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在北京，可以按照一横一纵两条线来看豪宅的分布，一条是以故宫为中心的南北向中轴线，一条是东西向长安街。距离中心越近，项目的位置越核心。润泽御府就在北中轴线的东侧，中轴国脉之上，与故宫南北对望，上风上水。

单纯从地理位置看，比润泽御府位置更靠近核心的独栋别墅，五环内有：二环独栋富力山，三环独栋京润水上花园，四环独栋东山墅、CBD高尔夫球会别墅、富成花园、碧海方舟、紫玉山庄、龙湖颐和原著。五环边有香山清琴山庄，西山美庐。这10个项目除紫玉山庄有部分新房外，其它全是二手房，而润泽御府一直有新房供应。

润泽御府社区，从2013年开始卖第一批房子，到2022年，每年你都可以看到润泽御府加推新房的消息，因为这个社区，一直是卖一批房子，再建一批。以项目目前的推售节奏，7-8年之后，或许还能看到润泽御府的新房。

▲样板区、A、B、C、D、E、F、G东这些是二手房，G西、H、P、J、K、L、M、N分区是待售新房

随着北京新增土地供应基本集中在五环外，新增土地高容积率已成常态化走势，加上2019年“禁墅令”的再度升级，让未来别墅项目的供应少之又少，就算有别墅新品面市，也将以叠拼产品为主，独栋别墅的可能性几乎为“零”。从下图看，2022年第一轮土拍，中心城区仅朝阳有2宗土地供应。

可以准确的说，润泽御府就是北京城市独栋别墅的绝版项目，是北京城市独栋别墅最后的倔强！即使放眼全国一线城市，像润泽御府这样的稀缺城市独栋，也是绝无仅有。

上海目前的主要别墅供应板块在佘山，非城市核心区；广州的主要别墅供应板块在白云山麓，亦非城市核心区；深圳以前海为首的核心区，近几年别说别墅用地，连住宅用地都极少供应，别墅供应大多集中在环深沿线。

为什么市场对城市独栋别墅的需求一直不曾停歇呢？

中国的居住理念讲大隐于市，根据《2021胡润至尚优品——中国高净值人群品牌倾向报告》显示，约15%的受访者选择豪宅作为投资首选，其中城市别墅更是关注的重点所在。全球高净值人群心中最理想的生活方式也是“既拥有城市最顶级的生活配套，又能生活在繁花浓荫，隐蔽安静的地方”。

首先独栋别墅能实现“有天有地有花园”的美好生活场景，独栋社区的居住密度又是众多住宅类型中最低的，私密性最好。且独栋别墅能够实现功能分层，即使三代同堂也能实现分层互不打扰，所以众多豪宅客户，把拥有一套顶级独栋作为自己的终极居所。

其次，2019年年底新冠疫情发生，让高净值人群意识到，独门独户的私享生活，能最大程度避免公共设施交叉使用存在的健康风险。而在所有的居住形态中，没有什么比独栋别墅更能给人提供健康上的安全感。

在投资流向上，城市独栋别墅也是保值属性非常好的优质不动产。近两年全球经济风云变幻，以往财富人群的主要投资渠道如股票、期货、原油等都呈现巨幅震荡波动走势，城市独栋别墅这类具备抗跌属性的优质不动产重归富人视线。

