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5号线旁，闵行颛桥板块

结合大零号湾产业能级

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将推出建面约81-149㎡的3-4房户型

单价5.5万/㎡起

约82%的超高得房率

线上接待预约中！！

作为上海新房成交的绝对主力总价段，购房者们对500万级的新房可谓是喜忧参半。

原因很简单：

目前上海总价500万级的新盘，普遍都存在“偏科”现象。

要么地铁在建需要等待，要么城市界面和居住环境略差，要么周边商业、教育、生态等城市资源不齐全，要么与地铁站步行距离过远，要么地段能级不够…

基于上述种种原因，500万级预算在上海很难挑到尽善尽美的新盘。但凡有个相对完美的楼盘出现，必将受全市同预算购房者追捧，比如：理想之地。但是，红盘售罄已成过往，我们只能寻找下一个具备红盘基因的项目。

下一个500万级单盘主义：尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅

项目推荐 · 理由

内容提要：

＊01基本信息

＊02推售信息

＊03周边配套

尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。出色的开发经验珠玉在前，于购房者无疑吃下了一颗定心丸。

2022年9月23日，上海地产以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

如果说新天地，是东方与西方的完美融合；

前滩，是产业和城市的完美融合；

那么尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，就是现代与自然的完美融合。

作为全市少有的超大体量综合体，项目规划约86万方都心自然秘境+约15万方未来理想水岸+约21.5 万方开放摩登商办+约3.44万高质人文教育！

大城之上，再造一座城！

多种业态融合于一体，将彻底重塑当代人理想的生活方式！居住于此，不仅购物、美食应有尽有，就连诗与远方也近在咫尺。

而站在城市发展的角度——

尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命。

约180万方超级大城就像是一块“巨大的磁铁”，吸附着商业、生态、教育等诸多优质资源，也将不断吸纳人气，由此形成板块新中心，未来价值不可估量。

1.6-1.8%稀缺的容积率，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。而尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。且让人羡慕的生活+全市拔尖的产业+绝对高性价比的价格，仅500万级即可上车！

尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅容积率只有1.6-1.8，即便放眼整个闵行新房，这也是更低的存在。意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

重要的是，尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目摒弃了利润更高的高低配，打造了 全小高层 社区，就是为了让户户皆有景、视野plus：

①更低的楼层+更宽的楼间距，据悉首开楼栋栋距达约38米，采光优异；

②垂直空间住户更少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；

③“亲地性”强，特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住叠加的感觉十分相近。

值得一提，同区域下，低容积率项目本就比高容积率项目更具价值！

比如大虹桥有两块低密度、高密度地块，低密项目就比高密度项目联动价高5500元/㎡。所以，明面上项目联动价比同区域新房便宜约1万/㎡，但你还要考虑物业形态价值的不同，小高层更具价值！意味着尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅与颛桥新房实际价差比明面更大。

项目所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野，每一栋景观价值都颇高。

景观充满“社交、亲子、温情”元素，直击年轻人内心：

尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅据悉，景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多种节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏的生活状态，N多与景观相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，有一种回家即微度假的感觉。

尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅本次推出的建面约81-93-130㎡房源，得房率约79-83%。

什么概念呢？

五批次入市的新房中，大多数的500万级新房得房率都在75%左右。

也就是说，同样一套约93㎡的房源，尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右。

一方面，这多出来的4㎡乘以均价就是约几十万的差价。

另外一方面，更大的实际使用面积带来的尺度感是很明显的。

户型鉴赏

「约93㎡ 3房2厅1卫」

首先，尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅上海目前市面上约89-93㎡的3房产品都被称为紧凑型3房，也就是一间主卧+2间小房间。小房间的功能性稍差，尤其对于正常得房率在75%及以下的户型来说，可能放张床都有些吃力。

但超高的得房率为尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的约93㎡户型带来了正3房的格局，主卧+次卧的尺度感都非常不错。即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。这是真正能保证接下来数十年生活所需的500万级3房产品。

