河西榜单，揭开今年楼市真相！

现阶段的市场，买房人极度缺乏安全感。短期怕跌，中期怕涨，这种不安的情绪很重。

以致于成交也受到了影响。

但换个角度看，大浪淘沙方可见真章。

当下这种行情下，什么样房子依旧能让大家放心入手？

河西，揭开了真相。

“真金白银”的投注，最具说服力。

刚刚过去的4月份，河西全区共计签约2.7万平米新房，是南开的约1.5倍。

包括去年“咬”得很紧的河东，也被远远甩开。

比之，高出了约49%。

累计加起来，今年1-4月，河西区已卖出12.5万平米新房。

其中尤以体北金茂府、格调馥颂花园表现最为突出。

一个，4个月签约108套；一个，签约98套。

更让人不可思议的是，TOP10中，还就数他们价格最高。

这也说明，改善和豪宅具备独立行情。

650万以上看体北金茂府，400-600万首选格调馥颂花园，越来越成为市场共识。

为什么格调馥颂花园能立住“城市改善首选”的市场段位？

细究，有三个原因：

1）过人产品力。

低迷的市场，拼的就是产品力。肉眼可见，现在住宅产品大迭代，几乎每个板块都在狂卷产品力。

更别说一向把产品力视为生命线的格调了。

尤其是格调馥颂花园，更是“青出于蓝而胜于蓝”，一亮相就惊艳全城。

据了解，馥颂的外立面方案是筛选了千余个案例，又经过6轮方案修改后才最终确定的。

凭此，格调馥颂花园还斩获了2024年缪斯设计奖（MUSE Design Awards）建筑类金奖。

这也是全球创意领域最具影响力的国际奖项之一，号称“设计界的奥斯卡”。

换言之，格调馥颂花园的创新和颜值已经得到全球行业级的认可。

到底长啥样，我们来看一下。

外立面效果图

项目摒弃了以往的格调风格，大胆采用公建化立面，以晶体为概念，将玻璃幕作为基底，营造满屏通透质感。

但却又没有一般公建化立面的冰冷感。

整体色调以高级灰为主打，同时融入“格调橙”，让建筑贵气之余也温暖了起来。

并一改横平竖直的单调呆板。

将流体美学植入建筑立面，用圆润灵动的曲线，勾勒墙身。

让建筑绽放别样活力。

外立面效果图

既美观大气，又精英感十足。

远远望去，又好似一幅幅悬在空中的“金属油画框”。

外立面效果图

由此，格调馥颂花园立面的工艺繁复程度可见一斑。

也是目前格调产品里最突出的。

仅铝板就用了好几种，包括银白色铝板、深灰色铝板、橙色铝板等。

而且不止南向外立面，弧形铝板线条还延伸到了侧面山墙。甚至北向也有铝板装饰。

这里不得不说一个行业现象，市面上绝大部分号称铝板外立面的项目，铝板的使用量一般控制在20%以内，控制成本的同时，也获得了豪宅的标签感。

而格调馥颂花园，外立面的铝板覆盖面积，超过40%。是其他项目的两倍以上。

好的东西是需要花钱去打造出来的。

铝板之外的区域，大部分项目是用涂料填充，而格调则精选出了金属漆，具有更高的光泽度和耐用性，造价也是普通涂料的2-3倍。

中空LOW-E玻璃，更是毫不吝啬大面积运用。

尤其南向立面，近乎“墙体消失”。

连飘窗下、飘窗间也采取了“玻璃做法”，在墙体之外又覆了一层装饰玻璃。

使整体建筑看起来更轻盈。

可以说，格调馥颂花园的外立面，乍看震撼，细看创新精致。

景观效果图

通透挺拔的楼体下，格调给馥颂花园项目定制了“东方自然山水”与“法式浪漫花园”相结合的园林，历经董事长亲自操刀、修改六轮，未来应该是格调园林的新标杆。

在颜值系统上，超越格调的，只有格调。

格调馥颂花园除了建筑立面创新颠覆、景观等一如既往强项发挥外，连精装也做到了“出手即巅峰”。

该项目也是格调在津城打造的首个精装项目。

整体都透着一种精品的奢华。

样板间实景图

大尺度落地窗，视野奢阔。

建面约125、130平米户型，更是做出了超6米的大宽厅，搭配同面宽落地窗，呈现IMAX级宽景巨幕视觉震撼。

更重要的是，格调式精装还设计了玄关S墙、互动式餐厨、女王梳妆台、主卧270°观景飘窗、主卧迷你吧台等。

每一个空间都在细节上、功能上做了人性化创新处理，让客户惊喜频频。

样板间实景图

力求呈现酒店式经典奢华的居住空间。

材质上也透着高奢。

每一块材料的选取，都经过深度考量。

客厅地面都是选取的大尺寸柔光砖，视觉上更加大气高级。

