白云区“好房节”来了！什么样的房子可以穿越行业周期？

当前，行业再次迎来一场影响深远的大洗牌，“好房子”的重要性被推向新的高度。

5月10日下午，由广州市住房和城乡建设局、白云区住房建设和交通局指导，广州市房地产行业协会、白云区房地产行业协会共同主办的“白云城心，轨道上的臻品生活”——白云区“好房节”品质项目巡礼在广州地铁地产•云城上品举行。

市住房和城乡建设局、市房地产交易监管中心、白云区住房建设和交通局、市房协、区房协领导、专家代表以及来自商协会、有关重点企业、房地产开发企业的四十多位嘉宾参加会议，并围绕轨道交通发展和产业升级为白云区房地产发展带来新机遇、好房子的标准等话题进行了深入讨论。

新周期下，房地产企业如何应对？

房子是用来住的、不是用来炒的。在现阶段下，购房者如何理性看待新一轮楼市调整，根据自身需求和经济实力来作出合理的购房决策并成功穿越周期十分重要。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平表示，对于建设“好房子”，希望现在的房地产企业能意识到，今后建房子拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，建设好服务，谁就能有市场、有未来。

宋加平指出，房地产是一个周期性的行业，行业发生了变化，我们需要有一些思考，客户已经不是追求“从无到有”，而是追求“从有到优”，企业需要研究土地属性、提升对规划改造的理解，适应新时代人民群众对于高品质生活住房的需求。

事实上，中国房地产行业仍在经历艰难时刻。面对困局，如何有效作为，如何变危险为机遇，是企业的一道常人难解的题。

站在行业协会的角度，广州市房协执行会长陆毅呼吁大家要对房地产市场前景充满信心。中国的城镇化进程远未结束，保障性住房建设、城市更新任务更远未完成，随着住房产品的迭代升级，中国“好房子”建设将是一条全新的赛道，从长远来看，房地产仍然是国民经济的重要支柱产业。

白云区房地产行业协会会长、时代中国副总裁程秀忠认为，房地产与国家经济息息相关，“事关切身利益，事关发展大局”。人们对住好房子的渴求，正是行业的福祉之源；人们对保交楼的追求，正是行业的秩序之本。

新模式下，TOD综合开发突围

拥有城市轨道交通是一座城市是否繁华的重要标志，城市轨道交通的运营情况则是一座城市活力的重要体现。纵观2023年城市轨道交通数据，北京、上海、广州是全国城市轨道运营总里程的前三。

广州地铁地产背靠广州地铁集团，自1993年开始便践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，高效集约复合利用轨道交通沿线空间，提供比邻轨道而居的高品质住宅，用物业开发价值为轨道建设筹资，反哺轨道交通运营，真正做到了“以城为本 以人为本”。

广州地铁地产品苑公司设计副总监方正圆介绍，TOD4.0时代“站城人一体化”，理念发生了质的变化，以“人”的需求为驱动，在满足移动出行、公共服务、物质消费的基础上，升级为提供“精神消费”的情感联系与寄托的新型空间。

从TOD4.0开始更注重加优化城市的空间形态，通过整体策划，统筹连片的实施，对该站点的核心区进行高密集开发，从而退让出更多的空间打造公园绿地和敞开空间。真正做到出门5分钟可以到达地铁、办公、商超、公园、学校等生活场景内，形成半小时生活圈。以云城上品为例，项目可以做到三个无缝连接：无缝连接地铁、无缝连接繁华、无缝连接名校。

对此，华南理工大学教授、建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示认同，高品质、好环境、交通便利是“好房子”的必备要素。

从发展前景，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，TOD的核心是轨道，云城上品作为广州地铁地产自主开发的项目，有18号线、22号线两条超级走廊，这两条大动脉在“白云城市中心”站交汇，是对白云区的重新赋能。

从市场角度，地产经济学家邓浩志认为，目前房价已经回到了2018年水平，广州一手盘有十多万套库存，二手盘有18万套挂牌，这是广州楼市如今的情形，更是全国楼市的真实写照。对于买房者来说，是买房置业的好时机，现在价格非常优惠，买房迎来新一轮黄金窗口期。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