广东
有时，现实在打房姐的脸。
房姐看不上的楼盘，它却卖得挺好的。
五一前，有人告诉房姐，位于小金口（实际上是博罗）骏X府单价才4字头，打出“3954元/㎡现房”，房姐认为粉丝看不上，但事实它卖得还可以。
“买它总比买小产权房好，至少是商品房”
就如今天，房姐要聊下几个看不上的楼盘，当然不包括最后一个，只是都在同一片区，把它也写上了。
3月份营销中心开放即开售，当时还笑人家开盘即贱卖，打出7300元/㎡送精装修。很多人认为潼湖配套不成熟，而且是期房，干嘛不直接买仲恺大道上的楼盘，可选择又多。
可是，事实就摆在眼前。据中原地产公布4月成交报告，这盘以成交71套排在前三名。
算是仲恺市场上的一匹黑马，它就是昊艺尚苑。
所以，到实地看看。
项目占地65145㎡㎡，总建面为303805.22㎡，容积率约3.34，总户数为1854户。分两期开发，目前在售一期占地25307m²，一期总建面108935.27m²。配有2.6万㎡社区商业以及规划一所12班幼儿园。
据资料显示，涵盖高层、公寓、写字楼三类产品。
该开发商为惠州市隆艺房地产开发有限公司，真的听都没听过。
从实地踩盘可见，在售3栋和5栋，5栋货量较少，建面79-88-110㎡，3栋货量充足，建面为95-110-120㎡。
据现场销售所言，户型越大价格越高，目前小户型单位选择较少，在售房源折后大概在7800元/平带装修。
会分两次交付， 2025年3月以毛坯交付，然后2025年9月带装修再交付。
从实地看到，虽然是期房，但封顶了。
为什么卖得好，销售表示价格便宜而且品质好，不过房姐认为重点是便宜，带装修才7千多，月供两三千。
因为便宜，仲恺房地产圈都知道，斜对面的寰X时代都不用卖了，客户都看它了。
学区划分到新华小学以及仲恺中学初中部，读书都不远。
价格足够便宜！吸引在周边产业工作，也是就近。
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它也是因为便宜，这个五一期间，据说一单元卖得七七八八了。
这个盘，房姐还记得收楼时还闹过维权，这个五一期间打出6800元/㎡起！
今日，房姐团队见到好多中介过来踩盘。
据了解，这个价格是针对12栋，有两单元，跟大花园社区隔了一条市政路，可以说是单体楼，只有两栋。
五一期间推出1单元，送三年物业管理费，还有车位！
它就是钱隆华府，建面有98㎡以及114㎡，目前98平选择较多，114平剩下房源不多，整体好楼层都是7字头。
钱隆华府大社区要卖一万出头，12栋所谓楼王才7千多，很划算。据了解，首付只需要1-2万就可以上车，98平月供大概在3000元，114平月供大概在3500元。
主打卖点还是教育配套，因为仲恺第十小学以及第九学校均在附近，小学可步行上学。
房姐团队实地参考，虽然是单体楼，但有小型的花园，遛娃的活动空间都有的。现场有工作人员在园林。
据资料显示今年底交付，据说7月即可收楼，反正客户想看哪套就可以看哪套。
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你说钱隆华府便宜，隔壁禹州嘉誉名邸也是。
反正折后7800元/平，也是毛坯。真正看着孩子读书，仲恺十小就在隔壁。
目前在售1栋、2栋以及8栋，建面为78-88-108㎡，小户型货量较多。也是首付一万就可以上车，还送装修基金以及契税等。
预计6月交付，房姐见到8栋已经有业主在装修，据销售所言，这批业主是去年成交客户提前交付，目前在售都是6月交付。
这个小区剩下3-4-5栋作为二期产品，目前还没建，连动工的迹象都没有。
据销售所言，78平月供大概2800元。
如果说他们足够便宜，但你会嫌弃品质不高，那么华廷瑞府怎么样？
同样片区中华廷瑞府，可以说，陈江最贵的楼盘。
他们销售讲到，这个盘很挑客，考虑他们并不是因为价格，是因为品质。如果说单价还要过万，客户不会过来看。
总占地才2.51万㎡，建面约12.3万㎡，分有毛坯和精装交付。3-4-5栋带装修，其余1-2-6-7栋为毛坯。
主推第6栋，建面为77-85-100㎡，单价在8800元/㎡，预计今年8月交付。5栋，建面为99-121㎡，备案价较高，折后也要11000元/㎡。
像1栋、7栋等小高层更贵。
目前购房送10年车位使用权。
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这条陈江大道上的三个楼盘价格可以说从6-7-8这样的单价走势，都可以选择送首付款。就看大家的选择。
房姐刚才提到打脸的事，我们认为客户买房时考虑价格，同时要选择地段和品质。
可现实告诉我们，大家买房还是图个便宜。
也是对的，毕竟刚需比重较大，而且当下市场，也是给了那些首付都不够的购房者上车的机会，纯粹1-2万，能保证月供没问题，就有一套房了。
像华廷瑞府这样的楼盘，明显走量慢，毕竟选择的它人群较少，可以说偏向于中高端收入的人群。
最近，房姐在朋友圈还见到有客户买了一套177㎡大平层。今天才了解到，原来是两套房打通，一套100㎡，另外一个77㎡。
只要钱到位，办法总比困难多。
惠州买房，请加深耕+靠谱
的惠州房姐团队：
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