深圳买房的“等等党”赢麻了……

　　昨天刷到一个帖子，说自己在深圳看房，南山的观海台，最高成交单价破20万，现在已经降到了12万左右，学区各方面他都挺满意的，然而得知小区2002年开盘价才不到4000块每平，心里又很不是滋味儿，觉得房价还能再降降。

　　下面有很多人附和，说现在买房就是站岗，明年房价会更便宜。也有业主直接回怼，说你为什么不说上个世纪白菜卖两分钱一斤呢？

　　市场就是这样，只有立场，没有对错，还没买房的希望房价下跌，买了房的希望房价上涨。

　　我们作为个体，该如何理性看待这种现象？

　　01

　　纵向来看，从2023年到现在，深圳楼市宽松政策层出不穷，买房的“等等党”赢麻了。

　　去年想买房却忍住没下手的刚需，现在房价至少又降了几十万，这对刚需家庭来说，可以省下一笔不小的生活费用。

　　但是你问，房价还会不会再下调？到底要跌到什么位置？

　　说实话，谁也无法预测，因为太复杂了。

　　暂且不说现在的深圳房地产市场被情绪影响，具体到板块与板块之间、小区与小区之间，甚至户型与户型之间，也存在很大的价值差异。

　　去年上车买了房的人是不是大冤种？

　　这种情况，我觉得要一分为二来看。

　　对于买到没有优质产业支撑未来前景的板块来说，某种程度上确实挺冤的。

　　新一轮房改下，远郊无地铁的新房、边边角角那些同质化严重的房子，必然受保障性住房影响最大。

　　对于买到潜力板块的优质房产来说，长持的安全性往往更强。

　　如果是以笋盘价买入的话，那么安全垫自然也会更高。

　　对于普通人而言，不要盲目追求市场的最高点和最低点，因为这只会存在于后面统计的数据里。

　　就像在2021年初，大多数人更倾向于选择相信深圳的房价还会向上走一样。

　　越是底部区间，越要注重选筹，做好战略规划。

　　这句话本质上，不是让你紧盯着这个月或下个月的房价涨跌，而是根据当下的市场行情去做积极调整，同时把目光放在未来几年，以判断你当初买入的这套房子能否穿越周期。

　　02

　　深圳楼市这一轮下调后，出现了很多大肆唱空房价的人，甚至有些人用本轮经历过的跌幅，直接对比十几二十年前的开盘价，觉得老深圳业主还是赚太多了，应该全部回到解放前，这样才公平。

　　我只想说，世界上根本就不存在绝对公平的事，能否把握住时代的红利，完全看自身的能力和眼光。

　　不论是“土著”还是“拓荒牛”，大多数老深圳这四十年最划算的事，莫过于投资房子。他们也一样是在各路砖家的一致看空下冒险博到的，天时地利和眼光是今天的合理回报。

　　要是穿越回到2008年、2014年，在那种极度恐慌情绪下，你确定自己有魄力掏出真金白银去买房吗？

　　看空的门槛很低，耍几句嘴皮子就完事了，而真正的看多，都是需要拿出真金白银投票。

　　每个人都在享受房价上涨所带来的红利，没房子的人也一样可以享受城市发展所带来的优质配套。

　　例如：高铁、地铁、公园、图书馆、医疗、学校等等优质配套，都是房价上涨带来的红利。

　　只不过有房子的人，会额外享受资产上涨所带来的红利。

　　大部分人在房子里赚到钱，本质上赚的是通货膨胀的钱。

　　因为通货膨胀，随着时间的拉长，你的存款购买力会越来越低。所以，持有优质资产是抵御通货膨胀对抗风险的最好方式。

　　03

　　市场普遍缺乏信心时，说深圳的房价还会上涨，很容易被喷，但是在这个全力拉房地产、拼经济的时间节点，你还为了迎合大众情绪，而说下跌才刚开始这样的丧气话，那才是真正的挨千刀。

　　1、未来，深圳楼市的好房子，依然会继续上涨来承接货币超发的溢出。

　　2、从趋势上看，分化行情会持续加剧，优质资产愈加坚挺，劣质资产一泻千里。在自身能力范围内，踮踮脚尖买进更优质的房子，总是没错的。很多时候，退一步买刚需，和进一步买核心区的改善，很可能是两种完全不同的人生。

　　3、特别是到了置换升级阶段，1000多万的预算，在选筹上一定是抓地段和小区，只有做到综合资源上的提升，未来才具备跃升的条件。

　　买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。