客厅背景墙用的是陶瓷薄板，相较于石材，吸水率更低，而且长时间使用不易变形，也更环保、易清洁。

淋浴房地面则选用的是整块天然防滑石材，手感温润，可光脚淋浴，防滑美观。

厨房推拉门采用的是钢化夹丝玻璃，一种丝质屏风的既视感，视觉上更通透。

还带阻尼联动以及阻尼处理，避免夹手，人性化设计满满。

样板间实景图

包括很多细节处也是精工匠造。

甚至卧室的飘窗窗台都利用石材包裹了起来。

这里可以剧透一下，格调的产品标准从来不是卖得好就行，尽管现代奢华酒店风格的精装已经获得广泛认可，但是，格调还在跟自己较劲儿。

听说格调馥颂花园还在打磨法式典雅精装风格，满足不同客户的审美追求，这在天津可是独一份儿。

法式风格示意图

但别看风格不同，却是同样的极致考究。

标准高到任谁看了样板间都会忍不住心动。

2）地段。

今年的回归之势，愈发猛烈。

甚至连政策都大掉头。不限购、买房送户口……时隔多年重新启动。

买房半径也一缩再缩。

环城回归环内，市区回归核心区。

房价也重回金字塔房价梯度。

谁距离市中心越近，谁的价格就更高。

这实际上是熊市，买房人在本能地寻找安全边际。

格调馥颂花园临近黑牛城道、解放南路，在河西属于妥妥的第二梯队。

从板块划分角度，馥颂位于新八大里的延伸带，3km可达万象城文化中心商圈，5km可达五大道。

从土地供应的角度，河西未来的土地供应基本集中在珠江道以外区域。而馥颂以内的位置，几乎再无成块的土地供应了。

区位示意图

配套浓度和发展指数也响当当。

和悦汇、万象城、天津文化中心，天津医院、医科大二附属医院、胸科医院等……

还有中央景观绿轴以及复兴河景观资源。

自然生态与城市繁华兼具。

更重要的是，还有师大二附小美塘小学+新四中分校九年一贯制学校。

这也是格调馥颂花园一大神奇之处。

有学区却不以学区为卖点。

另据统计，项目首开约70%的成交都来新八大里、友谊路、下瓦房。

足见买房人对其地段的认可。

3）无理由退房。

格调是全国范围内唯一一家认真执行无理由退房的房企，从2003年推出到现在，已经坚持了21年。

即便在市场低迷时也依旧坚守住了承诺。

更重要的是，格调的无理由退房不是阶段性的营销噱头，而是真真切切写进合同中的协议。

这也相当于给买房人吃了“定心丸”，可以帮买房人有效规避风险。

最大程度保障买房人的权益。

有一说一，格调馥颂花园也有退房案例。

有位“卖一买一”客户在去年11月底项目首开时，入手了一套格调馥颂花园。本想着能趁着今年小阳春把自己那套二手房卖出去。

怎知今年行情不景气，二手房卖不上价。

以致于房子最终也没卖出去。不得已只能退房。

还有一位买房人，是受到经济影响，降薪50%，导致月供能力出现问题，负担不起了。

格调馥颂花园也协助给退了。

试想若这位买房人买的不是格调呢？那基本上这个家庭就面临危机了。

可见，格调的无理由退房，不仅能帮买房人对冲市场风险，也能对冲家庭风险。

它能为买房人撑起一道坚固的保障。

这也是很多买房人能放心买格调的重要原因：格调，做的不是一锤子买卖，而是在做品牌、做产品，买格调是放心的，花了几百万，必然要买好东西。

换言之，也有一些降价跑量的项目，却没有获得期待中的“量”，理性的市场非常明白，降价的背后，意味着什么。

客观说，格调能有如今的产品力和号召力，靠的也是无理由退房的极致倒逼。

一句承诺，20多年不变。

并且倒逼产品不降价不减配，持续创新绝不复制。

正如格调馥颂花园的产品发布语一样：超越格调，只此格调。

它的逆势热销也印证了资产选筹的一大逻辑——

牛市靠势，熊市靠质。

能在熊市走出独立行情的，也必会是牛市的领涨者。

今年大家听到的“格调”会越来越多。

格调美古花园、格调馥颂花园、格调梁园、格调观麟花园、格调隐翠轩……持续热销和飘红的关注度。

后续，格调还有河东一机床、大港万达南、滨海塘沽南站、滨海MSD二体南、和平金耀广场等众多项目，蓄势待发。

这就印证了“精品战略”下购房人的认可。

这个曾经默默做产品的本土开发品牌，在新的时代机遇下，在理性市场下，获得了前所未有的蓬勃发展与生命气象，我们拭目以待。

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