地产新机遇：蓉江新区地块盛宴，前瞻布局指南！

赣州蓉江新区位于赣州中心城区几何中心，于 2017 年 5 月 16 日揭牌成立。辖区总面积 130 平方公里，下辖潭东镇、潭口镇，33 个行政村、3 个社区，现常 住人口 22 万，远期规划人口 50.5 万；区内现有 6 所大中专院校，在校学生 10 万 余人，每年毕业生 2 万余人。

赣州蓉江新区是赣州深入推进新时代赣南苏区振兴发展的核心，是赣州建设 省域副中心城市的主战场，是融入粤港澳大湾区的主阵地。紧扣“城市核心、都会 客厅”发展定位，围绕“一区六中心”(赣州城市发展核心区和总部经济中心、金 融商务中心、文化旅游中心、科技创新中心、区域教育中心、医疗康养中心)发展 目标，加快建设现代时尚、生态智慧、宜居宜业的活力新城。

2024 年蓉江新区精品地块清单

1.蓉江新城 RJ05-D03-01/04 地块

>> 地块简述

地块位于创业大道西侧、赣南大道 北侧，为居住用地、商服用地，面积 98 亩，容积率 RJ05-D03-01≤1.8、RJ05- D03-04≤0.7，建筑密度≤22%，绿地率 ≥35%。

地块位于蓉江新区城市发展核心区与沿赣南大道金脊两侧发展轴交汇 处，地理位置优越。东临创业大道，南临赣南大道快速路，交通通达度高。地 块规划有一处幼儿园，周边规划有小学、 初中，配套设施齐全，投资潜力较大。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：赣南大道快速路、腾飞大道快速 路、创业大道（规划）、景明路（规划） 等。教育：华南教育综合体（在建）、丁香路 小学（在建）、紫玉兰路小学（规划）、 紫玉兰路中学（规划）、规划 1 所幼儿 园等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、潭东卫生院、高校 园区社区卫生服务中心等。

>>地块指标

2.蓉江新城 RJ05-E01-01 地块

>> 地块简述

地块位于创业大道西侧、赣南大道 南侧，为居住用地，面积 45 亩，容积率 ≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

地块位于蓉江新区城市发展核心 区与沿赣南大道金脊两侧发展轴交汇 处，地理位置优越。东临创业大道，北 临赣南大道快速路，交通通达度高。地 块规划有一处农贸市场，周边规划有小 学、初中，配套设施齐全，投资潜力较大。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：赣南大道快速路、腾飞大道快速 路、创业大道、景明路、合欢路等。教育：华南教育综合体（在建）、丁香路 小学（在建）、紫玉兰路小学（规划）、 紫玉兰路中学（规划）、规划 1 所幼儿 园等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、潭东卫生院、高校 园区社区卫生服务中心等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、白 鹭湖公园（在建）、中央景观走廊（在建）、 桐鼓岭公园(规划）等。公共服务设施：规划 1 处农贸市场（结 合居住用地配建）、规划 1 处智慧社区综合体（结合居住用地配建）。

>>地块指标

3.蓉江新城 RJ04-G15-01 地块

>> 地块简述

地块位于冬青路北侧、平江路西侧， 为居住用地，面积85亩，容积率≤1.8， 建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块所在片区目前正处于发展中， 东侧靠近规划金融商务 CBD 核心，南侧 靠近潭口智慧生活区。目前武陵大道快 速路正在建设中，未来将能更便捷通向 赣州各区。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：地块周边有武陵大道快速路、冬 青路（规划）、平江路（规划）等。教育：桥蓝小学（在建）、桥蓝中学（规 划）、规划独立占地幼儿园等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、高校园区社区卫生 服务中心等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、桐 鼓岭公园(规划）等。社区：配建 1 处智慧社区综合体。公共服务：周边配建一处农贸市场或生鲜超市。

>>地块指标

4.蓉江新城 RJ04-G17-01 地块

>> 地块简述

地块位于武陵大道北侧、平江路西 侧，为居住用地，面积 71 亩，容积率≤ 1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块所在片区目前正处于发展中， 东侧靠近规划金融商务 CBD 核心，南侧 靠近潭口智慧生活区。目前武陵大道快 速路正在建设中，未来将能更便捷通向赣州各区。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：地块周边有武陵大道快速路、冬 青路（规划）、平江路（规划）等。教育：桥蓝小学（在建）、桥蓝中学（规 划）、规划独立占地幼儿园等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、高校园区社区卫生 服务中心等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、桐 鼓岭公园(规划）等。社区：周边配建 1 处智慧社区综合体。公共服务：配建一处农贸市场或生鲜超市。

>>地块指标

5.蓉江新城 RJ03-C08-02 地块

>> 地块简述

地块位于潇雨东路北侧、茉莉路西 侧，为商服用地，面积 75 亩，容积率 ≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