润泽御府基础信息

位置：朝阳区亚奥商圈，北五环顾家庄桥正北2600米

开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司

产品类别：独栋别墅

总占地面积：50万平

总建筑面积：26万平

容积率：0.52

绿化率：0.48

总套数：408套，目前已开200多套

外立面：石材

建筑风格：分三种，英式、法式、意式

户型格局：前二后三，赠阁楼和地下2层，共4层半

户型面积：约500-1600㎡ ，花园200-1000㎡，其中

①A户型：建面约518-550㎡，使用700-800㎡，花园200-300㎡，约5300-6000万

②B户型：建面约600-650㎡，使用900-950㎡，花园约300㎡，6000-9000万

③C户型：建面约700-750㎡，使用900-1000㎡，花园约400㎡，约7000-9000万

④D户型：建面约900-1000㎡，使用1400-1500㎡， 花园500-1000㎡，约9000万-1.3亿

⑤E户型：建面约1500㎡，使用2300㎡，花园约1000㎡，约3-3.5亿

层高：正常3.3米，挑高6.6米-7.5米

电梯：有，芬兰通力电梯

采暖方式：自采暖，燃气壁挂炉

车位配比：2-6个，人车不分流

物业公司：国贸酒店物业，15元/平/月

交房时间：2月底推售的G西区为现房

南北楼间距：平均17米

拿地时间：2005年

首期开盘时间：2015年1月

采暖方式：中央空调+地暖

润泽御府项目内部价值点

17万平中隐公园

17万平的中隐公园集中分布在项目的北部和西部，长1500米，宽30-150米。中隐公园以中国古典名园——唐代诗人王维《辋川图》为蓝本，完美还原《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，自有山水林泉之胜，成就充满东方文人气质和诗画意境的园林境界。

中隐公园在规划上共分为三个部分：从东到西依次是润泽•中隐、童趣乐园和辋川园。其中，润泽•中隐是提供餐饮、健身等服务的平台，童趣乐园和辋川园则是首次公开。

“童趣乐园”

童趣乐园在公园东端，与辋川园景区相隔而望，翠荫环顾，自成天地。童趣乐园共分为1-3岁幼童游戏区、3-12 岁儿童游戏区，以及成人康体健身区三处，互有应照，乐享园内“幽庭脉脉橘花香，闲看稚子引鸳鸯”的闲雅之趣。

乐园设施斥重资甄选2大著名国际品牌：芬兰乐普森和韩国GSweb，设施丰富，如：大海星攀爬游戏组合、坡地滚轴大滑梯、阿波罗旋转体，幼龄秋千等，集攀爬锻炼与畅玩游乐于一体，照顾亲子互动，漫享“临水夹疏篁，稚子戏芳草”之妙境。

辋川园

辋川园园内风水造境别具一格，公园水系蜿蜒横穿，构成水龙。公园山坡起伏连绵，构成山龙。山龙与水龙二龙相接，藏风聚气，构成园内绝佳的风水环境。

园中有亭两处，一亭名观瀑亭，长方平面，临池而设，可赏景、观瀑；

▲ 水系中即为观瀑亭

一亭名听泉亭，位于泉园山石之上，平面呈十字形，可揽云、听泉。

▲ 山石上即为听泉亭

两亭之间，绵延6000㎡的阳光大草坪，开阔舒展，满目茵茵，此谓“翠云绿堤”。

▲ 两亭之间即为6000平大草坪

除景观之美外，以双亭为中心，铺设一公里健康跑道，供业主每日慢跑，呼吸鲜氧，康健体魄。

▲ 一公里健康步道

2万平中隐会所

中隐公园内，中国家族的专属服务平台中隐会所静隐于此，建筑巍峨相连，效法恭王府五进制格局，熔铸西方之器、东方之魂，让家族精英于此社交宴饮、层峰雅会。

润泽•中隐绿荫掩映，南侧长湖碧波，蜿蜒横卧，堪称大隐桃源之境，墅区距此仅有一桥之隔，业主闲步即至，生活于此，在宴饮上，无论贵宾接待，抑或家友欢聚；在运动上，无论健身锻炼，抑或泳池畅游，皆有顶尖礼遇，恰如古人诗云：会桃花之芳园，序天伦之乐事。

润泽•中隐拥有2 万平方米恢弘空间，9 栋巍峨宫殿建筑，其中5 座临湖会客独栋、宴会厅、4200 平独立运动中心、1200 平多功能草坪，国标五泳道泳池、以及花园式西餐厅，会议室等，作为中国家族顶级规制社交舞台，为墅区带来无与伦比的奢华之享。

