两只！又见REITs获批！

中国基金报记者 若晖

一日获批两只！公募REITs市场迎来5月以来首次扩容。

证监会官网显示，华夏特变电工新能源REIT、华泰宝湾物流REIT于5月11日正式获得中国证监会准予注册的批复。

据中国基金报记者了解，华夏特变电工新能源REIT是国内首单民营企业投资清洁能源REITs项目，同时也是新疆维吾尔自治区的首只新能源公募REITs。而华泰宝湾物流REIT则是底层资产分别位于天津、南京、嘉兴的仓储物流REITs。

今年以来，公募REITs常态化发行提速，截至5月13日，年内已有6单REITs产品获批，同时还有7只产品在年内成功上市，10多只产品处于问询反馈通过等阶段，为未来进一步扩容提质奠定良好基础。

两只公募REITs产品同日获批

公募REITs市场又迎来新力军。

证监会官网显示，华夏特变电工新能源REIT、华泰宝湾物流REIT两只产品于5月11日正式获得中国证监会批复，这也是继4月4只公募REITs产品同时获批之后，今年第二批获批的公募REITs产品。

刚刚获批的两只产品也各具特色。据悉，华夏特变电工新能源REIT是我国首单民营企业投资清洁能源REITs项目，华夏特变电工新能源REIT底层资产是位于新疆维吾尔自治区哈密市伊州区的哈密光伏发电项目，原始权益人和运营管理机构为特变电工新疆新能源股份有限公司（以下简称特变电工新能源公司），专项计划管理人是中信证券，基金管理人是华夏基金，基金托管人为中国农业银行股份有限公司。

尤其值得一提的是，特变电工新能源公司目前持有众多优质清洁能源，为平台成长提供了可观潜能。截至2023年末，特变电工新能源公司持有超过30个新能源电站，容量约3.2吉瓦。今后特变电工新能源公司会陆续将符合相关政策、运行平稳、收益稳定的新能源基础设施项目通过扩募形式纳入华夏特变电动新能源REITs平台。

华泰宝湾物流REIT的项目发起人及运营管理机构宝湾物流控股有限公司（简称“宝湾物流”）是中国南山集团旗下的综合物流运营机构。

该项目底层资产包括天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园3个仓储物流园区，选址均位于经济发达的京津冀及长三角地区交通枢纽地区，是契合国家“十四五”现代物流发展规划的重点区域，仓储需求稳定，区位优势显著。未来，该项目将充分发挥项目区位优势和信息化、智能化服务能力，为投资者分享REITs市场广阔投资机遇。

公募REITs常态化发行提速

随着上述2只公募REITs同时获批，今年以来，公募REITs获批的产品数量已经达到6只。

同时，Wind数据显示，截至5月13日，包括华夏万纬仓储物流、招商基金招商公路、建信金风新能源在内的3只公募REITs已经进入问询阶段。招商科创孵化器、华夏首创奥特莱斯、建信建融家园等超10只公募REITs已获反馈。此外，还有工银瑞信河北高速、易方达广州开发区高新产业园等6只公募REITs获批待发，中航京能光伏的混装扩募进入申报阶段，进一步凸显了公募REITs常态化发行力度。

今年以来，公募REITs市场更是迎来7只新品上市，助力二级市场进一步扩容。截至2024年5月13日，中国内地公募REITs市场已有36只产品上市，市场整体发行规模突破千亿大关，达到1184亿元。项目涵盖收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，起到了很好的规模效应和示范效应。

在一位业内人士看来，未来，随着REITs常态化发行和多层次市场建设的推进，REITs资产类型也将更为丰富，经营相对稳定可控、分红收益预期较为稳定、运营韧性较强的资产更易受到投资者青睐。

另一位业内人士也表示，公募REITs的发展有利于动员和引导各类要素资源向基础设施领域聚集，助力企业盘活存量资产，形成投融资良性循环，是发展中国特色金融体系服务实体经济高质量发展的重要实践成果。特别是在今年政策明确REITs产品的权益属性后，有望更好发挥长期投资者对基础设施项目的估值定价功能，引导实体资产的一二级交易市场良性交互。同时将助力公募REITs市场常态化发行，激发盘活资产活力。

编辑：乔伊

审核：陈墨

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