该地块位于蓉江新区科教创新区， 周边高校林立，同时周边有很多楼盘项 目，是商业用地主要的客流量来源。地 块所在位置交通条件极佳，有飞扬大道、 赣南大道和平安大道3 条重要的交通主 干道合围，出行极为便捷。地块西侧紧 靠在建的全民健身中心，是蓉江新区的 重点配套之一。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：赣南大道快速路、飞扬大道、平 安大道、新世纪大道等。休闲：新世纪（运动）公园、赣州全民 健身中心（在建）、十里花溪游乐园、中 央景观走廊（在建）等。产业：启迪科技城、大数据产业园，周 边规划有一个大型商业综合体。住宅：星洲萃苑、新旅明樾堂、清启水 木园、保利堂悦、新光悦府等。教育：飞扬路小学、芦苇路小学（规划）、赣州中学(蓉江校区)等，地块周边高校 密布有赣南师范大学、赣州师范高等专 科学校、赣南医科大学、赣南卫生健康 职业学院、江西应用技术职业学院等。

>>地块指标

6.蓉江新城 RJ02-B11-03 地块

>> 地块简述

地块位于新时代大道东侧、潇雨东 路北侧，土地用途为商服用地，面积 67 亩，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿 地率≥20%。地块位于蓉江新区滨江文化休闲 区，处于新时代大道和赣南大道两条主 干道的交汇处，交通优势明显。周边公 园、路网环绕，休闲娱乐环境极佳。地 块西侧靠近蓉江新区大学城，不仅高校 众多，还开发有多个楼盘项目，正是人 流汇集之处，商业发展前景广阔。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：赣南大道快速路、新世纪大道、 平安大道等。商业（产业）：启迪科技城、大数据产业 园、新旅中书艺术综合体，周边规划有 一个大型商业综合体等。休闲：新世纪（运动）公园、赣州全民 健身中心（在建）、十里花溪游乐园等。住宅：新旅中书文旅城、保利和府、嘉 福新天地、星洲萃苑、清启水木园。教育：赣州中学（蓉江校区）、赣州师范大学附属蓉江第二小学、芦苇路小学 （规划）等，地块周边高校密布有赣南 师范大学、赣州师范高等专科学校、赣 南医科大学、赣南卫生健康职业学院、 江西应用技术职业学院等。

>>地块指标

7.蓉江新城 RJ01-A05-02 地块

>> 地块简述

地块位于武陵大道北侧、夏兰路西 侧，土地用途为居住用地、商服用地， 面积 58 亩，居住用地容积率≤1.5，建 筑密度≤30%，绿地率≥30%；商服用地 容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率 ≥20%。地块南侧紧靠科教创新区大学城， 东侧近滨江文化休闲区，紧靠地块的是 即将竣工的市中医院新院。周边常住人 口密集，商业需求旺盛。随着地块的开 发，板块服务配套设施将进一步完善， 区域活力将进一步提高。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：武陵大道快速路、飞扬大道、夏 兰路、红梅路等。教育：赣州市第十三中学、赣州中学（蓉 江校区）、赣州师范高等专科学校附属 小学、赣州师范大学附属蓉江第二小学、 武陵小学等，地块周边高校密布有赣南 师范大学、江西应用技术职业学院、赣 州师范高等专科学校等。医疗：市中医院新院、高校园区社区卫 生服务中心。休闲：滨江公园、新世纪（运动）公园、 赣州全民健身中心（在建）等。商业（产业）：启迪科技城、大数据产业 园、新旅中书艺术综合体，周边规划有 一个大型商业综合体等。住宅：联泰天璞、富力现代城等。

>>地块指标

8.蓉江新城 RJ05-B03-02 地块

>> 地块简述

地块位于平安大道北侧、创业路东 侧，土地用途为居住用地、商服用地， 面积 18 亩，容积率≤1.8,建筑密度 ≤40%，绿地率≥30%,地块内商业服务 业设施计入容积率的建筑面积原则上 占总计容建筑面积的比例控制在 10%- 30%之间。

地块紧靠平安大道，周边路网密布，交通便捷。目前地块周边在建住宅项目 较多，正处于高速发展阶段。区域价值 潜力极大，已吸引了多家品牌房企的入驻。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：平安大道、和谐大道、创业大道、 腾飞大道快速路等。教育：潭东中学、潭东小学、华南教育 综合体（在建）、丁香路小学（规划）等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、潭东镇卫生院、黄 金医院等。产业（商业）：毅德城、516 双创产业园、 云创智谷等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、白鹭湖公园（在建）、桐鼓岭公园(规划） 等。

>>地块指标

9.蓉江新城 RJ05-B03-01 地块

>> 地块简述

地块位于平安大道北侧、木棉路西 侧，土地用途为居住用地，面积 44 亩， 容积率≤1.8,建筑密度≤30%，绿地率 ≥30%。

地块紧靠平安大道，周边路网密布， 交通便捷。目前地块周边在建住宅项目 较多，正处于高速发展阶段。区域价值 潜力极大，已吸引了多家品牌房企的入驻。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：平安大道、和谐大道、创业大道、 腾飞大道快速路等。教育：潭东中学、潭东小学、华南教育 综合体（在建）、丁香路小学（规划）等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、潭东镇卫生院、黄 金医院等。产业（商业）：毅德城、516 双创产业园、 云创智谷等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、白鹭湖公园（在建）、桐鼓岭公园(规划） 等。

