厉害！保利发展新中式，要给花都上分了

新中式，正在掀起一股巨浪。

去年保利天瑞入市，在天河打响新中式“第一炮”；不久前，海珠保利燕语堂悦面世，又把新中式这股风潮，推向新高峰。

紧接着，保利发展把目光转向了花都。

这次，它将首次踏足花都住宅市场，打造出首个新中式社区——保利琅悦。

｜示意图（最终以实际交付为准）

花都首个新中式

一次划时代的产品革新

保利琅悦的诞生，于花都是有划时代意义的。

众所周知，近两年保利发展的新中式项目，已经在广州产生IP效应，接二连三地爆火。

这一次，保利发展将引领花都市场，开启新的人居时代。

｜示意图（最终以实际交付为准）

当然，在内卷的市场中做创新，不是一件容易的事。

一方面，打造“新中式”，需要大量资金投入。

很多新中式园林，都包括了游廊、山墙、亭台等，需要留白的景观元素，也需要更多土地。

而且，复刻新中式园林，与批量生产普通社区景观的造价，是普通项目的2-3倍。在修建景观时，新中式景观难度更大，所需要的周期更长。

这也是为什么，一般小的开发商很难做到，而大的开发商，则未必愿意花精力的去做。

另一方面，还需要理解新中式，能做新中式。

什么是好的新中式？绝不是元素堆砌，而是将现代工艺与传统文化相结合，重形也重神。

观察保利打造的新中式，在园林、社区和产品内容上，往往都能做到最好状态。

就好比它的园林，植入风雅华贵的传统文化符号之余，显得更具东方神韵。

这次，如何超越自己？如何在有限的土地上，表现东方建筑的尊贵典雅？

都是摆在保利琅悦面前的考题。

首座东方府邸大院

花都进入超级进化时间

在产品文化的塑造上，深耕广州多年的保利发展，给出了自己的答案：

它要带人们穿越到宋代，那个高度文明的时代，看生活本来的面目。

那个时代，车马很慢、生活古雅、日子像诗，文明却极为㶷烂。

｜ 宋徽宗《文會圖》

｜来源： 中国书画报

为此，保利琅悦围绕“宋式礼制，一园三堂”主题，塑造了花都首个1.8万方的宋式园林。

整个小区规划从北向南，分别是门庭山水隐园、东方雅奢花园、下沉榕巢乐园三大主题空间，层层递进、横贯东西。

在这里，你会看到文人雅事，照进现实。

门庭山水隐园，遵循传统礼序展开

保利发展匠心打造的新中式社区，之所以独树一帜，并不在于建筑风格、形态；

而是其传递的东方精神内核。

我们可以看到，项目的园林空间，遵循传统礼序展开。

在门庭山水隐园，项目规划了“一园三堂”，将传统府邸的归家礼序，在社区之内注入了中式哲思。

一进礼遇门堂，就像走进一座华美的殿堂。

在建筑形态上，门堂以宋代名画《四景山水图》为设计灵感，取意东方最高礼制的骨相，提取古建筑外部纹理，象征贵族身份。

不论是立面，建筑构造，还是整体线条感...各个细节，皆还原了宋代建筑美学神韵。

主入口设有15米宽的浮光跃金回字形水景落客区，配以黑金沙花岗岩底座，寓意聚水财。

门前两旁种植了名贵的罗汉松，寓意八方来财，让业主体会到一种大隐隐于市的感觉。

二进山水轩堂，宛如一个“水中有景、景中含诗”的镜水仙境。

这里以马头墙建筑风格打造，设有镜水面，搭配铁冬青，勾勒出了贵胄门第之感。

｜示意图（最终以实际交付为准）

三进雅趣厅堂，这是业主的会客场所，被绿植包围，这里随意定格拍照，都是一幅山水画。

未来，业主不仅可以感受到宋代的生活四艺之美（插画、点差、焚香、挂画），感受雅集场景（香氛营造、品茗茶具、音乐）的气息，还能与家人好友，林下品茗、对弈畅谈。

这种穿廊过庭，层层递进的动线，在业主的脚下铺陈开来。

是致敬传统，也是生活仪式。

｜示意图（最终以实际交付为准）

东方雅奢花园，景观融入山水诗意

穿过门堂，眼前就是东方雅奢花园。

宋代传统府院的生活意境、园林景观，在这里被大尺度还原了。

保利琅悦运用宋代叠山理水的设计手法，设计了松石间意、林间雅苑、雅致归苑、邻里生活花园等功能区。

比如松石间意，是保利悦字系的IP场景，在这里你可以像文人雅士般，抚琴点茶、吟诗赋词，松石之境跃然纸上。

｜示意图（最终以实际交付为准）

在入户归家处的林间雅苑，项目设置了一道飞虹桥，灵感来源于宋画中的石梁桥，寓意平步青云、飞虹直上。

｜示意图（最终以实际交付为准）

穿过园林，进入大堂，闯入眼里的是雅致归苑。

每栋入户大堂的两侧，伫立着一棵铁冬青，冬天能结出红色的果实，寓意着万紫千红；

另一边，则是一棵散发出淡淡清香的香橼树，令人心旷神怡，体会到细腻的园林之美。

