这个区高铁开通过后，房价变化这么大？新房排名来了！

宝坻区，光环变弱。

越来越有查无此人的感觉，但是宝坻区却走出了自己的独立行情。

4月份，宝坻区新房签约596套，成为近一年以来的最高值。

同时签约均价7343元/平米，创了历史新低。

主要是因为结构性下降。

具体到项目，第三代产品全面占领排行榜。

恒大花溪小镇新房签约327套，为非市场化签约。

签约均价4942元/平米，是拉低区域均价的主要原因。

【宝坻城南】

宝坻城南近来势头减弱，板块排名为天津楼市第6名。

上榜楼盘有明显的变化。

前三名均为第三代产品。

南城拾壹方获登榜首，签约26套，签约均价1.27万/平米。

项目是纯改善，洋房127-270平米，叠拼176-300平米。

价格最贵，卖的最好。

三代墅+河景房直接激发了老城改善的需求。

并且建设速度极快，叠拼已经全部封顶。

还做了沿街商业，这产品搁在环城或者市区，也是最前沿的。

新城玺樾潮鸣排名第二，签约24套。

签约均价1.13万/平米，价格一直很稳定。

户型95-168平米，主打改善产品。

并且今年年底就能交房。

目前在售90万起步。

第三名是农垦含章宝邸，签约24套。

项目走的是学区+刚改路线，85-117平米。

最近，项目加推了170平米大户型，为两个85㎡打通户型，成交均价1.1万/平米左右。

一共就22套，可见宝坻购房人群对大户型的偏爱。

板块内上榜的还有天津吾悦广场和珺悦峰，各自签约20套。

均为顺销阶段，主要是因为地段好，才能保证流速。

【宝坻城北】

第七名为宝坻万科城市之光，签约20套。

目前精装洋房在售，户型85、95和115平米。

总价63万起步，并且有低首付政策，首付5万起。

星河传奇签约14套，堪堪上榜。

项目主推112平米洋房，99.8万起步。

能上十一中学。

同时还有部分工抵房，高层99平米68万起步。

【京津新城】

虽然有项目上榜，但板块内新房的性价比远不如二手房。

毕竟落户只需要11万，价格还能再商量。

可见高铁开通之后，并未让京津新城和高铁南站板块起势，反而没有了红利。

宝坻区域已经过了快速城镇化+新天津人涌入的黄金期。

目前主要购房群体是地缘改善。

因此，楼市也从核心地段开始，卷起了产品。

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