京基宸悦府本月18号开盘（官方）京基宸悦府买房赠30万黄金

2024取证冻资+开盘最新动态：

福田梅林新盘【京基宸悦府】已经开放样板间，据说项目将在5月10号拿证，定在5月18号开盘入市！目前已经开始内部认筹，认筹5万额外98折，9.9元抵8万优惠，取证后还会有额外折扣，网传单价7字头，甚至低楼层可能出现6字头的，110平的南北通透三房两卫户型总价估七百多万起！

上梅林地铁旁边的京基宸悦府再赠30万黄金，折扣再升级，额外加2个点优惠，原本8.8折如今8.6折，仅限开盘当天，110平86折叠加黄金价值折算，800万即可上车，折合单价7.2万起/平！

首推110--114/133--143平三至四房约157套住宅，目前实体样板房已经对外开放。京基宸悦府总建面约22万㎡，项目本次157套房源，户型85㎡的两房，110-114㎡的三房，130㎡的四房，140㎡的四4房

京基宸悦府，由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。

总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，3梯5户、3梯6户设计，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1265个（车位比1:1.25）

京基宸悦府_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

福田梅林，京基宸悦府推出1栋/2栋1单元，共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，价格方面预计在8-9万/㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房。Vip Tel：400-855-2986（官方）

梅林片区已经有12年没有新房入市了，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，这次京基宸悦府主推的还是110-114㎡的3房户型。

85㎡的2房2厅1卫，共有8套。

110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套。

130㎡的4房2厅2卫，共有5套。

140㎡的4房2厅3卫，共有3套。

基础信息：

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业：深圳市京基物业管理有限公司

占地面积：19874平方米

建筑面积：229772平方米

总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）

总户数：2481户

住宅户数：1011户（可售402套）

即将推出：157套（110--140平）

车位：1266个

梯户比：三梯五户，三梯六户容积率：8.62

绿化率：30%

物业费：5.5元/月/平

产品类型：（住宅、公寓、商业）

主力户型：85/110--114/133--140平（三至四房）

价格：预计折后8万左右交楼：预计2025年12月精装

卖点：近地铁、周边配套成熟。

项目周边3条地铁线环绕，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途经龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

项目周边生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。Vip Tel：400-855-2986（官方）

项目采用蝴蝶型塔楼形式，1栋、2栋1单元楼体朝向东南或者西南，2栋2单元以及3栋楼体会偏正南及正东，视野一般，高区远眺塘朗山、笔架山以及莲花山公园。

共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，计划在2025年12月31日前带精装交房。

这个户型南北通透，几乎每个空间都形成对流，舒适度被拿捏到极致。

通透尺度双阳台，让景观面在视觉上达到最佳的同时，晾晒等实用性功能也被进一步扩展。

动静分明，生活从容，如果你想要“极致舒适感”，这就是一个理想之选。

同样是稀缺双阳台设计，但这个户型尺度再度被优化放大，开阔全明玄关，轻松惬意从归家就开启。

阔朗全明清风流畅的南北通透格局，也让整个空间更加明亮通透、灵动。

平时在阳台，享无界畔山视野，此时阳台外自然美景都在为你所动，目之所及皆是欢喜。

还有一个四开间朝南四房户型，也称双龙抱珠格局，超30㎡的阔绰双厅，豪华双主卧套房，三卫生间设计

楼盘优点：

1、地段优势：京基宸悦府位于福田上梅林，周边环绕着莲花山和福田CBD，地段优越。这意味着生活在这里的居民可以享受到便捷的商业、娱乐和自然资源。

2、交通便利：作为双地铁口物业，京基宸悦府临近四号线上梅林站，交通十分便利。这对于上班族和学生来说是极大的福利，节省了不少通勤时间。

3、配套完善：周边居住氛围浓厚，生活配套设施齐全，让居民享受到便利的生活。无论是购物、娱乐还是教育、医疗，都能满足居民的需求。

4、折扣多：京基宸悦府的价格相对较低，享有较高的性价比。这对于购房者来说是个不错的选择，可以在有限的预算内获得理想的居住环境。

5、房屋质量好：社区的房屋质量有保障，户型设计合理，让居民享受到舒适的居住环境。有强劲品牌加持，品质更有保证。

6、生态优越：周边环境优美，伴山伴水，公园环绕，居住在这里可以享受到清新的空气和美丽的自然风光。

7、稀缺优势：项目所在片区长期没有新盘入市，稀缺性明显，后期出售时有望获得更高的升值空间。

虽然京基宸悦府有诸多优势，但也存在一些劣势：

1、环境面貌一般：项目附近的环境面貌一般，大多是老小区，短期内片区面貌不会有太大改变。

2、回迁房占比过大：约60%的回迁房占据了社区，对整体社区品质和二手房价格会产生一定影响。

3、车位比不足：项目车位比较紧张，可能会给居民的停车带来一定困扰。

4、学校一般：周边学校普遍不是名校。

5、超高层：京基宸悦府是超高层建筑，得房率一般。

京基宸悦府能买吗？总体来说，京基宸悦府项目地段很不错，非常适合居住，因为稀缺和性价比高，所以也挺适合投资购买的。

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