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华润温州瑞府

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PART 1

2024年，大家都在期待楼市小阳春，温州楼市的开门红，是华润盘带来的。

种种迹象都能看出来：

2024年1-2月华润置地市场占有率约26.3%，像旗帜一样，插满城西、滨江CBD、市中等各个热门板块，相当于掌握更多的楼市话语权。

开年更是撼市霸榜，华润置地旗下瑞府、润府、悦未来，斩获“全流量销售额约7.7亿”，“全流量销售套数约151套”，“全流量销售面积约2.19万㎡”的好成绩。（数据来源：项目统计）

其中温州瑞府很出彩，不仅以约22.63亿销售额，勇夺2023年温州市区年度网签成交金额销冠，制霸全城！

而且拿下2024年1-2月温州市三区项目累计成交金额TOP1，给了温州楼市一股隐形的推力。

（以上数据来源：项目统计）

PART 2

收官之作3号楼，CBD“独一份”：占据一线杨府山公园景观+南临CBD绿廊北

趁着这股强劲的势头，3号楼近期将压轴登场，是整盘的收官之作。

作为克而瑞2023年中国十大豪宅盘，压箱底的好货，留到了压轴的时刻，看看藏着什么终极「大招」?

瑞府3号楼全栋为建面约170㎡户型，其核芯吸引力就在于——景观资源臻稀且难复制。

南向正望CBD绿廊，直面城市级绿肺杨府山公园，这一栋的景观位，在滨江CBD堪称“独一份”。

它是目前滨江CBD壕宅中，唯yi一栋西南侧正看杨府山公园+南临CBD绿廊北的楼栋。

项目3号楼看杨府山公园的实景视野，以实际交付为准，点击查看视频

温州瑞府

，赞74

目前扫描CBD高端盘中，有些盘南侧占据的自然资源单一或没有。

而瑞府这一栋对景观面的占有度很高，是少数派做到了“公园景+山景+水景+绿廊景观”的梦幻组合。

项目3号楼看杨府山公园的实景视野图，以实际交付为准

放眼CBD其他在售新盘，有类似面积段的楼栋（建面约170-180㎡户型中），很难找到这么齐的景观簇拥。

比如最近CBD同区域某高端盘的一栋类似面积段楼栋也将开盘，没有自然景观，享受不到这样的景观视野，且临主干道。

正因为瑞府3号楼有了这样的独特之处，让其有了购买欲，跟收藏限量款名表一样，唯“少”而已。

未来穿透楼市周期，有景观加持的，是很好的武器。

瑞府3号楼身上，这种地标景观感带来内心的喜悦和成就感，是有些盘无法赋予的。

这一栋是整盘和整个CBD在售新盘中，zui靠近杨府山公园的。

西南侧直面一线千亩杨府山公园景观，这一片家门口的“城市森林”，像专属配套，隔着屏幕都让人羡慕。

走出家门，近距离就触达公园，把家和千亩公园“嵌”在一起，是什么神仙体验？

1000余亩的杨府山公园，是温州最大的公园综合体，一园之中，以山而名，临水而兴。

三月海棠依旧、四月樱舞纷飞、五月月季香艳、六月荷花睡莲，季季有花盛开，人在画中游，美成唐诗宋词！

杨府山公园实景图，图片来源网络

初夏公园内，领略“映日荷花别样红＂的荷韵之美，仿佛进入了一个仙境。

杨府山公园荷花湖实景图，图片来源网络

周末可以携家人在公园里遛弯、散步、锻炼、露营、赏景，或在乐园里亲子游玩。

杨府山公园妥妥的像“瑞府后花园”，在寸土寸金的CBD区域，家门口享受大面积的城市绿地公园，何等奢侈！

PART3

该栋眼前是城市生态绿廊+产业活力国际化界面腔调，城脉澎湃

瑞府3号楼这一栋房源，本身直接“栽种”在绿色打底的环境里，拥有的绿量可谓满级。

