这可能是未来10年最能涨的户型！

最近，跑了北京十几个网红盘后，我们发现一个现象：

一步到位的“小四居”，越来越受欢迎。

这个现象其实不难理解。

首先，随着房地产市场发展，人们对生活品质的看重，很多人不再拘泥于核心区的老破小，而是通过置换实现居住品质改善。

第二，从当前的市场走势和买房情绪看，品质次新的好户型将成为主流，引领二手房房价走向。

最近几天亦庄金茂府成交一套137平三居，成交价1269万，单价9万+，其他几个区域的品质次新同样，市场下行阶段价格并没有怎么跌。

第三，置换的成本太大，不仅是金钱成本，还有时间成本和情绪价值，所以很多人希望可以一步到位。

尤其是在二胎三胎放开后，许多家里两个孩子或者有二孩三孩计划，或是与父母同住的家庭，需要独立工作空间的家庭......

四居成为最优的选择。

考虑到北京的购房成本，很多家庭需要四居，但面积不能太大，功能又要很全，不能为了多做一个居室牺牲居住体验。

会有这样的户型吗？

这个答案，在这次踩盘过程中，我们发现了好几个。

避免大家以为是广告，这里就不写具体项目名了，我们直接来看户型图。

以这个户型为例。

这是一个143㎡的四居室，在很多二手房里，这个面积只能做三居，现在大部分新房都是做四居了。

但是可以把143㎡四居做到这个水平的很少。

143㎡不仅做了四居室，而且丝毫不显逼仄，双套房，三个卫生间，每个卧室的空间都足够用。

让人惊喜的是，这是一个大面宽短进深的设计，面宽进深比为13.9：9.65

这样的设计有个很大的好处，第一是增加南向采光面，第二是通透性更好。

夏天不是特别炎热的话，都不用开空调，窗户打开，过堂风吹着非常舒服。

北京的夏天是非常闷热的，这种可以实现南北空气快速对流的设计，是非常加分的。

而且这个户型的黑科技（懂得都懂）也很多，南侧13.9米的防火挑檐，北侧书房还有设备平台。

据我们推算，实际使用率已经超过100%了。

这还是一个双套房的设计，对于和父母同住的家庭，这个非常重要。

把南向的次卧留给父母，不仅有阳光，而且父母起夜上厕所也方便。

主卧的细节非常多。

带独立卫生间、衣帽间这些俗套的就不说了，聊点大部分项目没有的。

首先是主卧是南北通透的，第二卫生间是双面盆设计，早上起来，都赶着时间上班，夫妻二人同时使用，更加节省时间。

第三，主卧和书房是可以连接打通的，可以直接从主卧到书房，如果需要加班，需要独立的工作环境，这个设计非常便捷。

除此之外，这个户型还有很多亮点。

1、进门处是一个独立的玄关，并且可以在正面可侧面打造两个玄关柜，储物空间很大，而且进门是直面玄关柜，私密性也很好。

2、进门后紧挨着厨房，买点食材等生活用品回家后，可以第一时间放置在厨房，归家动线很不错。

3、厨房是典型的U型设计，是当下最受欢迎也最合理的形状，预留了双开门冰箱位置。餐厅侧面可以打造一排酒柜，放上自己喜欢喝的红酒、白酒......

厨房的开窗面积非常大，做饭的人也不必闷头洗碗备菜，还可以观赏窗外景色。

4、四个卧室，面宽最小的南向次卧也有2.8米，空间完全足够作为一个正常的卧室使用，作为儿童房再合适不过。

5、南向的防火挑檐，可想像空间非常大，说太多不合适，大家看图。

6、同等面积多一房，如果不是刚需居住，那么这个房间的未来遐想空间很大。

比如，当孩子还小，这个房间可以专门作为儿童游乐房，在里面拼乐高，画画；

长大些了，可以把这个房间作为兴趣培养室，弹钢琴、练古筝；

孩子上学后，可以作为书房使用，孩子可以安心学习，大人也可以作为工作空间。

多一居，便多了各种可能。

7、还有一个很细节的设计，每个卧室的门即使打开，从客厅也不会直视到里面，私密性很好。

所以，可以预见的是，类似文中这种户型，只要小区本身不差，未来的价格必然是会领先同板块其他户型的。

当然，没有十全十美的户型，这个户型也有缺点。

南向的次卧套房，卫生间是个暗卫，当然这是设计过程中无法避免的，但也算是一个小小的缺点吧。

至于其余部分，几乎没有什么其他的缺点了。

大家一起来评价一下这个户型怎么样，欢迎评论区留言

如果是你，同等面积的前提下，愿意买一个相对紧凑的四居，还是更加宽敞的三居呢？

大家目前居住的房子，户型如何，也可以留言一起讨论。

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