无锡中邦·拉普达 LAPUTA——【官方网站】【欢迎您！】

最近无锡最火的公寓，必有中邦·拉普达的一席之地。业主、置业顾问纷纷夸赞它的位置优越，交通便利；产权50年，准现房；地铁口荟聚旁，配套齐全；全玻璃幕墙，新吴地标；户型多变，秒变小别墅；万科物业……然而，这是一个公寓的优点吗？

我们一条条测评，然后再说我看到的不一样的地方。

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〓〓〓售楼处直销，中介勿扰〢—匠心钜制恭迎品鉴！

首先我们说区位，位于新吴区-江溪板块，太湖大道与春阳路交汇处。这个位置是新吴区与锡山经开区交界的核心发展圈，向东开车5分钟，上沪宁高速，可开往南京、苏州、上海等长三角城市；向北是贯穿无锡东西的太湖大道，开车20分钟可以到达蠡湖景区；向南，15分钟可以到锡东新城或梅村板块；向西15分钟左右可以到达梁溪主城区的三阳广场商圈。

此外，又有地铁2号线庄桥站的加持，可谓是处于城内、城外的米字型交通中心点。从区位和交通看，中邦·拉普达可谓是满星。

接下来，我们看产权，一般公寓40年产权，而中邦·拉普达50年产权，2023年6月交房。据说可以提前1-2个月交房，目前外立面即将完工，像这样的准现房，在当下的楼市环境中，实属难得。

然后我们看配套，中邦·拉普达自带商业，3公里范围内有荟聚、锡东八佰伴两大商圈，衣食住行样样满足，可谓也是满星。

接下来我们再看建筑，采用全玻璃幕墙的外立面。我们知道大多写字楼和高端一线住宅会采用玻璃幕墙，公寓很少采用：一是要求高；二是成本高。但是它带来宽阔视野和无敌采光，是其他材质所无可比拟的，加之其朝南200米内无建筑，视野和采光更加顶级，这一点上，中邦·拉普达可谓超满星。

入户大堂

最后我们看产品本身。项目总高150米，33层，1F为公寓入户大堂；2F为酒店入户大堂；3F为拉普达艺术中心（现为营销展示中心）；4-8F为星级酒店；9-32F为4.6米挑高的LFOT公寓；33F为艺术展示中心，其中12楼和23楼为避难层。20楼以上可以俯瞰全城，惠山、太湖美景亦揽入眼帘。

公寓的面积段在37-67㎡，大部分为40㎡，为毛坯出售，单价1.1-1.2万元/㎡。毛坯交付的优势在于业主可以根据不同的需求，打造不同的样式，自由切换空间。

既可以做成一室户半挑高，一楼打造餐厅、洽谈区、工作区等等，二楼打造宽阔的主卧和干湿分离的卫生间，给自己打造成了一个迷你小别墅。

若是三口、四口之家或投资，可以装修成两室一厅一卫，楼下打造成动态分区，楼上打造两室。

也可打造双钥匙，一套变两套，双倍租金收益。即便自住也方便，分门不分家，一套房可以住两代人。总的来说，动静分离、互不打扰，加之全落地窗的设计，避免了传统公寓的压抑感，保证了采光，居住起来更舒适。

公寓水电贵一直是大家考量的点，中邦·拉普达的电费采用二级民用水电，电费7毛1，水费2块多。物业由万科物业服务，说起万科物业大家有目共睹。

去年上海某小区业主齐心协力，一波三折才送走旧物业这个拦路虎，迎来了万科物业。万科物业进驻当天，小区业主高兴与激动之情溢于言表，纷纷手持彩旗夹道欢迎。万科入驻后，也不负众望，小区样貌焕然一新，房价也从板块内的洼地，一跃成为领头羊。

这些都是大家可以看到的中邦·拉普达的亮点！小编就不再一一叙述，客观测评，这几点中邦·拉普达都是满星或者超满星。但深扒后，我却看到了拉普达背后隐藏着的中国人的极致浪漫，将艺术搬到生活，考究的设计，精心的布置，如同打卡艺术中心一样。

我相信每一个人心目中都有一个“桃花源”，在哪里可以存放我们无处安放的躁动。这个地方被宫崎骏称为拉普达。大家去踩盘的话，可以在一楼入口看到“让生活值得生活”的slogan。

生活如何值得生活？大家有思考过吗？

或许是周末睡到自然醒，有人准备好三餐，窝在沙发里看一部存了很久的电影；或者漫步书吧，翻阅书籍带来的纸香；亦或和朋友在茶室煮茶，或在咖啡厅来杯咖啡，聊聊各自的近况；又或者看一场许久未看的话剧；若是惠风和畅的日子，约上三两好友，去郊外的农庄种菜、垂钓、把酒言欢，体验我们心中的“桃花源之乐”。

从左至右，从上至下依次为：餐厅、健身房、咖啡厅、农庄，餐厅周末免费为业主提供三餐

当然如果想撸铁，朋克风的健身房会让你大汗淋漓！这大概就是让生活生活起来吧！这些中邦·拉普达都为业主精心准备好了。

拉普达艺术剧场

如果你走进沉浸式的剧场，仔细看，你会发现围合阶梯像天空之树的年轮，而上面的岛屿不正是《天空之城》中的“拉普达”吗？这样的细节，在拉普达随处可见，你愿意来看看吗？

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不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

1、不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

2、不动产权证书是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

3、关于不动产权证的解答

1、不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

3、登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

4、不动产登记，我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

5、不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

6、申请不动产登记时需要提交哪些材料？

①登记申请书；

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

④不动产界址、面积等材料；

⑤与他人利害关系的说明材料；

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

7、房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！