河北三地取消首套房贷利率下限！意味着什么？

唐山、秦皇岛、廊坊取消首套房贷利率下限

5月7日，记者从中国人民银行河北省分行获悉，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

什么是取消首套房贷利率下限

中国人民银行河北省分行有关人士解读，取消首套房贷利率下限，即不再对首套住房商业性个人住房贷款设置贷款利率下限，是全部放开。各金融机构可按市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平，金融机构定价将更加灵活。

为什么要取消首套房贷利率下限

人行人士指出，一方面，取消首套房贷利率下限，进一步拓宽了金融机构自主定价空间，对于推动房贷利率市场化改革具有重要作用。另一方面，取消首套房贷利率下限，有利于推动首套住房商业性贷款执行更优惠的利率，可进一步降低购房者贷款负担，增强房地产市场活力，有利于稳定市场预期，提振住房消费意愿，促进房地产信贷市场平稳发展。记者采访到的银行业人士表示，此次调整可为三地购房者降低购房利息成本，有效改善消费预期、提升信心。

多个热点城市落地房地产优化调整政策

4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。虽然LPR未调整，但近段时间以来，全国范围内已有多个城市陆续取消了首套房贷利率下限，多地房地产优化调整政策密集落地。4月底至5月初，北京、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整政策，涉及优化住房限购、商品住房“以旧换新”等。

有关专家表示，推动房地产行业平稳健康发展，除了有序放松限购外，关键是要引导居民房贷利率有效下行，并且要向市场释放明确的政策信号。一直以来，河北金融系统积极发力，在“住”字上做文章，守护百姓“安居梦”。我省全力落实新发放首套住房贷款利率政策、差别化住房信贷政策和存量首套住房贷款利率调整政策。截至2023年末，省内符合条件城市首套房贷利率政策下限调整至贷款市场报价利率减50个基点、二套住房贷款利率政策下限调整至贷款市场报价利率加20个基点。共调整287万笔1.2万亿元存量房贷利率，平均降幅0.56个百分点。

买房、装修、租房……助力“住有所居”，多家银行机构积极探索创新。建行河北省分行贯彻落实住房租赁战略，探索“投贷管退”业务闭环，创新“住房租赁贷款支持+专业公司运营助力+金融科技平台赋能”金融支持模式，助力打造品质保障性租赁住房，支持新市民等群体实现“安居梦”。浦发银行石家庄分行创新推出“安心还”产品，支持购房者在一定期限内，每月仅归还利息及最低1元本金。工行承德分行推出纯信用“随心智贷”“装修贷”等消费金融产品，满足购房者购房后装修等消费需求。

中共中央政治局4月30日召开会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。市场人士表示，会议为接下来的房地产政策指明了方向，预计核心城市限购限贷等政策将进一步优化调整。