除了杨府山公园，南向一楼之隔还有城市生态绿廊，犹如绿色氧吧。

可以说，南向藏着一个城市的抱负，产业总部大楼向上生长，脚下的土地焕发的生机，都是推动着温州城滚滚向前的内驱力。

身处该栋窗前，正泰集团温州区域总部（在建）、万洋科技研发总部（在建）等总部企业大楼视角，这种城市的瑰丽耀眼和国际化界面腔调，近在眼前。

绿廊北之上，该栋楼所在的土地以及周边延伸区，不止是浩浩荡荡的产业活力和高端人口涌入。

还有高浓度的城市资源——万象综合体、美术馆、星级酒店、地标配套……串联出一个有机整体，构筑一张功能齐全，城脉澎湃的“大网”。

这种温州矩阵式塔尖资源和绿化配套，所呈现的界面太耀眼了。

温州瑞府 周边资源示意图，图片来源楼市温州

3号楼在小区位置，也有很大的优势，西侧享受一线河景，该栋距离上，靠近主入口和会所功能区，更便捷的享受高定配置，带来尊贵体验。且入户大堂，空间感大气有格调。

北面俯瞰园林之美，满目皆景，下楼即可欣赏下沉式庭院的景观，享受“C位楼栋”的景观待遇。

太卷了，明明已经凭借景观资源出圈，依然花重金打造公建化超大玻璃覆盖率的类玻璃幕墙立面。

南北立面均为大面积玻璃覆盖，南立面玻璃占比高达约80%，北立面高达约70%。彰显板块的品位。

更吸睛的是，不同于其他楼栋，这栋南侧立面上植入彩蛋：为了引爆这种封面立面的质感，除了大面积玻璃的设计，还砸重金，布局三玻两腔。

TA是整个CBD新盘中，罕见的系统窗+三玻两腔（南侧）的设计，隔音隔噪，营造夏天隔热，冬天保暖的静谧舒适生活。

三玻两腔一般比传统双层玻璃造价高出许多，成本高昂，正因为有了这些市面上难得一见的配置，才让这栋有了惊艳的视觉冲击和优质的居住体验感。

PART4

建面约170㎡户型赋予通透感，视角美爆，窗前一线杨府山公园景色

产品这种讲究感延续到了这栋建面约170㎡的户型上。

（温州瑞府3号楼建面约170㎡户型图，该图为设计师装修建议图，最终以实际交付为准）

（温州瑞府建面约170㎡户型样板房视频，以实际交付为准）

，时长00:55

约14.5米的南向奢阔面宽，令人心醉神迷。

LDKB一体化无界空间设计，让餐客厅、厨房、约7.4米开间双联阳台等功能相互开敞，使整个空间流动起来。

这里作为家庭核芯活动区，尺度堪比半套房，构建很多生活场景。

酒店式主卧设计，拥有观景飘窗、衣帽空间、独立卫生间，起居更具私密感。

创新之处还在于少梁柱，少承重墙设计，打破空间界限感，赋予更大化的通透性。

全封闭阳台，实现室内空间的延伸，大宅观感强烈。

更尖叫的体验是，站在落地窗前，视角美爆了，一线杨府山公园景色，成了你家窗前的风景，山景，水景一览无余，眼前犹如IMAX巨幕取景框，绿意延绵。

杨府山公园实景图，图片来源于网络

PART5

灵魂上松弛感，内心有成就感，深度感受3号楼的魅力

2023年整年和2024年开年，领跑温州的高端住宅市场。这不禁让人好奇，为什么是温州瑞府？它所体现的特质，对温州高端改善性住房又有哪些启示？

看看温州瑞府的位置有多正，地处高阶的滨江CBD（绿廊北），它处于板块圆芯位置，观一城万象。周边“地标聚集度”很高。

会所“藏着”多元风雅的世界，规划下沉式庭院、清吧、私宴厅、恒温“无边际”泳池、社区图书馆等高奢配置。

融合会客、社交、休闲、运动等多维度高端生活体验，人与空间、景观交融。

而3号楼近水楼台先得月，靠近会所，更近距离享受这一切高阶配置。

8#架空层健身房实景图

扎实的产品功力和城市占位+丰富的景观资源，接下来大量的硬核资源还在拼命向这个片区砸更多的城市红利。