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武昌别墅《华润半岛九里》

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华润半岛九里最新节点及优劣势

华润半岛九里：主推建面约134-170㎡叠拼产品，折后220万元/套起，毛坯。

项目优势分析：

1、东湖高新区花山新城板块，有产业有环境，区位优势比较明显！华润半岛九里位于花山生态新城，是东湖高新区几个重要板块之一，作为光谷的腹地，区域内规划有软件新城等产业，也有地铁直达光谷中心城，有一定的发展潜力，同时区域环境非常好，区位优势不错。

2、央企华润出品，品牌力和品质都非常好！小区华润置地和联投置业合作，品牌实力非常强，华润在武汉开发了多个高品质小区，产品力和物业服务都非常受认可，项目在品牌品质上的优势非常明显。

3、现房、准现房，所见即所得！小区已于2023年11月30日交付了80%以上的楼栋，仅剩几栋没交了，预计很快就交付，小区的品质所见即所得，尤其是别墅类的复杂产品，实地看更直观，也不需要等待很久，买了就能装修入住。

4、一线临严西湖，容积率仅1.16，居住舒适度非常高！小区地块一线临湖，前面是绿地毫无遮挡，上叠可以看湖，与普通的绿地不同，小区门口的绿地已经打造的非常漂亮了，而小区的容积率仅1.16，非常低密，内外一体好环境，居住舒适度非常高。

5、价格不高，高层价格买别墅！项目起步别墅220万/套起，综合单价和高层差不多，同样的价格买别墅，得房率、居住舒适度都更高。

项目疑虑提示：地铁出行不是很方便。

楼盘整体数据

华润半岛九里占地面积约14.4万方，总建面约26.1万方，容积率约1.16，共1286户，机动车停车位2159个，车位比约1：1.68。

开发阶段：所有楼栋均已拿证，已交付大部分，高层小高层基本售完，叠拼在售。

项目鸟瞰和楼栋分布图

项目地址：花山大道与春和路交汇处

开发商：武汉润联志合房地产开发有限公司

物业：润加物业服务（武汉）有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.84元/平米/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2023年11月30日

交房标准：毛坯

在售情况：134-140-143-170㎡

均价：220万元/㎡套起

户型图展示：

样板间实景图：

区位与交通

区位：

华润半岛九里位于花山大道与春和路交汇处以西，在楼市划分中属于花山生态新城板块，行政划分属于东湖高新区。

项目区位图

交通出行：

自驾：项目主干道主要是花城大道、花山大道，周边主要横向和纵向道路是春和路和山湖南路，春和路可以通往花城大道和花山大道，以及以后的花山河山商业，山湖南路直达软件新城二期、三期。

沿花城大道向西可以上三环线，往武汉站、洪山北、光谷核心板块。走花山大道可以直达光谷中心城高新大道。

交通示意图

地铁：项目距离地铁19号线花山河站直线距离约1.6公里，步行过去稍微有点远，目前19号线已经通车，可在光谷五路站换乘11号线，也可直达武汉站。

商业上，项目自身配建了少量商业，附近的安屿那规划了部分社区商业，距离小区非常近，现成的商业就是软件新城，项目距离软件新城二期、三期约900多米，那边的餐饮、药店、便利店等等日常所需的商业形态都有。

比较大型的商业就是在项目东面约1.5公里，规划的25万方花山河滨水商业街，要打造光谷版楚河汉街，未来将是花山最集中最大的标志性商业，走春和路可以直达。

花山河商业示意图

教育上，小区自带1所幼儿园，离项目最近的就是光谷二十六小，与项目直线距离约500多米，区域内还有华科附属花城小学和华科附属花城中学，距离小区约1.5公里。

医疗上，三甲医院光谷人民医院在建，预计2024年投入使用，距离小区约2.2公里。另外在光谷中心城还有光谷同济医院和省妇幼光谷院区。

光谷人民医院效果图

休闲娱乐上，项目一线临严西湖，在项目与湖岸线之间就是湿地公园，场地非常大，也很漂亮，项目距离花山河公园也非常近，沿着花山河还规划有花山河河口公园。此外，区域内还有花山生态湿地公园、常家山运动公园等，也都在附近。可以说，小区就是处在绿地、公园、湖的包围中，生态环境非常好。

严西湖

项目实景图：