楼市取消限购有用吗？小细节改变不了大逻辑！

5月9日，杭州全面取消限购，西安随后跟进。

至此，目前还在实施限购的区域仅剩下北上广深四大一线城市以及海南与天津。

取消限购有用吗？

很多事情有着自身的运行逻辑，大方向确定下来后，小细节不会改变趋势，有时还会成为助推动力。

股市中有个经验：熊市逢利好就是出货的机会！

在熊市初期出现利好时，新股民以为牛市还在，纷纷入场扫货使得指数高开；有经验的老股民利用这个机会卖掉手中的股票，使得股指高开低走。

之后再出现利好，大家都学精了！抢反弹的人越来越少，出货的人越来越多，高开幅度也越来越小，最后直接低开低走。

楼市也是如此！

一些城市放松或取消限购后，二手房挂牌量激增，或许能够带来一些脉冲性的行情，但成交量的放大是以价格下跌为前提的。

那么，房价的运行逻辑是什么？

最终还是决定于供求关系！

目前，人口已经连续两年负增长，潜在需求量受到制约。

而一季度居民杠杆率高达64%，已经连续几年维持在60%以上，很难进一步大幅提升，说明居民的举债能力达到了极限，而负债能力代表着楼市的实际购买力。

潜在的需求量和实际购买力都遇到了瓶颈，即使所有能使用的措施都用上了，也改变不了大趋势。

这些措施包括全国范围内彻底取消限购，不限贷，利率优惠、税收优惠等。

此次杭州全面取消限购，只是其中的一个环节而已。

除了放松限购，还有一个大招就是“送户口”！

90年代，各地为了卖房而推出了蓝印户口制度，在指定的偏远郊区买房可以获得蓝印户口。

当时推出这一制度的不仅有三四线的中小城市，还有上海、广州、深圳、天津等一二线城市。

这是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因加盖的蓝色印章而被称为蓝印户口。

在取得蓝印户口的有效期内，如果没有违法犯罪、被劳动教养或判处刑罚、违反计划生育政策规定，并按规定履行劳动合同和参加社会保险的，可以申请转为正式户口。

2000年后，随着楼价暴涨，房子不再难卖，蓝印户口制度逐渐淡出。

与90年代相比，这次推出的是正式户口！

一个城市的房价靠什么维持？

人口是个很重要的因素，而留住本地人口和吸引外来人口靠的是就业机会。

怎样才能创造就业机会？

人口本身就能创造就业机会，因为只要是人首先是消费者，会产生吃喝拉撒的需求。

无论怎样，先把人留住，既可以对稳住房价起到正面作用，又可以创造就业机会，进而进一步吸引人口从而产生购房需求。

其实，除了京沪，各地早已放开了入户条件。

以广州为例，积分、技能、人才等途径并不需要拥有自己的住房，只是在年龄、学历或者职称方面有硬性要求。

先把人吸引过来，有部分人会买房，没有买房的人也会有消费。而消费产生需求，需求拉动就业，就业再稳住房价。

2017~2019年，全国各地就发起过抢人大战，目的就是为了卖房，对象是毕业生，甚至连中专生都不放过。

然而，没有就业岗位就吸引不了毕业生，于是现在又把对象扩大到所有人！