其次，LDBK一体化的客餐厅+U型厨房+能容纳4人餐桌的餐厅。

近期看了很多只能放下一张两人餐桌或是吧台的餐厅，以此来达到让客餐厅空间尺度感变大的产品。

再来看尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅约93㎡的样板间，对比感很强烈。

项目整个公区视野开阔、尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度！同时也能容纳一家人更多的生活想象。

在这个面积段，尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅高得房率带来的实用性、尺度感、性价比，没有对手。

「约81㎡ 两房两厅一卫」

约400万级的总价，在整个闵行称得上是错过不再。

并且约93㎡户型一样，这个产品同样是精装交付，精装标准极高： 卫浴使用了唯宝、高仪品牌；厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今400万级就能拥有。

「约130㎡ 三房两厅两卫」

建面约130㎡房源总价约700万级。

要知道整个闵行去年一整年只有72套建面约130㎡左右的产品，占比仅约1%。并且套均总价都在约900万以上。

约700万级在闵行买约130㎡3+1房，可能只有尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，抓紧机会！

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准售房源公告&一房一价表如下：

其实从各方面基因来看，尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅都可以媲美理想之地，甚至在建筑规模、生态资源和地段能级等方面还犹有过之。

效果图，仅供参考

建筑规模方面：尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅总体量约180万方，内部规划了商业、教育、休闲、办公、居住等多元化配套，全维度生活配套下楼即达。除了自带配套，项目一公里步行圈内，还有：地铁剑川路站+龙湖天街+闵行科创公园等城市配套，可快速纵享都会美好生活。

效果图，仅供参考

生态资源方面：尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅这座超级综合体内拥有体量约101万方的自然秘境+水系，远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方）！更是相当于人民公园的8倍（总体量约12.6万方）！

值得一提的是，目前上海大城楼盘绝大部分超过70%的规模都是住宅，而在尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅可售住宅仅仅只占总体量约10%！近90%的配套占比！生活在这里，宛如家在公园，享受到高品质的生活体验。

示意图，仅供参考

生态呈现方面：尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅约100亩四季花海示范段去年就已亮相，新的实景示范段也即将盛大开放，将为业主带来家门口的3分钟生活圈，不出小区即可享受多元精彩生活！

自然生态景观实景图

地段能级方面：尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅占位闵行主城，地处大零号湾核心腹地，近享闵行开发区、莘庄工业区及马桥AI创新区等四大科创产业圈辐射，板块发展势能强劲。大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）大零号湾将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

教育方面：闵行本就是教育强区，周边的教育资源颇为丰富，涵盖了幼，小，初，高全龄段的教育需求。上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中等。

项目又紧邻“上海交大”“华东师大”两所985大学，教育底蕴非常浓厚。

同时依托上海交大，闵行片区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区” 尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅近水楼台，后期的教育质量也是份额十足！

医疗资源方面：该项目南侧直线约3km为闵行肿瘤医院（二甲），上海第五人民医院（三乙）。

交通方面：颛桥区域逐渐成为楼市的新宠。随着交通线路的增加，如15号线和嘉闵线的规划，以及“大零号湾”科创产业的汇聚，颛桥更是上海主城区的重要一环。地铁1、5号线剑川路：直线1km即可到达地铁口，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。（在建的15号线+嘉闵线预计2027年通车）

商业配套方面：周边规划汇集约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。这部分业态里面，还含有约3万方大型功能文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。

与此同时，周边辐射闵行龙湖天街、颛桥万达广场等，出门即可享受颛桥早已成熟的烟火气。

交付兑现方面，尚湾林语一期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅到五期都已同步建设中，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。这意味着，2年后，尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅就将是一座惊艳世人的超级大城！

届时，尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅这座崭新的超级大城，相较于同区域无论是城市界面、还是生活配套都很难再升级的老城片区，定将展现出更强的虹吸能力，也将凭借一己之力承担焕新闵行南部开发的单盘主义使命！

整座大城目光所致，皆是风景！三大超级产业核心+高能级地区中心，在这样的黄金区位正芯，还能拥有尚湾林语售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅这样可成片开发，且兼具生态的项目，放眼主城区也难觅他家！

5号线旁，闵行颛桥板块

结合大零号湾产业能级

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将推出建面约81-149㎡的3-4房户型

单价5.5万/㎡起

约82%的超高得房率

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"