多项利好政策发布，青岛楼市出现回暖势头

为刺激消费和促进房地产市场的发展，全国范围内多个城市陆续宣布放宽限购政策，改变了过去楼市的严格封锁状态。各地密集打出的政策组合拳，引发了购房热潮。

青岛方面，利好政策也是一波接一波。从去年下半年开始，青岛陆续发布了一系列重磅的楼市政策，包括取消限购、降低首付、降低利率、推行房票等等。这些政策的出台意味着楼市将迎来一波高涨，给房地产市场带来了巨大的变化。

楼市新政密集发布

今年，青岛楼市新政频出。早在3月初，《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》发布，提出八大政策举措稳定房地产市场，推动房企转型升级。

3月底，青岛又接连发布两大新政，提高公积金额度、降低商贷利率。

公积金方面，二套房和首套房使用公积金进行买房可以享受相同的贷款额度——以家庭为单位，个人最高可以贷50万，夫妻双方最高可以贷80万，如果是多孩家庭，或者是购买达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，还可以分别再调高20%，这意味着公积金贷款额度最高能达到115万。

商贷方面，自2024年4月1日起，青岛市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，新政发布后，青岛的商业贷款利率已达到历史下限，首套房贷利率最低可至3.45%。

进入到4月份，青岛楼市政策加码。青岛市住房和城乡建设局等七部门联合发布《青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策》，主要措施包括推行“房票”制度，上浮公积金贷款额度，优化二手房“带押过户”流程，支持高品质住宅开发建设，以及取消首套住房商业贷款利率下限等。此次政策调整，青岛市将实施“房票”制度，允许征收安置居民使用“房票”购房，同时房企也可使用“房票”兑付现金，增强市场流动性。此外，对多子女家庭及购买绿色建筑住宅的市民，公积金贷款额度可上浮20%。

这些政策无疑对眼下的房地产市场产生积极影响。对于购房者来说，置业成本大大减少，有效减缓还贷压力，是入市的好时机。

市场回暖迹象明显

在一系列新政支持之下，市场也跟着发生了变化，一定程度上提振了购房信心。

反映到数据上，年初以来，青岛的新房市场一直表现得相对平淡，然而，3月却出现了积极的转变。在各种利好的叠加之下，3月份的销售数据比较亮眼，新建商品住宅成交5333套，相比2月份的2339套，环比上涨128%；成交面积65.57万平方米，环比上涨118.4%。尤其是3月份最后一周，新房成交2389套，创下了年内新高，也是今年第一次成交量突破2000套的一周。

价格走势上，3月份青岛市新建商品住宅成交均价14941元/㎡，环比上涨1.08%，同比上涨0.01%。市南、市北、李沧、崂山、即墨、莱西环比上涨，最大涨幅为崂山24.29%；李沧、崂山、西海岸、莱西同比上涨，最大涨幅为崂山36.30%。

步入到二季度，市场活跃度提升明显。有房产中介透露，近期无论是咨询的客户，还是带看的客户，相比前几个月都要多不少，售楼处的来电量和到访量也有所增加。受惠于政府优化购房政策释放需求、降息利好等多方面因素影响，看房的人逐渐多了起来，成交也出现上涨，说明市场正在好转。

毫无疑问，新政为青岛的楼市带来了一定的活力，但对于成交量的拉动并非一夜之间就可以看到很显著的结果，长期影响需要时间来验证。

整体来看，今年上半年相对比较乐观。随着政策的进一步放松和市场的逐步适应，青岛楼市有望继续保持回暖态势。在这样的背景下，购房者首先应该保持冷静，结合自身实际需求和市场情况做出理性选择。