主宴会厅面积达1000平方米，大至国宴级盛会，中至企业宴请、望族盛聚，小至私人派对、亲友会谈，皆有匹配空间，且各空间独立私密，各不相扰。

长湖岸边5座VIP临水独栋掩映其中，分别以“玉、堂、春、富、贵”五大主题打造，作为圈层社交之所，私密中举行亲切会谈。

25 米长 5 泳道室内国标恒温泳池，配有儿童戏水池，浪漫的星空主题，置身于其中，畅享游弋之趣，透过巨大的玻璃窗，可欣赏星光水幕墙，亦可尽情欣赏泳池外锦绣花园。

4200多平方米独立运动中心，配置意大利的TechnoGym、美国的LifeFitness等世界顶级品牌运动器材，另有拳击房、动感单车教室、多功能体操区、室内高尔夫球室、室外果岭推杆区，供名媛贵绅养精蓄锐，聚积活力。

中隐多功能草坪，将绿茵自然延伸至大片湖景之中，无论生日派对、商务会餐或草坪婚礼，均为上佳之选，堪为中国家族的专属节日舞台。

润泽•中隐服务平台已运营数年，服务周到入微，有口皆碑。

以意大利埃斯特庄园为蓝本的整体园林

润泽御府居住区的园林打造以意大利埃斯特庄园为蓝本，作为意大利台地园林的典范，埃斯特庄园被誉为文艺复兴三大名园之一。通过对石雕、树木、水景等元素的巧妙安排，实现完整性与逻辑性，游历园中，无论行至何处，都有美景令人沉醉，令人感动。

居住区内会有一条东西向景观主轴、四条南北向景观次轴把居住区与最北侧17万平中隐公园紧密联系。东西向主景观轴的设计分为古典仪式段、行道林荫段、休闲度假段、湖景山谷段、隐秘自然段，五种不同景观分布，景观层次感明显。

未来园区共分为三个入口，方便业主出行，每个入口各具特色，东入口是社区的主要入口，在东入口设计上讲究的是古典而庄重，业主回家进出此处就会感受到强烈的仪式感。

未来的南入口和西入口两个次级入口处设计师也是颇具匠心，南部大门，在不减仪式感的基调下，增添了一丝活泼的韵味；西部大门，讲求业主的私密和静谧，不事张扬，别有一番低调的力量和若有若无的隐秘氛围。

园区的围墙全长3000米，与3400米的故宫围墙同等量级，高度4.5米，自古以来无论是紫禁城还是王府深宅，大都拥有重重的高墙。所谓高墙大院，高墙也是身份的象征，润泽御府在全石材围墙的保护下，安全性更高。在材质上，开发商不惜成本选择了成本高于涂料3—4倍的石材并采用干挂技术，立面效果气势恢宏，中国礼序中的高墙大院展露无遗！

居住空间的提升

①超大面宽尺度。从10.4米到13米多的大面宽，大面积户型可达到20-25米面宽，最大程度增加阳光的照射面，同时彰显了主人非凡气度。

②私属车库设计。大户型专属设计三车库，门前配有三车位，完全满足业主与访客的停车需求，车库的超大面宽与进深可以满足像加长版劳斯莱斯幻影、迈巴赫这种顶级豪华房车的停放，真正做到了豪宅的标准。

③每户均拥有前后和侧向庭院，200平-1000平米超大庭院设计。在这片寸土寸金的稀缺地段上，做到了独栋别墅应有的庭院效果，庭院绿化环绕在房屋的四周，其它任何产品无可比拟。

④世界顶级的设施设备让项目更具传承价值。

欧洲进口石材立面，做工考究，经久耐腐蚀不褪色不变形。进口曼宁家陶瓦，顶级别墅配备，100年质量保证。美国猎骑进口采暖炉配备、日本进口大金空调设备，每户配备三菱电梯。

⑤户型设计合理。

均为地上二层及地下一层设计（地下二层和阁楼层为个性化创意空间，不计入产权面积内，属赠送空间）。房本面积为500-1600平，使用面积700-2300平，三代同堂也可以互不打扰。客厅或者餐厅、门厅带挑高。

卧房均为全套房设计（4-6间不等），全部拥有独立卫生间及储藏空间。大户型有双主卧设计，满足男女主人需求。首层均设有老人卧房，家庭厅与会客厅双厅设计让家人与客人之间互不干扰，男女主人有自己的商务洽谈空间。孩子也有自己的活动天地。

御府的户型照顾每一位家庭成员的起居生活和舒适性，同时还有奢阔空间增加的尊贵感。

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