市场暗访：深圳卓越珺奕府—到底值不值得买？官方详情介绍

卓越珺奕府位于4号线龙胜与6号线元芬地铁站之间，布龙路西侧，距离4号线龙胜地铁站约500米处。从新区大道过来，串联上塘、红山和北站。

项目占地面积3.26万㎡，总建面约22万㎡，容积率6.5，包含了住宅、商业、办公及旅馆，并配建12班幼儿园。

项目规划7栋高层住宅，1栋1/2/3单元48层，2栋48层，3/4/5栋49层，总户数2136户，其中商品房1821户，回迁房315户。带装修交付，梯户比为3T6/3T7，绿化率约40%。停车位2343个，车位比1:1.1。

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卓越珺奕府的优劣势分析如下：

优势：

1、高性价比：最低总价约400万，均价预计5字头，对于很多购房者来说，这是一个相对亲民的价格，具有较高的性价比。

2、交通便利：距离4号线的龙胜地铁站仅约500米，这意味着居民可以轻松地通过地铁前往城市的各个区域，日常通勤和出行都非常方便。

3、商业配套齐全：周边的商业设施完善，购物方便，满足了居民的日常消费需求。

4、良好的户型设计：80平方米能做到3房户型，这样的设计提高了空间的使用效率，使得居住更加舒适。

劣势：

1、地理位置相对边缘：虽然靠近龙胜地铁站，但整体上仍属于大浪地区，不属于上塘片区的核心位置，可能在一些购房者眼中缺乏吸引力。

2、竞争激烈的房产市场：由于周边的新房和二手房众多，未来进入二手房市场后，卓越珺奕府可能会面临较大的竞争压力。

3、城市面貌一般：该区域正在进行大量的旧改，城市面貌相对一般，且周边被农民房包围，这可能会影响到一些购房者的购买决策。

卓越珺奕府具有高性价比、交通便利、商业配套齐全和良好户型设计等优势，但同时也存在地理位置相对边缘、房产市场竞争激烈和城市面貌一般等劣势。购房者在考虑购买时，需要根据自己的需求和偏好进行权衡。

卓越珺奕府小区由7栋建筑合围而成，其中2栋为回迁房，其余均为可售商品房（配有幼儿园、花园、泳池、儿童乐园、体育活动场所等），目前在售的有1栋一单元、二单元、三单元。

户型比较多样化，有约80-89㎡的3房户型，约106-113㎡的4房户型。

【80平3房1卫 龙华极致三房，折后约396万起】3客厅开间3.22m，三个房间都有飘窗，80平卫生间可以做到干湿分离，厨房、洗手间被遮挡，总价预计4字出头，整体朝向西北。

【89平3房2卫 南向阔绰三房，折后约439万起】传统的竖厅动静分区格局，项目的主力户型，S型墙预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，厨房和公卫被遮挡，其中一个卧室被局部遮挡，有东南和西南两个朝向。

【106平4房2卫 南向景观四房，折后约559万起】竖厅动静分区，主卧套房设计，厨房和公卫被遮挡，其中一个卧室被局部遮挡，全屋多飘窗，有东南和西南两个朝向。

【113平4房2卫 南北通透四房，折后约605万起】横厅设计，南北通透，除了进门玄关和厨房有遮挡，几乎是全明户型，阳台宽敞舒适，主卧双面飘窗，采光不错，整体东南向。

项目配套介绍

地铁配套：4/6号地铁线“龙胜站”距离约550米，步行大约10分钟，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；

教育配套：楼盘自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布预计2025年9月份开学，周边还有高峰学校，该校排名在龙华一直都是名列前茅的。

商业配套：项目自带底商，周边还有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，天虹商场约2.6公里。

文娱方面：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。此外，还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，已入驻中国喜剧界的强大IP开心麻花。"

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