特别国债发行，对房地产影响几何？

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　　今天（5月13日）传来了大消息，财政部将从5月17日开始发行超长期的特别国债，规模达1万亿元。

　　这可能也意味着财政刺激要来了。

　　其实在之前，货币政策是已经在发力了，包括“降准”、“降息”等的货币工具都用上了。从数据上看也能说明这一点，从2022年3月份开始，M2以两位数的增长率持续了22个月，到了今年3月份M2到达了300万亿。

　　这个基本上算是天量的货币供应量，超过美日欧之和。但是国内却发生一个奇怪的现象：按理说，货币超发会引发通胀，我们不但没有通胀，反而CPI还萎靡不振。这是因为货币在金融体系内“空转”导致的，没有流入到实体经济里来，也没有流入到老百姓的口袋里。

　　不过财政政策将有所不同，这个基本上意味着是要下场“干活”了，而货币政策还需要金融机构尤其是商业银行传导下去。

　　这样看来，超长期的特别国债明显是一个非常积极的信号。

　　那么，这个对房地产会有何影响？

　　单从发行超长期国债本身来说，可能对房地产并没有太直接的关系。但要明白，今年的种种措施，甚至前几年也已经有迹象，基本上意味着“大放水”时代来临了，流动性宽松将在一定时期内成为一种常态，只要疏通了环节，让货币流向实体经济，各类资产价格上涨恐怕也是自然而然了。

　　当然房地产自身现在处于一个下行周期，不过在宽松的流动性支持下，下行的速度或将减缓，甚至有些城市的房价会率先企稳回涨。

　　对于房地产这类的资本密集型行业，对流动性是十分敏感的，流动性宽松及利率的下行意味着房地产行业更容易获取到资金，且资金的成本还会很低，也有利于改善行业的盈利情况。这对于目前的房地产行业来说犹如是“甘霖”，这也是让房地产稳下来重要一环。

　　具体到房价走势，我认为流动性宽松是更多利好一二线城市的楼市，尤其是一线城市。一线城市的楼市供求关系本就是一种动态的平衡，市场存在结构性、局部的供不应求，房子的金融属性也更强，房价也更容易涨起来。这个国际市场已经是有先例的，超级大城市的房价即便是在一定时间内出现下跌调整，但市场一旦好转，房价反弹回来也是很快。