项目还设置了铺砖、标识景墙，让业主在视觉、嗅觉上都感受到人文元素，这是独属保利琅悦的仪式感。

另外，项目还打造了邻里生活花园，涵盖了健身区、羽毛球场等场所，配有8米长的景墙，营造闲适放松的度假生活体验。

｜示意图（最终以实际交付为准）

“园中有园，景中有画”的格局，每走几步路，你就能在社区看到一处颇具韵味的景观。

而这种可游可居的体验，也是目前花都乃至全广州大部分项目，都难以比拟的。

下沉榕巢乐园，全龄化的生活社区

当然，除了东方神韵的再展现，保利琅悦带来的还有居住体验的革新。

它不仅带来起点更高的居住氛围，还将社区空间真正“归还”给孩子们。

针对儿童群体，保利琅悦在南侧专门根据6米的地形高差，开辟了一个下沉式的榕巢乐园，作为孩子们的娱乐天地。

榕巢乐园在设计时，将地块上的9棵原生古榕，进行了功能活化。

并围绕“古生榕树”设置了滑梯、荡桥、树桩探索、十字架跷跷板、摇摇马等儿童设施。

｜示意图 （最终以实际交付为准）

从而在使榕巢乐园，拥有了场地专属记忆的情感纽带。

试想想，未来一群从小在榕树庇荫下玩乐、学习的孩子，不仅释放了儿童天性，也会收获少年时的共同记忆。

你吹着习习春风，在林荫树下与孩子进行亲子活动，这是何等舒适惬意。

而在楼市君看来，这种度假式的社区生活，与府院文化中所追求的隐逸闲适，不谋而合。

保利琅悦的新中式，不仅诠释了文化的引领；它更是给花都，开创了一种前所未有的模式。

拿下花都多个第一

首个低密、全南向T2纯板楼

当然，建筑风格的迭代，也只是保利琅悦引领花都市场的一个方面。

作为引爆花都楼市向上迭代的一颗深水炸弹，它的问世，甚至还开创了花都多个第一。

一方面，它是花都首个全南向、纯板楼、两梯两户项目。

中国建筑，向来讲究对称之美。

历朝历代的皇家园林，亦是特别注重对称，以形成壮美有序、和谐庄严的效果。

因此，保利琅悦在整个社区打造上，也是规划中轴对称布局。

不仅楼栋并排平行，基本沿着园林对称分布，还采用全南向、T2纯板楼设计，蕴含着平衡、稳定之美。

｜广州楼市发布 制

截止到目前，花都的新房市场，在售楼盘共有40多个，但有纯南向T2纯板楼产品的，就只有保利琅悦一个。

一般来说，受限于容积率及成本限制，纯板楼一般是顶豪才会有的配置；

甚至连珠江新城顶豪凯旋新世界，都无法完全做到。

相比于塔楼，纯板楼的设计要更高端，在采光、通风、密度以及私密性上优势更明显，也更为宜居。

而且，板楼的设计也让产品的景观界面，不会被边户遮挡，形成死角。

即便是中间楼栋，楼下的园林和景观，也能一览无余。

这种稀缺性，让业主从项目外部就能体会到，远看外立面就好比城市中央的一道风景。

立面运用了双层隔音玻璃等昂贵材料，造价是普通材料2-3倍。

凤鸟冠顶、礼器玉琮造型的建筑体，保留府院的典雅庄重的同时，又将现代住宅美观灵动，呈现了出来。

如此做法，既是视觉观感升级，更是营造标志性天际线，拉升整个片区的审美天花板。

另一方面，它还是花都首个低密、纯改善项目。

保利琅悦容积率仅有2.5，共规划有7栋楼，密度甚至比中心区的一些豪宅还要低。

从居住实感出发，容积率低会带来很多改变。

比如，容积率每降低0.1，楼间距会增加2米，绿地率增加1%...这些细节，都关乎居住舒适度。

而近两年，广州容积率2.5及以下的宅地，占比只有12%左右。

换句话说，保利琅悦在居住体验上，也做到了花都第一档。

由于是两梯两户设计，电梯间的位置，基本属于业主的专属空间，私密性更强。

既减少了邻居的影响，也保证每户业主都有从容的私密空间。

最后，它还是花都首个建筑新规后，面世的项目。

这点对比区府，甚至整个花都的在售新盘，保利琅悦无疑有后发优势。

要知道，目前花都新盘的使用率，基本在75%-85%左右。

而新规后的保利琅悦，不止使用率在板块前所未有，产品力领跑整个花都，主打107平-135平-167平3种改善户型。

可以肯定是，保利琅悦这座中式大宅，正在以破格的产品力，创造花都生活的新高度，承接高端人居需求。

保利琅悦的入市，对于市场具有重大意义：

一是花都楼市从此有了新标杆，生活品质在追平向广州主城区。

二是让花都楼市看到了更高的天花板，倒逼市场产品升级的号角被吹响了。

最后，更让人期待的是，项目近期将正式开放，届时项目也将开通尊享预约通道，敬请期待！

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