>>地块指标

10.蓉江新城 RJ03-E03-01 地块

>> 地块简述

地块位于和谐大道北侧、飞扬大道 西侧，土地用途为居住用地，面积 161 亩，容积率≤1.8,建筑密度≤30%，绿地 率≥30%，地块配建一处独立占地幼儿 园。

地块紧靠和谐大道、飞扬大道，周 边路网、学校密布，交通便捷。目前地 块周边在建住宅项目较多，正处于高速 发展阶段。区域价值潜力极大，已吸引 了多家品牌房企的入驻。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：平安大道、和谐大道、飞扬大道、 腾飞大道快速路等。教育：飞扬路小学、潭东中学、潭东小 学、华南教育综合体（在建）、丁香路小 学（规划）等，地块周边有赣南医科大 学、赣南卫生健康职业学院。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、潭东镇卫生院、黄 金医院等。产业（商业）：毅德城、516 双创产业园 等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、白 鹭湖公园（在建）、桐鼓岭公园(规划） 等。

>>地块指标

11.蓉江新城 RJ03-D01-01/02 地块

>> 地块简述

地块均位于飞扬大道西侧、赣南大 道南侧。蓉江新城 RJ03-D01-01 地块为 居住用地，面积 91 亩，容积率≤1.8， 建筑密度≤30%，绿地率≥30%。蓉江新 城 RJ03-D01-02 地块为商服用地，面积 76 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤45%， 绿地率≥25%，配建一处菜市场或生鲜 超市，引导设置宾馆等功能，商业综合 体面积不少于 6 万平方米，可直接兼容 商务金融、娱乐康体等功能。

地块位于蓉江三路以东核心位置， 周边教育、体育、交通设施齐全，居住 氛围浓厚。同时，地块紧邻市全民健身 中心，是未来蓉江新区大型活动主要举 办场所。本地块规划大型商业综合体， 将吸引大量消费、办公群体聚集。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：赣南大道快速路、飞扬大道、潇 雨东路等。教育：飞扬路小学、芦苇路小学（规划）、 赣州中学(蓉江校区)等，地块周边高校 密布有赣南师范大学、赣州师范高等专 科学校、赣南医科大学、赣南卫生健康职业学院、江西应用技术职业学院等。休闲：新世纪（运动）公园、赣州全民 健身中心（在建）、十里花溪游乐园、中 央景观走廊（在建）等。住宅：星洲萃苑、阳光金色春城、保利 堂悦、新光悦府、新旅明樾堂、清启水 木园等。产业：启迪科技城、大数据产业园。

>>地块指标

12.蓉江新城 RJ05-A01-02 地块

>> 地块简述

地块位于腾飞大道西侧、文轩路北 侧，土地用途为商服用地，面积 32 亩， 容积率≤2.0。

地块紧靠赣南大道和蓉江三路快 速路，距离蓉江新区管委会的位置也比 较近。目前地块周边住宅项目较多，商 业匮乏，人口密集。这宗地块体量较小， 开发难度较低。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：赣南大道快速路、腾飞大道快速 路、创业大道、文轩路等。住宅：祥光公园宸章、星洲九樾、阳光 城翡丽湾、龙湖天境、悦荣府等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、白 鹭湖公园（在建）、中央景观走廊（在建）、 桐鼓岭公园(规划）等。教育：华南教育综合体（在建）、丁香路 小学（在建）、紫玉兰路小学（规划）、 紫玉兰路中学（规划）等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、潭东卫生院等。

>>地块指标

13.蓉江新城 RJ05-A04-01 地块

>> 地块简述

地块位于创业大道东侧、文轩路南 侧，土地用途为商服用地，面积 74 亩， 容积率≤1.8，地块配建一处智慧社区 综合体。

地块紧靠赣南大道和蓉江三路快 速路，距离蓉江新区管委会的位置也比较近。目前地块周边住宅项目较多，交通便利。

>>地块位置图

>>地块控规图

>>周边配套

交通：赣南大道快速路、腾飞大道快速 路、创业大道、文轩路等。教育：华南教育综合体（在建）、丁香路 小学（在建）、紫玉兰路小学（规划）、 紫玉兰路中学（规划）、规划 1 所幼儿 园等。医疗：赣州蓉江新区人民医院、南方医 院赣州医院（在建）、潭东卫生院、高校 园区社区卫生服务中心等。休闲：赣州市全民健身中心（在建）、白 鹭湖公园（在建）、中央景观走廊（在建）、桐鼓岭公园(规划）等。

>>地块指标

来源：赣州市国土资源局