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深圳坪山【佳华沙湖广场】
约62万㎡超体大城坪山城芯·14号快线锦龙站旁
项目基础信息
【开发商】:深圳市佳华房地产开发有限公司
【项目地址】:坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角(14号线锦龙站旁)
【总占地面积】:约8万㎡
【总建筑面积】:约62万㎡
【项目业态】:住宅、商业、商务公寓、办公
【住宅户数】:1568户(可售)
【停车位】:4200个
【梯户比】:3梯6户
【产权年限】:70年
【新品面积】:建面约69、83-86、85、95㎡
便捷超体 地铁14号快线锦龙站旁 快速路网贯通全市
地铁:紧邻地铁14快线坪山门户站——锦龙站(约600米),12站福田岗厦北。周边临近地铁16号线(14号线一站直达坪山围站换乘)、地铁19号线(规划中)、地铁33号线(在建)。
约62万㎡超体大城 际遇世界峯范
佳华沙湖广场汇聚精品智慧住宅、无界旗舰商业、商务公寓、办公等多元业态于一体,是目前坪山唯一在建综合体大城,满足半城繁华半城自然的生活全配套需求。
约8万㎡无界旗舰商业 筑就商业新时代
以商业立城芯,约8万㎡无界旗舰商业,创造大型旗舰MALL和开放式立体街区的商业共融体,缔造东部商业新时代。
建面约69-95㎡智奢美宅 迭代城市生活
29载百佳华产品迭代理念,3梯6户低梯户比,打造建面约69-95㎡2-3房精粹户型,全明采光,凝萃理想品质人居。
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正,少边角。
2、看户型的方位(朝向)
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关,需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户,南北相对两面,采光和通风效果最好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。其次是相邻两面,最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区,不同活动有不同空间,居住起来更舒适。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区:整体上有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小,需要亲自去体验一下,相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费,所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层:1~4层属于低楼层,出入方便,适合有老人的家庭,如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡,室内的采光与通风效果较差,湿气也较重。
5-11层:这几层属于较好的楼层,首先视野较为开阔,通风采光也不错,即使电梯出现故障出行也不会太困难,整体居住舒适度不错。
12-23层:采光好视野开阔,光照时间也长,噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层:安静视野好,不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住,比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者,同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层:一层3米,33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此,一般限制在33层。
总之,高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔,多层每层户数少,房屋结构好,南北通风好。如果不考虑价格因素的话,多层适合注重户型结构的人,而高层适合在意光线和风景的人。
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