无余，视觉效果震撼！

卧室也是尽可能的设计飘窗或大面积窗，既可作为灵活空间使用，又利于欣赏窗外的美景。

实景图

再有就是，尺度阔绰！

大户型房源的空间感自不必说，难得的是小户型，也没有丝毫的局促。市面上2.9-3米的普遍层高，吊完顶，铺完地板，难免会感到压抑，而「上海长滩」层高达到约3.15米。相当于别墅的纵向尺度，直接将空间感和通透感拉满！

装修规格也是以最终交付标准呈现。

上海长滩售楼处电话：400-9988-414钢制的防火防盗入户门，艺术涂料墙面，品牌实木复合地板；

更甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等一线品牌家装，美观、实用和功能性兼具。

极致用心，不遗余力，只为给业主带来更舒适，更具质感的生活。‍

部分户型图如下：

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以初心兑现一座城的期许，以缤纷业态、旗舰资源、公园城市、品质人居，形成生活场景的完整闭环，为美好未来作答！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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